放眼佛山“1”字头的板块，大多配套不是在规划中，就是在规划的路上，像顺德大良这样早早做好“一系列”准备的，几乎为零。

顺德之芯——大良

作为佛山发展的主阵地，在同城比价效应的驱动下，经济发达、产业强劲，而来往通勤时间仅半小时、楼价普遍不足广州番禺一半水平的顺德大良，近几年的“生长”速度有目共睹。

依托佛山经济、产业领头羊的地位、城市TOD、多维交通、多维资源聚合，城市界面更是直接向广州看齐，一个宜居宜业的价值高地已然成型。

广佛新极点下个黄金十年发展核心

佛山今年的红火，与城市利好密不可分。

GDP破万亿，发展迈入新阶段；纳入湾区三大极点空间，城市地位提升。

此外，广佛同城已满十年。双子星加速融合，孕育新的历史机遇。

9月2日广州市规划和自然资源局发布《一图读懂--广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》，详细解读了总体规划的亮点与重点。

规划范围示意图

此次的总体规划，有助于推动两市在各个领域实现全面互联和深度融合，逐步实现广佛全域同城化。

不仅如此，顺德大良还得到另一次“提拔”。规划中的顺德港澳城，将以顺德港组团作为核心启动区。

该组团重点培育南方智谷、顺德港、金融小镇和顺德学院TOD四大板块，发展对标前海、南沙和横琴。

顺德港澳城规划范围

可见，无论广佛同城还是顺德打造“强中心”，大良东部都是战略要地。

科创高地 10万高端产业人群聚集

“板块、产业、商业辐射的多重交界才是溢价的至高点。”

熟悉城市发展的人都知道，扛鼎城市的跃进，都需要足够强大的区域势能发挥带动效应，城市格局、片区价值的拔高便意味着楼市的下一个“金矿”开采地诞生。

今天，位于顺德的大良东区倍受关注，尤其是广州客与业内都倾向将其对标番禺万博模式：两者都是城市CBD战略版图重要支点以及居住需求的承接地。

崛起的万博CBD

而整个大湾区内，广州、深圳、香港等六大核心城市都与顺德快速对接。

相比起番禺4万+/㎡的均价，其低于一半的价格也是极大的诱惑。

房价的巨大差异、轨道的接通，无疑让居住向西，成为潮流趋势。

大良，自然成为这波居住需求的第一承载高地。

而其中，不得不提及南方智谷科创高地。

南方智谷效果图

南方智谷位于顺德城区发展战略主力区，片区定位为粤港澳大湾区西岸战略性新兴产业基地，作为“三核”驱动的“创新核”之一的南方智谷，连接着大良东区和南城水轴片区，对整个城区有非常强的辐射带动力。

南方智谷将通过产城一体化的理念，实现战略性新兴产业、人才资源和资本等与现有产业的有机结合，成为顺德助力粤港澳大湾区发展的重要助推器。

目前，南方智谷进驻了大自然总部、拔萃集团等数百家大型企业，还吸引了清华、复旦、中大等7大尖端院校落户，数万高精尖人才进驻。

不仅如此，南方智谷在汽车创新产业也围绕着新能源化和智能网联化两大方向，打造出集新能源汽车“高端研发、创新运营、前沿示范、创新孵化”于一体的汽车产业创新生态圈。包括新能源、自动驾驶等高端项目群，待全部产业入驻后，预计将实现年纳税总额约2.12亿元，直接和间接带动就业人数超过20000人。

按照规划，未来南方智谷二期还将引入超3000家企业，预计为整个区域带来超过6万人的高精尖产业人群，带动片区租赁和购房需求。

南方智谷产业规划

高校、名企、科研院所等资源的入驻，在提升区域经济“科创力”方面发挥着越来越重要的作用。南方智谷，作为打造企业总部基地、高端人才集聚、高端产业研发和高端服务业的主要平台，这么多高精尖人才聚集，商业消费和居住需求，正迎来一波可视的需求暴涨。

显然，谁能在核心地块产业中心提前占位，就等于锁定了这座城市20年的红利。

承接产业人才和文旅客流鸿坤·创智天地实力“出圈”

不要忘了，在理解置业板块选择逻辑背后，难点在于：

什么样的房子，是在增长极区域进行了一次「高起点布局 高品质输出」，并具备以下强属性承载这波投资需求：

片区 | 受强中心辐射

品牌丨 给予品质保障前提

教育丨 满足硬需求，抗跌

地铁丨 便利度更高，升值

产品 |满足产、旅、租需求

对标于此，不得不提的内外兼修案例非常典型。它就是以垂直城市规划理念，都市双子塔标准打造集合产业孵化、创意办公、生态休闲、娱乐购物于一体的新型垂直城市示范区——鸿坤·创智天地。

项目效果图

以华侨城欢乐海岸PLUS为例，它是顺德大良东区的新名片，面向整个粤港澳大湾区游客，开业将近一年，最高峰吸引了超过60万的游客，未来还将有望实现每年超2000万的客流。

顺德欢乐海岸夜景

鸿坤首秀落子于此，与顺德港、城际TOD、金融小镇四大板块交汇，地段无可挑剔。

无论是承接南方智谷产业高地未来发展的数十万高尖端人才，还是文旅产业每年超千万的客流，鸿坤·创智天地都是首选。

项目区位图

而鸿坤这个品牌，经过18年发展，已经是一家全国地产百强企业。

值得强调的是，鸿坤是少数成立之初就进行城市运营的房企,十分具有远见。

项目效果图

鸿坤每进入一座城市，都会因地制宜，以不计成本的投入打造人居标杆，缔造全新的生活方式。

在进行城市运营时不仅为区域导入产业集群,产城融合带动城市发展,而且也关注人的服务,以人为中心衍生良性服务生态。

在交通方面，项目紧邻3号线（在建）逢沙站、创意园站，坐拥双地铁（规划中）。

项目区位图

加上毗邻城轨顺德学院站，临近广珠西线高速等干线，畅达湾区各大城市。

再看商业，周边聚集超300万㎡配套（相当于2个岭南天地），包括文旅地标欢乐海岸plus，永旺购物中心、大信新都汇等购物中心。

超级绿肺顺峰山公园也在附近，周末休闲不缺好去处。

顺峰山公园   图片来源网络

10分钟范围内，有顺德一中、东部新城实验中学等名校，在家门口完成幼儿园到高中共15年优质教育。

总之，双地铁（规划中）、文旅地标、商场、学校……一一不缺。

当然，再好的规划与配套，终究要回归产品本身。

据了解，目前鸿坤·创智天地在售建面约43-56㎡的全能空间，层高4.5米-5米跃层空间，在有限的面积内将空间利用到极致。

项目样板房实拍

同时，部分产品均带有品牌智能家装，为业主免去了装修的烦恼，拎包即可进驻。以及部分户型带有双钥匙设计，轻松实现投资出租与商业自用的双重需求。

从外到内，鸿坤·创智天地都是真正的标杆之作。

试问，双地铁（规划中）、广佛交界、顺德中心、品牌房企出品、全新生活方式…客流人气居住需求汇集于此，哪项不让人心动？

如此美妙的项目，想要掌握下一波广佛极点红利的你，又怎能错过呢？

说到这，小编不得不剧透一项福利。

活动预告

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