限购取消满月,佛山楼市回暖,新房成交上涨超40%

佛山在全面放开限购一个月后,住宅成交量呈现出短期上升的趋势。

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网络资料图

佛山在全面放开限购一个月后,住宅成交量呈现出短期上升的趋势。

2022年12月9日,佛山市住建局宣布,自12月10日起,解除禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道的限购政策,自此全市范围内放开限购。

限购放开后,佛山楼市迎来一波反弹。根据克而瑞监测数据,2022年12月,佛山市一手住宅成交6150套,较放开限购之前11月的成交量上升了41.5%,虽然11月的基数较低,但是12月的成交数据依然为下半年最高。

如果只看政策公布前后的这一个月,上涨趋势同样明显。根据佛山市住建局公布的单日数据,12月10日-1月9日,佛山市一手住宅成交6140套,相比11月10日-12月9日的4790套,上涨了28%。

二手房方面,12月10日-1月9日,佛山累计成交3645套,和11月3680套相比变化不大。此前克而瑞研究指出,近两年房地产下行,新房市场问题项目较多,2022年佛山二手房市占率明显上升,一手房和二手房的比例达到6:4,2020年佛山二手房占比为32%,2021年占比为35%。

房天下数据显示,佛山12月二手房挂牌均价为11727元/平方米,环比下降3%,1月截至目前挂牌价下跌40元/平方米,跌幅有所收窄。

2022年12月9日,链家数据显示佛山二手房挂牌数量达到100023套,目前该数据显示为99670,同样有所降低。

限购取消满月,佛山楼市回暖,新房成交上涨超40%

数据来源:佛山市住建局,部分天数未更新。


从周成交数据来看,限购放开后的前两周,因为疫情导致的感染人数上升,政策刺激效果并不明显,但是到了年底,随着地产商冲刺业绩,促销活动增多,元旦假期销量显著增长。12月30日和12月31日单日住宅销量达到373和402,远高于之前100-200套的平均水平。

根据中指研究院数据,12月10日佛山放开限购的3个区域中,桂城的成交量最高,近一个月的时间,桂城网签共798套,成交均价3.6万元/平方米,平均每天卖出26套,紧随其后的祖庙街道、大良街道分别成交298套和229套。

几位佛山本地置业顾问告诉界面新闻,放开限购后,看房的人明显增加,其中临广片区,例如三山、坪洲、陈村,还有靠近地铁的板块,多了一些广州购房者。

一名置业顾问表示,放开限购后不仅是有了购房资格,更重要的是更多人能够2成首付上车。未放开限购之前,佛山限购区首付比例为3成,非限购区首付2成,所以放开限购也降低了购房者的购房门槛。

该置业顾问表示,之前佛山市二套房首付3成、住房贷款利率是4.9%,但是放开限购的政策中规定,只要结清了前面的贷款,同样可以享受首付2成和4.1%的首套房贷款利率,所以二套房购房者的压力也减轻了。

有房产中介告诉界面新闻,随着成交上涨,有楼盘已经开始涨价。

克而瑞报告显示,涨价项目主要集中在成交比较活跃的禅城、顺德、南海三大板块,也就是之前宣布解除限购的地区。例如年度销售金额最高的鹏瑞三龙湾壹号广场,此前宣布已经完成今年KPI,近期售价全线上调5%。

据克而瑞统计,12月佛山共有9个新楼盘入市。位于大良的五矿万境水岸12月21日开盘,是放开限购后大良首个新入市的楼盘。据项目置业顾问透露,目前新房去化效果不错,总计224套房源,“已经卖掉大半”。

不过,虽然短期成交有所回升,但是长远来看政策的刺激效果可能难以持续。根据佛山市住建局数据,元旦之后,佛山市一手住宅成交开始逐渐下滑,1月2日-1月9日累计销售一手住宅1182套,其中1月2日、1月3日、1月9日单日成交都跌破100套。

另外,从成交数据来看,年末放开限购主要是3个核心区域,相比较6月解除限购,刺激效果有限。2022年6月2日,佛山市率先取消了8个街镇的限购政策,随后当月一手住宅成交超过8000套,为2022年全年最高。

中指数据显示,2022年佛山新房市场以去库存为主,一手住宅供应套数5.4万套,和2021年的10.8万套相比同比腰斩,一手住宅销量6.7万套,同比下滑34%。

在房企销售排行中,只有保利华南和碧桂园两家突破百亿,保利华南权益业绩为216.6亿元。

此前,与佛山GDP相近的东莞同样宣布全域放开限购,但是据中原地产数据,放开限购后的首周(2022.12.26-2023.1.1),住宅成交549套,仅环比上升1%。

为了加快限购政策落地,东莞市宣布调增信贷政策。1月6日,据媒体报道,东莞将不再区分普通住房和非普通住房,即面积大于144平米的将执行同样的首付款成数和利率政策,另外首付成数和房贷利率都有所下调。

1月5日,人民银行、银保监会发文表示,要建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,新房销售价格同环比均连续3个月下降后的城市,可以下调或者取消首套房贷款利率下限。同日,住建部部长倪虹强调,要精准施策、分类调整首付比例等政策。

目前佛山主流银行首套房贷款利率为4.1%,二套利率4.9%,维持五年期LPR下浮20个基点的下限。

如果未来首付比例和房贷利率继续下降,限购政策的刺激效果有望进一步扩大。

来源:界面新闻

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