98㎡做四房，113㎡抠出五房？这个城南新盘想卷死谁？

禅城城南的澜石板块，这个预计本月底入市的新盘，名叫天樾华园，实际上是天樾水岸三期，由本土开发商——华福地产打造。

与“胞兄”天樾水岸不同的是，该盘既不望江又不近地铁，在地段上不占优势。

附近配套寥寥，还要依赖魁奇路周边资源，却在产品上给足市场惊喜。

01.

全小区户户朝南

预计最快本月底入市

天樾华园位于天樾水岸北面200米处，西侧是泷景花园9期，南面约500米开外便是东平河，和天樾水岸使用同一个售楼部。

项目占地约2.3万㎡，建筑面积约8.2万㎡，容积率2.5，层高20-23层不等，均为2梯4户，总共504户，全部带装修发售，预计2025年交楼。

首期主推6栋，建面约98-115㎡三四房产品，总高23层。

小区采用科学点式Y型布局，均可实现户户朝南，绿化率超35%，并会打造五重园林。

项目入市时间未定，预计最快在4月底开卖，目前已建至7-8层高，后面预计推出的最大建面约138㎡。

02.

98㎡做四房，115㎡抠出五房

户型大突破“卷死”同行？

产品方面，四种面积段均有入户花园，其中临路的98/113㎡两户，阳台将封窗交付。

目前开放98/115㎡有两个户型的异地板房。

98㎡ 3+1房

入户花园面积超5㎡，业主可自行灵活改造多一个空间。

客厅进深超10米，南向阳台开间约3.6米，届时封窗交付，空间更显阔落。

主卧配套南北采光，搭配两个全景飘窗，观景体验不错。

115㎡四房

从电梯间步入板房大门的这个消防通道，不计入产证面积，可以理解为赠送的入户花园。

四开间朝南，南向主阳台开间约4.2米，北向阳台开间约3.1米，空间感直逼市面130-140㎡产品。

如果你喜欢，还可以敲掉客厅与右侧卧室的隔墙，形成超大空间。

大U型厨房，预留有双开门冰箱位置，容下多人同时烹饪也问题不大。

接下来，是暂时未有板房的109/113㎡四房户型。

109㎡竖厅四房

格局与98㎡户型相似，南面多了一个卧室形成四开间朝南，主阳台开间约3.8米。

U型厨房，主卧南北对流，北面套厕占了超半个飘窗位。

113㎡ 4+1房

入户花园超8㎡，可改出一个多功能房间。

四开间朝南，9.5米进深，南向阳台开间约4.2米，届时封窗交楼。

北面搭配与餐厅等宽飘窗，比115㎡户型少一个阳台，不影响南北对流。

03.

吹风2-2.3万元/㎡

未来抢客还得靠低价？

项目目前吹风2-2.3万元/㎡，与同在澜石板块天樾水岸、泷景花园、泰丰千语庭的同类型产品，价格不相上下。

天樾水岸进入尾盘阶段，预计今年开始交楼，目前还有几十套余货。

主要集中在北向95/100㎡三房，报2.1-2.3万元/㎡，南向117㎡三房，报2.5-2.6万元/㎡。

130-140㎡四房余货基本集中在低楼层，报2.7-3万元/㎡。

图源贝壳

泷景花园，94/121㎡三四房报2-2.3万元/㎡，160㎡报2.4-2.7万元/㎡。

图源贝壳

泰丰千语庭，2T5的83-98㎡三四房目前报1.9-2.2万元/㎡，而2T4的89/108㎡三四房吹风约2.1-2.4万元/㎡。

回归项目周边，北侧是回迁房小区雅博苑、绿语芳居，东侧是澜石二马路南地块，前身是佛山棉纺厂，占地约2.6万㎡。

规划4栋33层高的住宅楼，1栋4层高的商业服务中心，2栋23层高的办公楼，设置一层临街商业、三层地下室，据闻将在此建成行政服务中心。

总的来说，天樾华园未来要面对的压力不小，那会不会靠价格，成为澜石板块最新的刚需热土呢？我们拭目以待。