藏不住了,黄金板块价值兑现!这个2021年爆款再不入手就晚了

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中国人的万千故事,大多与房子有所关联。

疫情以来,房价大涨一波。各大城市发布调控政策,部分城市打出系列组合拳。

调控加码的“鼓点”是越来越密集,但市场动向如何?

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图片来源网络

国家统计局近期公布的房地产各项数据显示,全国商品房成交均价再度破万。

2月份70城中,就有55城的二手房房价指数环比上涨,环比涨幅最高的为上海,上涨1.3%;较去年同期同比上涨的城市有49个,深圳同比涨幅以16%继续领涨。

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数据来源:国家统计局

而回到我们熟悉的大湾区,先是广州拍出5万+/方的高价地块,再是佛山突破2万/方的楼面价,开发商争先抢占广佛城市资源,风口在哪,土拍先行!

新房成交方面,过去的2月份,佛山新房逆市成交5510套,同比上涨243%,成交面积为近8年新高。虽然3月份还没过完,但过去的3周,全市供应和网签量仍在持续走高。

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原因自然不难分析,现在广州正在严查经营贷、消费贷流入楼市的情况,加之黄埔、南沙等地收紧人才购房政策,广州的壁垒也变得越来越森严。

新的投资转移目的地,呼之欲出。佛山,成了最新的目标。

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图片来源中国房价行情网

不难发现,大湾区楼市的板块轮动,正在重复以往的轮候顺序:先深莞,再广州,再到佛山…

如今正值佛山蓄势待发的时候!

但老编要提醒一下,知道下个风口城市在哪,并不是可以贸贸然,无脑下注。换句话说,把钱放到哪里,换来的结果,很可能差别极大。

房票紧张 当选主城轴心
佛山“主升浪”潮头—千灯湖

如何充分发挥手中珍贵的的房票,老编有三条落地性建议:

重点

其一,区域的发展现况,是置业的首要考量,核心资产和核心区域是必选。
其二,要考虑在政策调整、市场回归理性的背景下,“产品力”将成为置业选择的关键。
其三,房票贷票来之不易,无论刚需还是改善,能一步到位最好。

回到佛山具体该怎么实操?一个是认准地标,另一个则是跟着轨道走。

认准地标
找出湾区置业半径

每一座世界级城市,都有代言城市的地标。

它们是城市的名片和精神符号,也是实力象征。而围绕着地标的,也永远是这座城市,最顶配的资源。

深圳是前海、上海是陆家嘴、广州是珠江新城。

而在佛山,当然是千灯湖。

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图片来源网络

从20年前开始开发千灯湖,佛山斥资千亿,集全市之力,打造出这个佛山CBD。

论价值

和其它板块不同,作为佛山的CBD,千灯湖基本处于土地断供状态,过去5年仅出让2宗宅地,新房供应缺口已达到5160套。

 

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尤其是2016、2017年,均为0供应,千灯湖闹“地荒”已是一个不争的事实。库存低,而追逐者众,未来,千灯湖的供应缺口还将继续扩大。

 

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数据来源佛山市公共资源交易中心

新房极度紧缺,千灯湖二手放盘价也很“傲娇”,均价超3.5万/平的小区比比皆是。根据贝壳数据显示,千灯湖板块房客比高达23:1,远高于南海区10:1的平均水平。换句话说:每上架1套房源的同时,就有23个新增客源抢着买。

 

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数据来源:贝壳佛山

市场热度如此,可见千灯湖价值几何。

论产业

如今,千灯湖已经在金融高新区引进了汇丰、毕马威、渣打银行、友邦等842家知名金融机构及世界500强企业,汇聚了中国人保南方信息中心、富力国际金融中心、广发金融中心等数十个大型金融项目,共带动金融、IT行业约6万高端就业人士常驻,总体量相当于三个珠江新城。

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数据来源综合官方新闻

论配套

从商业、交通到教育资源,各方面都堪称佛山的顶配。

保利Mall、天河城百货、万达广场、宜家等大型商业体,千灯湖公园、南海活水公园等休闲配套,以及保利洲际酒店、希尔顿花园酒店等豪华品牌酒店。论配套成熟,放眼广州、深圳也属前列。

而教育方面,了解佛山的人都知道一句话——佛山教育看南海,南海教育看桂城。

作为南海桂城的核心,千灯湖边上就集结了佛山顶尖的教育资源。

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区域配套示意图

再加上多年来,千灯湖一直是佛山豪宅的集聚地,本地人改善的首选。因此,千灯湖周边也自然成为了佛山TOP圈层的居住地,堪比广州的二沙岛。

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南海万达广场及IPARK

论生态

作为“万亿GDP”城市的门面,佛山对千灯湖的建设几乎是倾注了全部心血。

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图片来源网络

超130亩的湖面,1500亩的中央公园,以及邻近的活水公园、全民健身公园、佛山水道等,共同构建出一个广佛双城的宜居高地,让这里成为佛山的地标景观。

跟着轨道走
谁是广州都市圈的中心

接着,再来看另一个准则:跟着轨道走。

从地图上看,千灯湖与广州荔湾相邻。与珠江新城的直线距离也不过20公里,比住在广州某些板块还要便利。

而除了地理位置上的接近,千灯湖更难得的地方,在于便捷的交通。

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区位示意图

广州首条跨城地铁广佛线,就在千灯湖核心区设有金融高新区和千灯湖两个站点,一站即可到荔湾。

加上海八路、南海大道、广佛江珠高速等主干道组成的密集线路网,以及规划中的广州28号线、佛山6号线、南海新交通等,千灯湖可以畅达广佛各处。

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挑对板块只是一小步
项目选择才是关键

当然,如果说地标半径和轨道法则,就是佛山买房置业的标尺。

那么有一个项目,比你更早懂得这些,并且早有缜密的布局,这便是佳兆业·花样年·广雅院。

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现场实拍图

在36氪联合贝壳研究院发布的《2020二胎家庭居住需求调查报告》中可以看到,去年我国二胎出生人数达到835万,二孩占比已上升至57%。

会带来什么影响?

数据显示,“二胎”大潮在带动大户型需求增加的同时,也加剧了学区房和入学资格的竞争,超6成受访者购置二胎房会重点考虑教育配套。

值得一提的是,在居住区域选择方面,有42.5%的受访者会考虑向中心城区置换,市中心完善的居住配套对二胎家庭的吸引力较大。

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细化到对房子的要求上,南北通透、采光好、面积足够大,是理想二胎房的TOP3标准。

为什么老编要穿插这个数据,因为在当下,如果你想充分利用珍贵的房票,在佛山一步到位安一个家,或者想让这套资产在市场中稳站潮头、乘风破浪,那么佳兆业·花样年·广雅院83-113平三到四房户型,你一定要来看看!

92m²三房户型,毫无疑问,这将是市场最受欢迎的户型。

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92m²户型图

罕见的三开间朝南,以居住的舒适度为出发点,享受充足温润阳光,向南远望,每一刻都在感受生活的畅阔。

多功能空间灵动百变,无论是衣帽间,还是影音室,都可随心所欲,是三口之家的置业首选。

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样板间实拍图

3.7米的大气竖厅双阳台,约0.24窗地比的IMAX景观面将视野、光线、通风都提高了不止一个等级,阔绰之余还让三个房间都实现了南北对流,饱览窗外盛景。

即使三代人之间作息不同,也能感受惬意而美好的生活。

同样完美的设计,可见于更加奢阔的102m²四房户型,老编简直要赞爆。

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102m²户型图

市场上同样是100平,常见都是设计成三房而已,谁能想到广雅院是如何做到轻松四房,还是南北对流双阳台!

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样板间实拍图

更难得是它不是硬挤出四房,给你凑个“数据漂亮”,而是实实在在充分保障了每一个房间采光充足,兼顾实用且户型通透,家有二孩都能放心奔跑玩耍的舒适体验。

当然,除了无可挑剔的设计,考虑到为城市精英节省更多的时间和精力,广雅院还拿出了豪宅品质的装修标准。

三大全能收纳系统:玄关、厨房、卫生间等空间都做到充分利用,还有独家定制的超大隐藏式镜柜、定制化抽屉收纳......

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样板间实拍图

就连客户看不到的地方,广雅院也是重金打造,比如铝窄框趟门、铝合金踢脚线等。

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样板间实拍图

当然还少不了符合5G时代的智能人居科技系统,每一寸空间细节,都是项目满满的匠心和态度。

更硬核的是,除了产品过硬,学区也是关键。

据了解佳兆业·花样年·广雅院配建一所省一级建设标准的36班配置小学,还配有体育馆和篮球场。

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项目配建小学效果图

而据老编得到的内部消息,该小学也将在3月27日(本周六)启动奠基仪式,意味着业主出了家门就是校门的优质就学资源配套,兑现在即!

加上前面提到项目所在的千灯湖中心顶尖教育资源,足足6所重点学府林立。

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南海实验小学(东校区)、国家示范性高中南海第一中学、映月中学2所优质初中, 以及省一级学校桂城中学、南海实验中学(新校区)和华附南海实验中学3所第一梯队高中,从幼儿园到高中,16年一站式教育,完全无需担心学位问题与教育质量问题,项目教育优势堪比广州名校集聚的越秀区。

至此,一个完美置业选择就摆在大家面前。

板块轮动的机会就像一阵风,稍纵即逝。从宏观下的选对风口城市,到微观分析瞄准符合未来置业趋势的项目,这才对得起这张“房票”。

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项目实拍图

最后,再提醒各位一句:2021年的千灯湖,正站在楼市“主升浪”的潮头,价值跃升势在必行。

而项目的亮点太多,无法一一赘述,若你也想体验佳兆业·花样年·广雅院的魅力,不妨到现场亲身体验一番!

还有一个好消息,项目开盘在即,热度正沸千万别错过!

地址:佛山桂城·千灯湖·夏平路(溪悦公园旁)

免责声明:本文项目信息均来源于项目公开资料;文中装修示意图仅供装修参考,具体交付以双方签订的《商品房买卖合同》为准;本宣传资料为要约邀请,不作为邀约或承诺;相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本平台不对后期相关信息所发生的变化负责,并不因此承担任何责任;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

文中部分图片来源网络,侵删。

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