定了!国际商业巨头,三龙汇•万达广场,广佛顶流地标风云再起!

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强者与强者的联合,向来都是想法的不谋而合;匠者与建者的共举,势必造就时代不朽的经典。

近日,地处三龙湾核芯的TOD项目——ICC碧桂园三龙汇,将引入万达商业IP,打造三龙汇·万达广场,再创湾区商业新中心。

定了!国际商业巨头,三龙汇•万达广场,广佛顶流地标风云再起!

| ICC碧桂园三龙汇实景图

一个是地产界的巨头,一个是商业界的宠儿,两者于陈村这块宝地,会碰撞出怎样的火花?

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未来TOD范本,背后操刀手不简单

ICC碧桂园三龙汇,是政企合作开发的“湾区枢纽·科技顺德” 标志性项目,由碧桂园集团、佛山市顺德区地铁有限公司、香港铁路有限公司合力打造。

作为碧桂园2020重点建设的TOD项目,集团不惜重金聘请了一个世界级TOD天团,于湾区枢纽——陈村TOD之上,缔造超60万方体量的立体生活大城。

| ICC碧桂园三龙汇沙盘实景图

用港铁御用的 TOD 总规划设计师——吕元祥建筑师事务所董事黄佳武的话来说:“ICC碧桂园三龙汇,是一个属于未来的项目,更是中国未来TOD标准的范本。”

 

碧桂园集团,从顺德发家,经历了28载的耕耘岁月,已跃居为世界500强企业,中国地产三强。2020年8月,《财富》发布2020年世界500强排行榜,碧桂园集团排名第147位。

 

如今,碧桂园抢滩万亿级的“TOD”新蓝海,一出手便站在时代的顶尖。

 

对于这样一个自带流量体质的项目,面市以来从不缺话题:亮相即刷屏广佛朋友圈,项目住宅产品首开劲销10亿,价格更刷新片区的天花板……距首次开卖不到3个月的时间,又传出万达进驻的消息,着实令人兴奋。

 

万达广场,就是城市中心

作为地标式的商业IP,万达的实力并不是一般的强。坊间有这样一句话形容TA:“万达广场,就是城市中心”,如北京CBD、上海五角场、成都金牛……均有万达的身影。

 

万达商管集团,是全球领先的商业物业持有及管理运营企业。去年,其更站稳“中国商业地产运营能力TOP30”的榜首宝座,旗下的酒店及度假村更被评为亚洲最佳奢华酒店集团……品牌实力不言而喻。

值得一提的是,作为于广佛以自建自营自持为主要开发模式的商业巨头,万达这次竟抓住了碧桂园抛出的橄榄枝,除了英雄间互相赏识的默契外,更多的,还是对陈村这块宝地价值的肯定。

 

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巨鳄纷纷布局,陈村身价飙升

如果说,要票选近年来段位上升得最快的广佛板块,说陈村,应该没人有异议吧。

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| 三龙湾产业社区,图源:陈村城管局

在进入2015年后,陈村依靠得天独厚的广佛交界区位优势,以及政府建设资源的倾斜,坐上了高速发展的列车。区域楼价更从9575元/平的均价,一路高歌,2017年限购前已达2.3万/平的水平,刷新顺德房价记录。

今年以来,片区更吸引了世茂、阳光城、卓越等房企大鳄的相继进驻。

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| 陈村,图源:陈村宣办

据官方统计数据显示,从2013年到2018年6年间,陈村常住人口从14.97万增至21.4万,足足涨了42.87%,户籍人口同样增长22.7%。

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无论是房价的上升、开发商的进驻,或是人口的集聚和迁移,都是“用脚”对一座城市的“投票”,这当中,体现着陈村这座城市的吸引力和竞争力。

 

轨道密度全市最高,形成1小时湾区商务圈

显然,陈村早已不再是印象中的小镇,而是站于投资超3300亿元的三龙湾中芯,面向湾区的科创“大脑”。

 

从每条新闻的字里行间,都可以感受到陈村还在炸裂生长。它的生长速度,远超我们的想象速度。

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| 陈村板块TOD核芯区规控示意图

 

比如城市居住环境方面,15公里的潭洲水道(陈村段)滨河景观带已全线竣工,生态廊道蜿蜒灵动,勾勒出城央绿意盎然的宜居画卷。

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| 陈村,图源:顺德城市网

再如产业建设、人才引入,陈村主动链接广深港澳创新资源,打造百亿级先进制造业集群,积极引⼊机器⼈产业。目前,片区已建成昇辉控股总部大楼、松川智慧园区、国通广场一期等新型科创载体,筑巢引凤,总部经济已走上快速发展通道。

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| 陈村板块TOD核芯区重大项目规划示意图

 

道路交通方面,海华大桥(6月30日已通车)的开通,使陈村与广州南站的时间距离,缩短至15分钟。未来,伴随横五路(在建)、佛陈路(在建)、番湾大桥(规划中)等路网的建成,时间将再度缩短,5分钟即可对接南站。

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轨道方面,广东省2020年重点轨道建设项目中,佛山上榜的4条线路,3条途经陈村,并且均预计明年开通。届时,片区的轨道红利将集中爆发。

 

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显然,作为位于佛山举全市之力打造的三龙湾核芯区,政府对陈村的发展,提供了产业、⼈⽂、生态等顶级配套资源的倾斜。

而陈村TOD项目(ICC碧桂园三龙汇),更拥有“佛山离南站枢纽最近区域”、“佛山对接广州最前沿阵地”、“佛山去往深圳香港最快的地方”、“佛山轨道交通密度最大区域”四大硬核头衔,是名副其实的广佛同城“第一流量入口”。

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未来,从陈村TOD出发,通过三大轨道,5分钟即可对接广州南站,35分钟牵手白云机场,经由南站换乘,40分钟可达深圳,50分钟畅达香港,真正形成1小时湾区商务圈。

可以说,陈村TOD,是妥妥的湾区枢纽。

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如此种种,对于早已拥有“宇宙中心”光环的陈村,未来,依然有接踵而至的高能节点缠绕在身上,推动着它继续变得更厉害。

这当中,ICC碧桂园三龙汇与万达联手,算一个。

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湾区TOD,重写陈村繁华版图

摊开陈村的商业版图,近年来甚少有新的大型商业体开业。与日新月异的产业更新、轨道建设等相比,陈村的商业似乎按下了“暂停键”。

 

奈何伴随居民可支配收入的不断增长,高端人才占比的攀升,陈村对高端商业的需求便越发突出。

 

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| ICC碧桂园三龙汇实景图

 

为了破题,ICC碧桂园三龙汇联手万达,将打造高端的商业MALL,提升区域的消费模式,并在TOD之上,虹吸周边的“地铁一族”人流,促进区域商业氛围及生活档次的提高。

 

ICC碧桂园三龙汇,盘踞于广佛环线(预计2020年年底通车)、广州7号线(预计2021年试运行)的交汇处之上,更与800米外的佛山11号线(规划中),形成三轨交圈的蓝图,是真正的TOD项目。

未来,随着F1/F2层轨道站点的开通,将为ICC碧桂园三龙汇带来日均约5-6万的客流,并通过地面4条与外部联通的人行连廊,将周边的人流导入,形成虹吸的效应。

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| ICC碧桂园三龙汇立体面示意图

可以说,陈村的腾飞已经箭在弦上,如今有了能承担板块封面的商业地标,未来,陈村的城市感将会更上一层楼。

 

以“城”造城,立湾区中心

其实,在万达的名声之下,ICC碧桂园三龙汇,更是一个值得关注的粤港澳大湾区TOD项目。

 

广州市城市规划勘测设计研究院交通规划设计所所长张晓明说过:“依托TOD模式发展起来的新型城市副中心,已成为一座城市的价值高地风向标。”

而作为粤港澳大湾区内,体量最庞大的TOD项目之一,ICC碧桂园三龙汇自诞生,便注定不凡。其将以“一站一城”的概念,打造一座裂变未来的立体轨交城市。

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| ICC碧桂园三龙汇实景图

在商业的规划上,通过整体人流的动线,依靠花城的连接,带动整体三维空间动线的连接。将流动的人流,从一个角落引导到另一边的空间,创造体验式的感观商业氛围。并通过设计下沉广场等有效且连续地加强地上地下的联系,结合便捷的地下车行网络,使得地上地下空间无缝链接。

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| ICC碧桂园三龙汇人流动线示意图

这与广州珠江新城CBD地标——花城广场的人流动线,便有异曲同工之妙。

有去过花城广场的人,大概都有这样的体验,从地铁出来,无需走上地面,各类高端的商业配套,如餐饮、零售、娱乐、艺术、文化等一应俱全。而且其更以1.8公里长的地面广场,连接CBD的各大地标,可谓是广州的城市会客厅。

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| 广州花城广场地标环绕

 

伍兹贝格合伙人兼香港商业设计总监赖嘉骐认为:“从商业规划上,ICC碧桂园三龙汇打造的是一个第三空间,就是作为我们从上班到回家,第三个在外面花时间的空间,所以这是一个覆盖性服务式的项目。”

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| ICC碧桂园三龙汇商业规划效果图

 

简单来说,作为湾区未来新地标,ICC碧桂园三龙汇,是三龙湾的重点项目,更是三龙湾推进大湾区建设的关键节点。

复合功能形态,打造下一个花城广场

除了商业体的规划,项目更包含开放式办公、服务公寓、高端住宅等功能形态。在高端商业体之上,建造了三个特色的塔楼,其中包含200米的区域地标建筑,将联合港铁及政府,引入科创类研究所,汇聚高新科技人才。据悉,离岸大数据中心已签约进驻。

 

值得一提的是,作为未来TOD城市范本,ICC碧桂园三龙汇在建造上极具前瞻性。

 

比如为顺应时代共享属性的需求,鼓励菁英间的交流、学习,项目利用塔楼间退台的空间,打造独特的造型。ICC碧桂园三龙汇规划设计师、国际知名吕元祥中国副总裁黄佳武是这样介绍的:“建筑的外形,将做一条很顺的交缠形态,感觉就好像一条龙在飞翔,这也贴合了三龙汇的‘龙’字。”

 

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| ICC碧桂园三龙汇效果图

 

正如珠江新城的花城广场,四周围绕的全是城央最顶级的配套资源,标新立异的城市地标,共同构筑了城市繁华的风景线。

未来,依托高端商业、灵动的人流动线,富有未来感的地标建筑等,这里将打造成佛山面向湾区、面向全球的城市会客厅,享受年均 1.6 亿广州南客流红利,数十万产业人口集聚下,佛山之繁华,ICC碧桂园三龙汇咫尺可见。

这里,或将打造成下一个花城广场。

 

4

区域价值兑现,有人3个月已挣50万

回过头再来看,ICC碧桂园三龙汇住宅首开劲销10亿的成绩,不无道理。

这当中除了无法被临摹的区位价值、独具匠心的商业规划,项目过硬的产品力,更是其圈粉的关键。

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| ICC碧桂园三龙汇日常人气

 

据悉,作为碧桂园标杆项目,其打造了集团最新、最高端的产品系。项目8栋的住宅洋房,涵盖95/120/141/221方三四房户型,户户朝南,均为顶豪式电梯厅入户设计。产品清一色全明格局,为城市精英阶层打造理想的居所。

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| ICC碧桂园三龙汇样板间实景图

 

伴随区域利好的不断兑现,ICC碧桂园三龙汇的住宅产品,价值亦在上升。据透露,在项目首开抢下一套120方产品的业主,现今手上的物业已升值约50万。

当然,随着万达的进驻、地铁的开通、各大产业配套的进一步落成等,未来,项目物业的价值仍会继续上升。

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| ICC碧桂园三龙汇样板间实景图

 

写到最后,房产狮认为,这次碧桂园与万达联手,必然产生1+1>2的局面。当然,其中最受益的,莫过于居住在陈村这座城市的每个人。你说是吗?!

 

本广告提及的有关万达签约进驻信息源于双方当前签订的进驻合同,相关信息有效期仅限于广告宣传制作当日,如由于商家或者其他客观原因无法履行进驻合同的,我司不承担由此带来的相关风险及违约责任,有关进驻信息以我司最新的输出为准。

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