禅城：佛山之心，您的首选

禅城区两会正在进行“两会时间”，2023年禅城提出了全力打造“佛山之心”、奔赴“六最”现代化禅城。作为打造最中心的关键之年，禅城区将在住房品质、房产市场多个维度如何着力？2023年，又将如何爬坡过坎稳发展，抢抓机遇拓空间？

住在禅城，你想去哪里都方便

近年来，佛山大力推进轨道交通建设，助力实现广佛轨道交通“一张网、一票通、一座城”战略目标。禅城构建外联内通综合交通体系，禅城将深入推进“东堤、西进、南接、北联”战略，推进轨道交通和跨区干道建设，全面融入大湾区“地铁+高铁+高速公路”立体便捷交通体系。

自2010年广佛线正式通车，佛山正式进入“有轨时代”。至2021年底的2号线初运营、2022年底的3号线首段通车，佛山轨道交通日渐成熟，打破了佛山城市轨道交通“十字”形的单一架构，正式开启纵横交错的轨道交通网络格局；其次广佛环线开通在即，广湛高铁、佛穗莞城际相继启动，将15分钟互通广州核心区，全面融入“轨道上的大湾区”；龙翔大桥、凤翔大桥相继建成通车，“龙凤齐翔”助力禅城进一步拓宽城市框架，加速提升禅城作为城市中心的辐射带动能力，为带动城市功能、城市品质升级，辐射城市发展能级跃升，拉动佛山奋力争当地级市高质量发展领头羊注入强劲动能，更好满足人民群众对美好出行的需要。

住在禅城，优质教育省心安心

2022年，禅城区教育局围绕“首善禅城、精品教育”的目标，大力推进“三优”建设，致力以教育优势铸造人才优势、再造城市优势。禅城区获评广东省基础教育高质量发展示范区，广美佛山校区一期动工，建成智城学校等一批公办学校和幼儿园，新增公办学位超8000个。中小学校“清凉工程”取得实效，华英学校、佛山市实验学校顺利转公。禅城“三优”建设项目逐步落地，高层次教育人才比例五区最高，荣山中学学生社团项目入选全国性项目，郊边小学学生在全国民族龙狮文化展示活动中获得了2个金奖等。2021年，禅城位列“2021中国公平教育百佳县市”第四名。在佛山着力推动佛山基础教育优质均衡、高质量发展的背景下，禅城教育必须以“五区最好、省内领先、全国一流”为目标，不负群众期盼，致力于打造全国义务教育优质均衡发展区，敢于对标最高、最好、最优，推动优质均衡发展。

住在禅城，新型消费任你选

作为佛山中心城区，禅城区在全市商业发展中持续保持领先地位。近年来，我区积极开展商业创新，大力提升商业能级，出台了全国首个连锁商业政策，发布了全国首个《导购标准规范》，举办连锁双创大赛，打造连锁行业总部园区，现代城市商业体系初步形成，商业业态日趋丰富。通过大力引进连锁企业和国际品牌，推动祖庙、东方广场等老商圈焕发新活力，支持季华路、魁奇路等沿线新商圈多元化特色化发展，逐渐形成极具特色的“首店经济”集群。同时，禅城将筹划实施构建“1+1+3+N”商业新格局、推动交易平台建设、推动消费业态创发展、推动连锁品牌100计划实施、推动夜间经济提速发展、推动消费提档升级、推动消费环境优化、推动营商制度和配套服务完善等八大行动路径，力争通过3年建设，禅城商业综合实力显著增强，商业布局、生态链逐步优化，商业新业态新模式加快发展，文商旅展产业融合发展体系基本形成，连锁经营能力和品牌影响力不断提升，商业能级大幅提升，基本建成立足佛山，面向珠江西岸，辐射粤港澳大湾区乃至“一带一路”的大湾区新型消费中心城市。

住在禅城，绿水蓝天你值得拥有

近年来，在区委、区政府强有力领导下，禅城污染防治攻坚战取得了喜人成绩：环境质量数据达到近年最优水平，空气质量实现多项历史性突破，水环境质量居全市前列，绿色低碳应用场景不断丰富，城市环境“颜值”显著提升。

东平河水轴线活力新港、澜石记忆等节点加快建设，新建改建公园16个，新增40个社区体育公园，新建碧道16.3公里，完成275公里自行车专用道建设；新建和修复污水官网查115.8公里，37条水体摘掉“黑帽”。53条行政村达到省定美丽宜居村标准。文明城市创建取得新成果。

2022年禅城致力于城市配套，为群众打造品质宜居环境的同时，住房政策也有进一步优化。2022年下半年以来市住建局统筹逐步优化各区住房调控政策，禅城区南庄镇、石湾镇街道、张槎街道和祖庙街道的限购政策相继取消，这是为住房消费提升赋能，也是对中央关于因城施策合理满足住房需求的响应，是实现禅城区房地产市场平稳健康发展的重要保障。从全禅城区来看，2022年下半年市场表现环比上半年均有提升，新建商品住房网签面积环比上半年增长20.3%，存量住房成交面积环比上半年增长16.9%。从细分区域来看，文华公园活力区（祖庙）和东平水轴城市阳台（石湾）也有较好表现。

文华公园活力区活力满满

文华公园活力区座落与季华路沿线核心位置，生活配套完善，交通坐拥3、4号线双地铁交通，出行便捷；片区拥有城央风景线亚艺公园和文华公园；周边教育资源、商业、医疗配套环绕，是资源高度集聚的“城市客厅”。

以季华六路地铁站上盖建投恒福悦园房地产项目为代表，项目于2023年初开盘，首推楼栋在一日内实现高速去化，住房需求充分释放，有助于“以点带面”加快实现祖庙街道房地产市场的筑底复苏。

建投恒福壹号营销中心

经统计，在12月祖庙街道解除住房限购政策的背景下，12月祖庙街道新建商品住房成交量明显上升，成交面积为年内月度成交量的最高峰。

东平水轴线“城市阳台”魅力初显

东平水轴线以广东万里碧道建设为契机，以东平河、潭洲水道、吉利涌两岸为东平河水轴线基础，结合三龙湾高端创新集聚区建设要求，划定25公里的滨水重点示范段，致力打造活力新港、城市秀台、澜石记忆、佛山之心、奇槎湾畔、古灶陶韵、星耀石湾、鱼鹭洲尾、半月浮翠、翠蔓长堤十大景观亮点，带动城市滨水空间高品质发展，建设魅力“城市阳台”。在此背景下，水轴沿线房地产市场承接较高关注度，诸如三龙湾广场、保利天珺秀台等改善型项目在2022年下半年顺势而上，刺激改善型住房需求，促进禅城区住房消费提升。