大沥出奇迹!刚刚1宗地卖到2万/平!龙光豪砸14亿拿下!

继4月份建发20亿拿下大沥靓地

今天龙光以总价14.2亿拿下

位于广佛国际商贸城板块的项目

折合楼面价20154元/方

至少12家房企参与竞拍

溢价61%

位列佛山楼面价第二高位。

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基本信息

该地块位于佛山市南海区大沥镇桂澜路北延线以东、广佛路以北地段,占地2.3万方,起拍价为8.8亿元,折合起拍楼面价12500元/方。

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地块位置图(来源:好地大数据)

地块设有保密底价,采用不设限价,价高者得的模式进行竞价。

原为平地泗沥旧商铺改造地块

开发投资不低于2.8亿

该地块属于大沥镇桂澜路北延线以东、广佛路以北地段的平地泗沥旧商铺改造项目,已于今年4月25日正式动工拆除。

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拆除现场

图片来自南海村改发布平台

根据出让文件显示,本地块容积率不高于3.0,总计容建面约为70548.96㎡,建筑限高不高于100米。土地性质为城镇住宅用地兼容商业用地,地块须在1年内动工,4年内竣工。

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除了地块开发投资总额不低于人民币2.8亿元的要求外,宗地还需配建社区用房、配电房、开关房等常规配套和设置体育设施一处(用地面积≥156㎡)。

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此外,该项目东侧的15米区间路分两期实施建设,第一期工程由竞得人负责实施。另外,地块西北面的公园绿地,用地面积不小于2866.7㎡,不纳入小区绿地率计算。

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图片来源网络

值得注意的是,该地块除了临近南海“三旧”改造项目-广佛国际商贸城,还位属面积约20平方公里的沥桂新城大沥核心区内。板块定位为金融服务中心、创新中心、商贸中心和文化中心,承接广佛黄金走廊南北辐射,构建广佛同城南海城市客厅。

 

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图片来源网络

按规划,将有5条地铁线路途经大沥,并设置26个站;距离广州机场40分钟。

周边在售项目不多

基本配套醇熟

项目东临华辉纺织城与博皇家居建材生活广场,南临广佛路,西临140亩九龙公园,北临广佛智城电商采购中心.一公里范围内有大型购物中心永旺梦乐城、五星级酒店、九龙公园、美食天街、环球海鲜市场等配套,可满足日常生活所需。

临近在售的新房项目不多,有美的玖峰广场尾货在售,在售均价2.6-2.8万/㎡;以及保利南海之门的商办单位,带装修售价约1.2-1.8万/方。

如果把范围放到整个大沥,在售/待售项目共约14个,其中,最贵为千灯湖中轴北延线的沥桂新城板块,即地块所在片区,整体均价约2.4-3.2万/㎡。

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图片来源网络

在售一手有招商时代天禧、国华新都、招商金地时代天璞。其中,招商时代天禧均价1.65-1.8万/㎡(带装修),时代天璞均价2.2-2.5万/㎡(带装修)。

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周边还有多宗旧改地块

4月份的时候,建发总价20亿豪夺了地块周边的旧改项目,折合楼面价15776元/m²(扣除配建),溢价率达34%。详情请点击:15776元/方!建发20亿豪夺大沥6.9万方靓地,临广10公里

2020年地块3公里范围内成交3宗商住地,分别为:

1.7月30日,时代以底价65.1亿元竞得距离本地块约1.7公里的大沥镇水头社区桂和路以西地段地块,成交楼面价11352元/㎡,实际楼面价11907元/㎡,项目案名为“时代未来小镇”,目前待售中。300亿打造千灯湖中轴新地标,时代未来小镇今日启动,大沥迈入新“时代”

2.10月19日,金地以底价4.1亿元竞得距离本地块约1.6公里的大沥镇水头社区桂和路以西(全球创客小镇启动区二期)地块,成交楼面价12001元/㎡,实际楼面价12272元/㎡,备案名为“峰睿公馆”。1.2万/方!金地底价4亿拿下创客小镇启动区二期地块

3.10月26日,金地以1.1亿元竞得距离本地块约1.3公里的大沥镇太平村太平牌坊南侧地块,溢价率0.9%,成交楼面价7872元/㎡,实际楼面价8645元/㎡,备案名为“金地长信棠悦府”,目前待售中。

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