与此同时，作为八大党报之一的《经济日报》也在产经页面刊登了《大力推动商品房现房销售》的文章。
从“鼓励”升级为“试点”
据相关媒体报道：多个省份将现房销售试点，提到了议事日程中。
“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”
主管部门明确提及现房销售，表明未来，实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间，现房销售或将成为大势所趋。
预售制度取消将意味着什么？
会带来哪些影响？
“拿地—施工—取得预售证—预售回款—再融资—拍下一块—施工……”形成完整的资金循环体系。
1、近5年现房销售市场趋势：规模占比有望达到20%
当前全国现房销售规模占比约为14%，我们认为最近5年改革下，到2028年全国现房销售规模占比有望达到20%，这也意味着后续购房市场中，5套住房有1套是属于现房的。同时，包括山东、安徽和河南等重点省份，相关比例也会明显提升。
现房销售占比的上升，实际上也是各地土地供应模式转型的过程，这也意味着，后续各地土地供应中，现房销售的条款明显会增加。此类改革下，土地、房地产开发、住房交易等市场都会发生重要的变化。
2、“付款即可入住”维权事件或将减少。
这也意味着，未来买房将有机会购买到现房从而实现“付款即可入住”。
过去，购房者在选择时只能参照沙盘和图纸，交房后，一旦住房和小区绿化与预期存在差距，或者房屋质量出现问题，业主还要耗费精力进行维权。
未来，这种情况将不会出现。好与不好，你买的时候基本就能判断。
3、可能会出现阶段性房荒，部分区域供不应求的情况或将加剧
“取消商品房预售制度，全面实施现售”，从“预售”到“现售”，往往还有很长的时间，多层小区一般还要1年，高层或许要1年半到2年。
这意味着，住房上市节奏会被延长，很可能会出现阶段性房荒。尤其是近来鲜有土地出让的热门区域，未来一旦有房子入市很可能会重现“一房难求”的现象。
但前面的建议里也表明，全面实施现售会分阶段推进。
第一阶段若干年内保留预售许可，把预售条件的工程形象进度提高至主体结构工程封顶；
第二阶段全面实施现售，并将时间表向社会公布，让房地产行业和社会公众都做好充分的准备。
房荒会不会出现，就看怎么分阶段推进了。
4、开发商生存更为艰难
商品房开发项目需避免资金链断裂等问题，确保购房者的房款安全。如此一来，一批资金实力低、建设管理差的房企将被逐渐淘汰。
与此同时，预售成本的增加还能推动大型房企实行“住宅＋租赁”多元化经营，倒逼部分中小房企。
那么问题来了：会逐步取消预售吗？
佛山准/现楼名单出炉
143个项目整理好了
当下如果要买房，更为稳妥的是选择准现房。所见即所得，好不好一目了然，基本不会出现货不对板的情况，更为放心。
买了就能住，对于急着入住的人极为友好，也能减少过渡期的租房开支。
据佛山楼市不完全统计，目前佛山有270个在售住宅项目，其中在售的有现楼/准现楼有143个（即在售产品包含现楼的楼盘，不排除有楼栋仍在建）。
禅城区
据了解，目前禅城区有9个在售项目有现楼，涉及澜石、绿岛湖、南庄、张槎等板块。
南海区
贝壳买房平台显示，南海区目前有36个项目有现楼在售，除了九江的招商悦府、维景蓝湾2个项目，还有西樵的多个“老”项目，其余均分布的桂城以北的大沥、狮山、罗村板块。
顺德区
顺德区则有56个项目有现楼在售。除了陈村、北滘、大良等区域，容桂不少现楼项目。
三水区
三水区目前有19个项目有现房在售，基本都分布在三水新城板块，另外大塘、乐平也有一两个项目。
高明区
高明区目前在售项目，有现楼的倒还不少，根据贝壳买房显示，目前有23个项目有现楼在售。主要分布在荷城、杨和板块。
来源：佛山楼市
https://mp.weixin.qq.com/s/ZDQ79s52F5fW1KhaqAwVCw
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