大沥出奇迹！刚刚1宗地卖到2万/平！龙光豪砸14亿拿下！

继4月份建发20亿拿下大沥靓地

今天龙光以总价14.2亿拿下

位于广佛国际商贸城板块的项目

折合楼面价20154元/方

至少12家房企参与竞拍

溢价61%

位列佛山楼面价第二高位。

基本信息

该地块位于佛山市南海区大沥镇桂澜路北延线以东、广佛路以北地段，占地2.3万方，起拍价为8.8亿元，折合起拍楼面价12500元/方。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块设有保密底价，采用不设限价，价高者得的模式进行竞价。

原为平地泗沥旧商铺改造地块

开发投资不低于2.8亿

该地块属于大沥镇桂澜路北延线以东、广佛路以北地段的平地泗沥旧商铺改造项目，已于今年4月25日正式动工拆除。

拆除现场

图片来自南海村改发布平台

根据出让文件显示，本地块容积率不高于3.0，总计容建面约为70548.96㎡，建筑限高不高于100米。土地性质为城镇住宅用地兼容商业用地，地块须在1年内动工，4年内竣工。

除了地块开发投资总额不低于人民币2.8亿元的要求外，宗地还需配建社区用房、配电房、开关房等常规配套和设置体育设施一处（用地面积≥156㎡）。

此外，该项目东侧的15米区间路分两期实施建设，第一期工程由竞得人负责实施。另外，地块西北面的公园绿地，用地面积不小于2866.7㎡，不纳入小区绿地率计算。

图片来源网络

值得注意的是，该地块除了临近南海“三旧”改造项目-广佛国际商贸城，还位属面积约20平方公里的沥桂新城大沥核心区内。板块定位为金融服务中心、创新中心、商贸中心和文化中心，承接广佛黄金走廊南北辐射，构建广佛同城南海城市客厅。

图片来源网络

按规划，将有5条地铁线路途经大沥，并设置26个站；距离广州机场40分钟。

周边在售项目不多

基本配套醇熟

项目东临华辉纺织城与博皇家居建材生活广场，南临广佛路，西临140亩九龙公园，北临广佛智城电商采购中心.一公里范围内有大型购物中心永旺梦乐城、五星级酒店、九龙公园、美食天街、环球海鲜市场等配套，可满足日常生活所需。

临近在售的新房项目不多，有美的玖峰广场尾货在售，在售均价2.6-2.8万/㎡；以及保利南海之门的商办单位，带装修售价约1.2-1.8万/方。

如果把范围放到整个大沥，在售/待售项目共约14个，其中，最贵为千灯湖中轴北延线的沥桂新城板块，即地块所在片区，整体均价约2.4-3.2万/㎡。

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在售一手有招商时代天禧、国华新都、招商金地时代天璞。其中，招商时代天禧均价1.65-1.8万/㎡（带装修），时代天璞均价2.2-2.5万/㎡（带装修）。

周边还有多宗旧改地块

4月份的时候，建发总价20亿豪夺了地块周边的旧改项目，折合楼面价15776元/m²（扣除配建），溢价率达34%。详情请点击：15776元/方！建发20亿豪夺大沥6.9万方靓地，临广10公里

2020年地块3公里范围内成交3宗商住地，分别为：

1.7月30日，时代以底价65.1亿元竞得距离本地块约1.7公里的大沥镇水头社区桂和路以西地段地块，成交楼面价11352元/㎡，实际楼面价11907元/㎡，项目案名为“时代未来小镇”，目前待售中。300亿打造千灯湖中轴新地标，时代未来小镇今日启动，大沥迈入新“时代”

2.10月19日，金地以底价4.1亿元竞得距离本地块约1.6公里的大沥镇水头社区桂和路以西（全球创客小镇启动区二期）地块，成交楼面价12001元/㎡，实际楼面价12272元/㎡，备案名为“峰睿公馆”。1.2万/方！金地底价4亿拿下创客小镇启动区二期地块

3.10月26日，金地以1.1亿元竞得距离本地块约1.3公里的大沥镇太平村太平牌坊南侧地块，溢价率0.9%，成交楼面价7872元/㎡，实际楼面价8645元/㎡，备案名为“金地长信棠悦府”，目前待售中。

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