粤港珠澳桥头堡“投”号资产，颠覆价值，先见城市未来

从纽约曼哈顿、巴黎香榭丽舍，到东京银座、伦敦西区……每座国际大都市，都有一个了不起的城市中心，无论城市更迭变迁，城市中心的地位依旧不可撼动！

纵观这些无法撼动的城市中心，我们发现其都有一个共同点：厚积薄发的核心地段！

而对于资产配置来说，唯有洞悉城市迭代的秘密，才能抢占时代发展的红利，实现财富长期、跨代保值增值。

湾区战略资产

恢弘蓝图璀璨呈现

没有一个项目，能像 广州恒大冠珺之光 ，一亮相就牢牢占据舆论最高点。

作为整个大湾区市场关注度最高的项目，恒大冠珺之光开放的当天，就吸引万人到访。人气的火爆背后，原因自然离不开 恒大斥资120亿 打造的全球最大顶级球场—— 恒大足球场 。

恒大足球场

占地约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，可容纳10万人的广州恒大足球场，是按照世界最高水准打造，成为世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场。

广州恒大足球场示意图

球场背后是5万亿体育产业规模

谁能把握机遇，谁就能起飞

从世界角度来看，光足球产业年产值就已达5000亿美元。而且无论从哪个维度比较，足球竞技始终是最具吸引力，同时盈利能力最强的体育类型，更不用提 球迷经济所带来的无限（经济）想象力 。

比如2019年英国足球联赛期间，外国游客人数达到近200万，临近场馆的酒店旅馆通通预订爆满。连前往英国的机票也一度处于脱销状态。

图片来源网络

英国旅游局统计，举办一次足球联赛对国内经济GDP贡献在18亿美元左右，而统计过往5年数据，这一贡献值占据该国GDP的1.5%。

可见 足球产业对于经济贡献有多么重要 ，这就不难理解为什么在《国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》中，高层会将 发展体育产业提升到国家战略高度。

回到国内，据了解，中国将成为2021年国际足联俱乐部世界杯主办国，其中广州就是一个重要的承办城市。而这场赛事，还将迎来皇马、马竞、切尔西、利物浦等顶级欧洲球队以及来自全世界各地的球迷， 预期收益将达到24亿美元 。

广州谁能承载赛事举办要求和满足场地标准？目前 恒大足球场的呼声非常高 。

试想下，未来诸如世界杯、亚洲杯这样赛事都在恒大足球场举办的话， 除了承接国内近2亿球迷的流量外，加上全世界各国球迷的蓬勃消费力，将给区域经济带来多大的收益，更不用提对周边租赁市场发展有多大影响 。

一个为广州带来千万级客流的 国际球场经济圈将在广州南强势崛起 ！

恒大足球场示意图

*提醒一下，如今天河体育中心在恒大队主场效应的带动下，周边店面租金可是翻倍的增长。

更不要忘了，恒大足球场不止是承接各种大型赛事的足球场，它还是一个百万方的巨无霸商业综合体。

据了解，恒大足球场商业体一共有9层，规划有 国际美食、文化娱乐、体育运动、约1万㎡室内儿童世界等8大业态122项品类 。

目前， Nike、KFC、钻石世家、华润万家等知名品牌已进行战略合作签约，未来还将持续引进380多个国内外品牌，如此商业配套，放眼湾区，谁能匹敌？

至此，我们再回顾开文讲到恒大冠珺之光“万人霸场”的场面，是不是份外的理所当然。

毕竟 愈加稀缺的中心土地+难得一遇的城市地标 ，这样难以复制的搭配，自然 成就超乎想象的价值！

当然，如果在地标光环的基础上，配合枢纽和交通路网的加持，会最大化地放大虹吸人流的效应。

交通：畅达湾区城市中心地标

广州恒大冠珺之光，位于面向 粤港澳大湾区全面合作的门户枢纽——广州南站。

从项目出发， 步行300米就到达7号线谢村地铁站 ，覆盖广州南站、汉溪长隆、万博CBD、思科智慧城、广州大学城等多个商圈， 广州30分钟生活圈随行随享。

广州南站

从谢村地铁站可2站直达广州南站，更是无缝对接大湾区。

4高铁 （武广线、贵广线、南广线、广深港）；

3城轨 （广佛环城、广珠线、佛莞线）；

4地铁 （2号线、7号线、22号线、佛山2号线）；

2有轨电车 （南海新交通、N2线）。

串联深佛莞中清， 1小时畅通大湾区，4小时覆盖南中国，8小时通达全国 。

不得不感叹，看过那么多项目，还能有谁像 恒大冠珺之光 一样，有这种 面向全国的交通通达能力 ？

规划：面向湾区，成为城市“增长极”

有人流就会有产业基础，按照最新规划，目前广州南站正处于加速发展期。

广州南站将形成若干个具有较强国际竞争力的优势产业集群， 成为 粤港澳大湾区枢纽经济发展的典范和全市经济发展的新增长极 。

周边产业规划为恒大冠珺之光的热卖提供了一个未来增长的潜力优势点，加上游客年达约2700万人次的广州长隆欢乐世界大IP。

不光带动产业、配套跃升，广州南站的总部效应也将进一步刺激居住和租住需求。

广州恒大冠珺之光自当受益。

配套：超级综合体真正满足一线便利

内部自建1.4万方时尚商业街， 这种以往项目都会作为宣传热点的内容，在恒大冠珺之光看来只能算是“一般配置”。

项目综合体业态示意图

紧挨恒大足球场，享受超级商业体的直接辐射，包含国际影城、休闲KTV、运动中心等完备的商业业态，已经 将衣食住行玩全方位落实到位 。

加上 全国首座恒大足球博物馆，及世界足球文化博物馆 等项目，可以说，恒大冠珺之光已经完全属于“ 配套驱动型”物业。

除此之外项目还将打造9大顶级主题园林、5大轻奢铂金会所，为业主营造堪比高端住宅的高品质智能生活。

恒大冠珺之光园林示意图

产品：地标资产，品牌托管无忧放租

广州恒大冠珺之光 首推约25-60㎡轻奢公寓和建面约45-65㎡百变LOFT ，还有特惠分期付款政策， 首期最低至5.3万元起 。

25-60㎡平层，独立厨卫空间，多功能房拓展空间，房间利用率高。

45-65㎡复式单位，4.5米挑高层，一层价格双倍空间，轻奢又尊贵。

户型地段核心、配套齐全，广州恒大冠珺之光不仅不限购、门槛低。假如业主不自住，项目还提供一站式品牌托管服务，专业团队管理运营，省心托管。

世界地标

恒大冠珺之光成“投”号资产

每个享誉世界的中心区域，都有一个城市坐标代言城市发展的脉络，是时代资本汇聚的载体，亦是世人艳羡的收藏，如今放眼湾区， 广州恒大冠珺之光已成“投”号资产。

恒大冠珺之光效果图

据了解， 恒大冠珺之光将于11月21日迎来盛大开盘 ，不难预见，大湾区又一场引人瞩目、轰轰烈烈的“抢房热潮”即将上演！

项目地址：广州·谢村地铁站300米 广州恒大冠珺之光

全球热线：400-676-8888

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