何谓宽境洋房?400米楼间距新品给出最佳答案

今年以来,高端改善型产品成为市场的主流。

据克尔瑞地产研究院统计,2020年上半年,改善型需求持续释放,112个重点监测城市三房仍是成交主力,成交占比进一步提升至59.24%,较2019年净增长2.31个百分点;四房成交占比也是稳中有升,较2019年净增长0.85个百分点至20.2%,100方以上中大户型成交占比皆升,高达66.8%。显示改善型住房需求依旧坚挺,且有较强购买力支撑。尤其是在二线以及三四线城市,改善型客群已是最大的置业群体。

何谓宽境洋房?400米楼间距新品给出最佳答案

三四线城市三房户型趋向舒适化,100方以上产品成交占比全线上涨,其中100-140方三房更受市场追捧,成交占比较2019年净增长2.05个百分点。该机构预测,在强劲购买力支撑下,未来高端改善型需求仍然坚挺,四房或将转向舒适化,市场占有率有望稳步提升。

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△佛山实景(来源:网络)

高端改善市场向舒适化转变,并不仅仅意味着住房面积的增加,并非每个改善家庭都能负担大房子。从一个不容忽视的角度来看,楼间距才是衡量居住舒适度的重要指标。

见微知著,阔绰的楼间距,为居住者带来更舒适宜居的生活,更能从侧面反映开发商不惜成本的匠心投入。不是所有高端改善楼盘都具备这一标准,但楼距开阔的项目,必定体现其品质高度。

城央高楼如林 楼距衡量改善人居标尺

楼间距,是指两相邻楼的外墙面间距离。对于楼间距的宽度,一直都有明文规范。

根据《城市居住区规划设计规范》相关规定,各楼栋之间的距离东西朝向不少于楼高的0.5倍;南北朝向则不少于楼高的0.7倍。住宅日照(房子最底层窗户)应符合如下标准:大寒日不少于两小时,冬至日不少于一小时。

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以此标准计算,即使是40层高楼,楼距也不会超过100米。毕竟,国家设定的标准只是最低参考值,相当于60分及格线。

现实生活中,接近百米楼距已是楼盘宣传最大亮点,多数楼距甚至不到50米。这也就是为什么买了南向的房子,仍然没有阳光照射的原因,尤其是低楼层单位。

经专业实验测算,在一年日照最短的冬至,对于100米高楼(相当于33层)来说,一楼能够全天候有阳光,在南方楼间距至少100米,北方楼间距至少150米。

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△图源:网络

显然,市面上大多数楼盘都难以达到这一标准,低楼层价格普遍便宜也是这个道理。即使是百米楼距,也是偷换概念只突出最大的间距,忽略整体项目的采光。

楼间距小会有哪些危害?最直观的就是采光和通风,以及居住的私密性。长期居住在楼距过密的环境里,还会无形中危害健康。

专家表示,城市建筑越来越高、楼距越来越密,影响建筑物通风,导致热能不能及时散发出去,直接形成“热岛效应”,城市中产生的大气污染物质在热岛中心聚集,长此以往人们会表现出情绪烦躁不安、精神萎靡以及记忆力下降、失眠等状况。

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△图源:网络

事实上,城市中心的土地资源日趋紧张,地价不断攀升,楼间距越大,意味着相同面积的土地上修建的房子越少,开发商成本越高。在房企追求“高周转”的时代,宽阔的楼间距已成了居住者的奢求。

唯有定位高端的项目,才会在空间上让步,力求保障居住的舒适度。正如奢侈品,总是与普通大众保持一种神秘感和距离感。因此,楼间距已然成为衡量舒适居所的标尺。

近日,泰禾世茂佛山院子推出压轴新品,以约400米超阔楼间距,引领佛山新城高端改善人居标杆。

400米奢阔楼距 引领高端改善趋势

放眼湾区甚至全国来看,坐拥400米楼距已属罕见,更何况摩天大楼扎堆的CBD城央,几乎已绝迹。

400米楼距是什么概念?相当于4个足球场、14个篮球场的长度。即使是最早的豪宅范本——故宫,太和殿到保和殿距离也不过90米而已。

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△故宫(图源:网络)

居于城市中心,开阔的楼间距意味着采光和通风不受遮挡,更多的园林绿意,以及不受干扰的私密生活,人生境界也将大有改观。

①超出标准约30倍 户户向阳而居

人生最美好的事情,莫过于每天早晨都能看到生活赐予我们的那一米阳光,45°抬头仰望天空,一大片暖阳直落心底。

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△示意图(图源:网络)

泰禾世茂佛山院子,约400米楼间距,超出国家标准多达30倍,高出市场常见楼间距10倍。奢阔的楼间距,拉开的是距离,拾获得是无遮挡的阳光。

不论楼层高低,抑或客厅书房,每家每户甚至每一角落,皆可获取最大采光面,坐拥全天候阳光房,享受阳光明媚的生活格调。

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△佛山院子效果图

无遮挡的楼距还能有效保证鲜氧入室,清风穿堂而过,循环室内空气,负氧离子充盈每一间房,一呼一吸都是自然的味道,呵护家人四季健康。

②绿化率多出5% 回归自然栖居

评价楼盘的舒适度,绿化率是一项重要的指标。宽阔的楼间距,让建筑为自然让步,使得社区有更多空间造景,高绿化率得以实现。一组数据表明,楼间距增加2米,绿地率增加1%,小区可增加100棵树。

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△佛山院子效果图

泰禾世茂佛山院子采用围合式布局,约400米楼间距,容纳更多园林美景,绿化率较市面同等产品多出5%。

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△佛山院子效果图

师法自然,融九洲胜景于一园,居于此,推窗即可见景,目之所及皆绿意,四时美好在此更迭,步移景易,盛放生活诗意。

③超出品质社区3倍楼距 静享宽居生活

当你劳累一天回到家中,来不及卸下疲惫的盔甲,就匆匆步入客厅和房间,拉上窗帘;当你休息在家,隔壁楼的施工队清早就开工,哐当当刺耳声响彻天空......几百万置下的房产,还有舒适和品质可言吗?

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△佛山院子效果图

开阔的楼间距,意味着在横向空间里,不用和对面楼栋的邻居尴尬对视,也不必再承受不定时的装修噪音,有效减少楼与楼之间的干扰,在烦嚣的都市中,安享私密和静谧的生活。

在如今的水泥森林中,能够拥有超100米楼距的社区,已经称得上相对舒适的品质居住环境。泰禾世茂佛山院子约400米楼间距,以超出品质社区3倍的高标准,重新定义居住尺度。

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△佛山院子实景图

正所谓人生得意须尽宽,生活的享受,需要宽度来释放,人生的心境,需要尺度去丈量。楼间距丈量的,不仅是舒适的人居,更是朗阔的心境。

坚守初心不改 成就匠心品质

泰禾世茂佛山院子不惜成本,在楼间距上做出最大尺度的让步,正是充分体现了其坚守品质的初心,坚持走高端精品战略路线。

从择址来看,项目位于佛山新城CBD,广佛线地铁出口,坐拥一线东平河江景,畅享中心区域“九馆六心”千亿市级配套,天然具备豪宅基因。

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△佛山新城(图源:网络)

原本靠地段就能畅销广佛,佛山院子不走快销道路,坚持以品质赢取口碑。

中国式居住,自古讲究门面。佛山院子入户约6米精装挑高大堂,采用艺术天花吊顶、墙面干挂石材等昂贵材料,呈现绚丽高贵的气质,犹如五星级酒店般归家体验,彰显主人身份地位。

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△佛山院子入户大堂

梯户比越小,居住舒适度越高,开发商投入的成本也越高。佛山院子新品为三梯四户设计,接近私梯入户的尊贵仪式感,媲美千灯湖5万+豪宅标准。

秉持产品以生活为导向的价值理念,项目团队反复调研层峰人士需求,设计更舒适和实用的户型,以豪宅标准敬献广佛高净值人群。

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△佛山院子样板间实景

佛山院子户型布局考究,主体空间的开间进深比,基本可达1:1,近似正方形。如此窄进深、大面宽的产品,在市面上实为凤毛麟角。

建面约135㎡宽境洋房,5大飘窗设计,约6.3米“跑道式”阳台,辅以明亮落地玻璃,极大增加采光,阳光在室内肆意流淌。

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△佛山院子效果图

在精装房普遍减配的当下,佛山院子始终坚持以高标准交付,全屋采用一线精装品牌,诸如蒙拉丽莎瓷砖、西门子抽油烟机、柯拉尼浴室柜、名族浴霸、大自然复合木地板等等,高品质生活不容丝毫妥协和将就。

不止于此,项目自身还配备有高端会所,游泳池、健身房、圈层社交场就在自家楼下,成就佛山高端改善人居首选。

美好如约兑现 热销传奇持续上演

品质铸就业绩,一如既往的匠心坚守,使得佛山院子上演了一次又一次热销传奇。自2017年开盘以来,短短三年时间,以90亿+的销售额拿下佛山豪宅销量总冠军,当之无愧的现象级流量大盘。

如果说热销是客户对高品质产品的追捧,那么交付则是产品力面临的“大考”。佛山院子不负期待,在刚刚过去的10月,再次以高于业界平均水平,实现100%教科书级交付,获得业主家人的一致认可和好评。

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△佛山院子美好交付现场

现建面约100-130㎡三四房江园新品正在火热加推中,以400米超阔楼间距、皇家园林大美之境,实力代言新城改善标准。

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