早些天，一个陈年视频又被拿出来“炒冷饭”——香港歌手周某某來佛山买房。
字幕显示，周生下定的是“配套成熟的禅城老城区，总价180万”。
作为有几年工龄的地产狗，我条件反射拿出纸笔，迅速列出总价180万能拿下的“禅城老城区”新盘。
结果隔壁工位的小伙伴说：可别忙活了，这视频是N久前的，上次还说周生买的是顺德。
毕竟在坊间的惯性思维中，香港朋友到大湾区买房，基本直奔广州、中山、佛山顺德。
尤其在20世纪末，三万港人成为顺德碧桂园的业主，彼时还有直通香港的楼巴往返两地，香港买家构成顺德楼市的重要组成部分，早就不是新鲜事。
所以说，吸引香港买家前来置业的顺德，到底有什么魔力？
顺德除了与香港地缘相近，文化相通，我想还有这两个原因：
其一，香港的房价实在高不可攀，房价、房价收入比双双领跑全球。
截止到2021年6月，香港核心区域房价约20.6万元/㎡，在香港买一套居住密度高，面积还小的房子，在顺德能买六七套。
香港房价收入比更是夸张，普通人需要存钱46年才能买得起房。
要知道，做艺人在香港不过是份普通工作，并不像在大陆做明星那样动辄日薪208w。
哪怕咖位大如马生，也得老实奋斗多年，直到42岁才买到人生首套千呎豪宅（约92㎡），给一家七口住。
掐指一算，你多久没看过TVB的电视剧？认识多少个新面孔？上一次看港姐竞选是哪一年？
TVB式微+三年口罩期，薪酬本来就低的演员们大量失业，朝不保夕，甚至在没戏拍时兼职蓝领工作糊口。
就连阿姐也喊话公司高层：如果环境好一点，加一点工资给我们。
普通人不像明星家底厚，买房的试错成本低，选房这一步尤为关键。
大良是顺德目前房价最高的板块，除了板块自身经济实力强，基建也十分给力，城市面貌簇新，宜居指数可以打高分。
在顺德土著心目中，这里不仅是区政府所在地，更是名副其实的市中心。
即便在区位上不临广，但楼市靠本地大佬就能独步天下，多个豪宅盘备案价捅破10万+/㎡，上车门槛高。
北滘早前经过全国房产大V一顿炒作，外地炒房团进城围猎，一度将板块房价推到3万+/㎡，引发市场争议。
实际上，除了北滘新城通了广州7号线西延顺德段，片区有了大城的样子，其余片区还是相对比较拉跨。
陈村毗邻禅桂和广州主城区，两条途经陈村的两条地铁–广州7号线西延顺德段，佛山地铁2号线相继通车收割了一批外区客户。
但2号线周边楼盘整体距离地铁站偏远，而广州7号线顺德段和广佛环经过的陈村新城，沿线项目价值更高。
陈村还坐拥广佛环线、佛山地铁11号线，轨交密度赛高。
另外，陈村主力产业为花卉种植业，土地储备丰富且开发难度不高，未来留给房地产发挥的空间较大。至于常被坊间诟病的城市面貌，建设还需时日等待。
后者住起来更便捷，但交通通达性肯定敌不过前者，毕竟佛山新城及周边共有5条轨交（含远期规划），是预算充足的买家上车乐从的优先选择。
虽说是临广板块，但临的是广州番禺，始终不是中心城区，自然被看低一头。
即便如今通了地铁，还有个顺德人民医院加持，但站在整体角度看，优质配套不够，板块存在感弱，倒是黄金珠宝产业名声在外。
来到容桂，你可以见到很多中低端村级工业园和楼盘都在村里，日常较多依赖原有的旧配套，还好能满足基本生活需求。
东部有天量大盘——碧桂园凤凰湾，收割大批外地刚需客，而价格高的项目在中部，靠近德胜河一带。
仨板块的产业以工业为主，发展节奏缓慢，一直不温不火，去化靠本地土著或本地就业人员，且基本买来自主，鲜少有外地客或投资客进场。
简单来说，顺德北部靠近广州主城区和禅桂主城区，轨交密度大，是顺德楼市的主心骨。
东部，则是顺德土著公认的“市中心”，价格贵、面貌新、人气高。
西/南部，供应量大，发展缓慢，基本靠本地人撑起行情。
所以“得就得，唔得翻顺德”这句话，站在买房的角度并不完全行得通，归根到底，适合自己的才是最好的。
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