重磅表态!楼市已有边际改善,临广置业机会在哪?

2022年,关于楼市的话题,总能牵动国人的心,房子背后承载的不仅是经济,更是千千万万家庭的幸福和归属。

众所周知,当前市场缺乏的更多是信心,而不是需求,买房仍是国人根深蒂固的信念。

可以看到,为了修复市场信心,中央到地方密集发布新政,以切实利好的宽松政策,加速真实需求入市,稳房价、稳预期初见成效。

近日,央行行长易纲重磅表态,房地产销售和贷款投放已有边际改善,释放楼市企稳筑底信号,并通过三大重点分析,定调未来楼市风向:

第一、房地产关联行业众多,经济支柱地位不可动摇。

第二、央行积极支持房地产健康发展,意味着房贷利率有望进一步下调。

第三、房地产市场能保持健康平稳的发展,为市场吃下定心丸。

重磅表态!楼市已有边际改善,临广置业机会在哪?

 

一方面,政策持续“派糖”,购房门槛和成本普降;一方面,年末2个月是楼市优惠促销的关键节点;双重利好刺激下,购房需求将加速释放。

然而,经历一轮周期调整,买房更考验大家选址和选品的眼光。在区域分化加剧的情况下,聚焦核心区才是王道。

回望过去十年,临广板块价值跃升,创造了无数的财富神话;未来十年,在广佛全域同城化趋势下,临广地位不会动摇,将始终引领佛山价值第一梯队。尤其是二十大后,城市群加速崛起,临广迎来发展新机遇。

联手!广佛要建5万亿级“城市”

因地缘相接、文化互融,广佛是国内最早一批同城化组合,每天有数以百万的同城故事在此上演。据统计,广东各城市的城际出行需求中,广佛每日出行需求为176.3万人次,超越深莞和广深,高居省内第一,堪称大湾区最强CP。(来源:《2020年广州市交通发展年报》)

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随着地铁、高速、桥梁等跨城交通深入推进,这一数据还将持续增长。根据规划,在197公里接壤区域,广佛将规划80 条道路衔接,至少18条地铁互通。(来源:《广佛两市道路衔接规划修编》、《广州市轨道交通线网规划(2018-2035年)》)

仅过去一年,广佛交通迎来了跃进式发展,佛山2号线、广州7号线顺德段相继通车,广州地铁深入顺德北滘;里水有轨电车开工,对接广州12号线;佛山3号线进入通车倒计时,广佛真正迈入由线成网的时代。

众所周知,城镇化是推动房地产的底层逻辑,虽然国内城镇化率已高达65%,但对比发达国家70-80%的数据仍有差距。城市群一体化融合,正是缩小这一差距的新增长极,通过中心城市利好辐射,带动周边区域提升能级和竞争力。

在大湾区城市群建设中,广佛担纲三大重要极点之一。根据《广东省都市圈国土空间规划协调指引》,佛山已全域纳入广州都市圈,一座5万亿级“城市”呼之欲出,临广作为双城深度融合的桥头堡,必然是最先获益的板块。

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*广州塔(来源:网易房产)

临广进入5万+时代,机会在这里

临广向来都是佛山楼市风向标,地价和房价位列佛山第一梯队。

在佛山楼面价TOP10地块中,临广地块独占9席;至于房价,桂城和大沥等临广镇街,新房最高售价早已突破5万+,二手也普遍在4万以上。

对普通刚需来说,临广机会在哪?哪里才是人口流向的重点?

第七次全国人口普数据显示,近十年来临广人口增长10万人以上的镇街,增长率排前位的是里水和北滘,其中里水增长51%,北滘增长39%,以领先姿态超越桂城、大沥、大良等镇街。

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一方面,桂城和大沥房价高涨,刚需外溢趋向明显;另一方面,里水和北滘勤修内功,配套和交通等规划加速兑现,人口吸引力持续增强。

重要的是,两大镇街在轨交规划上,极具前瞻性目光。北滘现已开通广州7号线顺德段,在建的佛山3号线和广佛环线即将通车;从规划到动工,里水马不停蹄推进有轨电车建设,预计2024年通车。

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十年前,广佛线成就了千灯湖;十年后,有地铁布局的镇街,人口虹吸力注定更强,区域发展也更具增长潜力。

里水:有江有湖有公园,广佛融城桥头堡

既要一线临广地段,又要自然生态人居,里水是为数不多的选择。

作为大湾区知名岭南水乡,里水因水而生、依水而兴,城市也因水而温婉灵动。与广州珠江同宗同源,里水镇内遍布大大小小的江河、湖泊,还有临江、临湖而建的湿地公园和生态公园,在繁华都市中静享自然的美好。

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*里水打卡景点众多(来源:小红书)

重点是,这片城市中的生态人居福地,与广州仅一桥之隔。

从地理位置看,里水地处广佛融城桥头堡,距离双城核心区均在10km范围内。通过广州绕城高速、广佛肇高速、广佛高速等高速路网,里水与广州荔湾、白云通勤时间仅约半小时,房价却只有广州1/3甚至1/4。

与此同时,里水正在加快与广州交通融合,一方面,继有轨电车开建后,广佛城际西环也于今年动工,轨道线网加速兑现;一方面,桂澜路北延里水,广佛大桥开工,碧江大桥、沉香沙大桥进展迅速,助力里水交通全面破局。

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双城交汇地带,坐拥双倍繁华。里水大金沙洲板块聚集了超20个商场,涵盖万达广场、永旺梦乐城、金铂天地、红星美凯龙等,总体量高达300万方,便捷满足全家人的休闲娱乐所需。同时,里水城区还将迎来嘉洲广场、比高商业中心等全新商业体,焕新里水消费新体验。

值得一提的是,里水通过硬件投入和优质师资,全面提升全镇教育水平,镇内学生在各类赛事中斩获大奖,985、211学霸频出,今年石门中学7名清北毕业生,其中1名来自里水,初中就读于旗峰中学。

非核心不落子,美的置业在里水共筑两盘,美的东樾湾择址一线临广地段,紧邻广佛高速沙涌收费站,一桥直达广州,比广州部分远郊区域更近广州。

低密围合式小区布局,一线珠江景观和3万方公园,打开了生活最舒适的尺度,项目85-128㎡江园藏品持续热销中,1-9月销售业绩排名里水第二。

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*项目实景图

在学霸的摇篮,坐享湖居美景,美的滨湖学府毗邻碧湖,占据临广最稀缺的湖景资源,周边还有旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学三所学校环绕,里水最大商场嘉洲广场近在家门口,堪称里水城区最宜居便捷的教育社区,现在售93-144㎡三四房高层洋房,诠释临广理想湖居生活。

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*美的滨湖学府湖景

北滘:临广全能型选手,接棒千灯湖的潜力股

千灯湖房价太高、三山新城配套不足......若论临广全能型选手,北滘必然是出圈的唯一选择,有地铁、有配套、有产业,房价也更具性价比。

在广佛地铁通勤时代,轨道站点密度决定了板块的价值。未来一年,在佛山已开通轨道交通的镇街中,北滘以2地铁2轻轨、12个站点位列第一梯队,不仅线路密度超越千灯湖,线网含金量也特别高。

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*美的大道地铁站(来源:网易房产)

作为佛山首条南北大动脉,3号线串联三区八镇,北滘恰好位于中心段,聚人气更聚才气;广佛环线两站到广州南、三站到佛山西,串联两大高铁枢纽,未来还可直通广州白云机场。

广州7号线顺德段既是通勤线,也是人才和科创专线,一路直达广州大学城、金融城和科学城,为北滘注入源源不断的创新力量。

一端连着人才,一端连着产业,北滘的远见与时代的发展完美契合。在这座92平方公里的沃土上,上市企业总部有16家,规上控股企业340家,每平方公里企业多达326家......2021年,规上工业总产值突破4000亿,位居佛山第一。

同时,北滘抓住了智能制造风口,先后引入库卡机器人、深圳大族机器人、盈合机器人全球研发基地、埃斯顿自动化大湾区总部等高科技产业集群,以数字化、智能化结合区域会展经济,为产业升级提速插上翅膀。

高端人才聚集北滘,对生活配套和品质提出要求,推动北滘城市界面不断焕新迭变。放眼北滘新城,文化中心、博物馆、美术馆、体育中心、商业广场、医院和公园已成熟投入使用,对标珠江新城同等配置,在慢节奏的小镇生活中,体验一线城市的品质享受。

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*北滘新城高楼林立

扎根北滘这座机遇之城,美的置业不仅匠造了数十座人居标杆,更深度参与城市共建,先后打造美的悦然里、悦然广场、岭南和园、和美术馆、和泰中心、等城市配套,以高能生活场景,回应美好人居需求。

为进阶人居而来,美的置业北滘三盘齐发。美的云悦江山美的·卓越好时光择址北滘新城主轴,步履之内畅享商业、公园、学校、医院等超百亿全能配套,2地铁1城轨环绕,步行即可直达地铁口,无缝接轨广佛双城生活。

其中,美的云悦江山一期3/4/7座交付在即,大城生活即将美好兑现,建面约83-142㎡三四房持续热销中;美的·卓越好时光自带公立幼儿园、1.5万方主题商业街,在售建面约82-124㎡全南向户型。

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*美的云悦江山实景图

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*美的·卓越好时光实景图

美的云璟择址北滘主城区,家门口环镇西路即将通车,5分钟接驳北滘新城醇熟配套;同时,项目周边名校环绕,省一级教育资源丰富;重要的是,全国TOP2师范院校——华东师大附属顺德美的学校(在建中)距离项目仅约500米,备受家长追捧。项目首创北滘创新户型,主推建面约75-116㎡高实用率三四房。

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*美的云璟实景图

凭借前瞻性择址观,美的置业深耕临广五盘,助力销售排名显著提升。据克尔瑞数据,今年1-10月美的置业权益销售金额47.56亿元,排名行业前四,跻身佛山房企第一军团。

对房企来说,择址核心才能在逆市中稳住基本盘;同理,置业也要具备远见目光,在预算范围内,尽一切可能买入临广核心。

以“双11把家带回家”为主题,美的置业粤桂区域开启双11购房节活动,5重心动豪礼火热放送,“利”荐品质购房者轻松置业临广。

文章来源:美的置业

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