18843元/平!北滘地价新高!中海56亿拿下美的大道站TOD地块

佛山最高价值之一的住宅地来了

今天,北滘美的大道站TOD地块

重磅出让

现场引来5家实力房企激烈竞价

最终中海以56亿拿下

折合楼面价18843元/方

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据了解,参与现场竞拍的有保利、中海、龙湖、万科、美的置业、

基本信息

地块位于顺德区北滘镇美的大道以北、益丰路以西,占地面积超9.8万㎡,起拍价超44.57亿,折合楼面价15041元/方。

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宗地将采用“限地价、竞无偿返还政府经营性物业计容建筑面积”的形式进行竞拍,地块设置限价65.38亿,折合最高限价2.2万/㎡,无偿返还建面上限为宗地的最高计容建面296396㎡,优先返还商业物业。

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从地理位置上看,地块位置处于北滘新城,坐享新城行政、商业、文化资源,紧邻八大总部、人才小镇,高端创新人才集聚。自然景观优越,东临北滘公园,北邻潭洲水道。

地块东侧接壤益丰TOD规划范围,北临潭洲水道,临近广州地铁7号线顺德段美的大道站、佛山地铁3号线高村站。其中,7号线预计今年拟12月28日开通,3号线也有望2023年建成通车。

未来不仅往返广州更加方便,而且还会吸引更多的广州客在此置业。

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地块控规图

配套方面,地块紧邻北滘新城商业中心,拥有高村小学、君兰小学、君兰中学、北滘中学、文化活动中心、市民广场、北滘医院、北滘公园等配套,教育、医疗、生活配套日渐完善。

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北滘公园航拍图

地块东侧和祐国际医院在建,周边还规划一所九年一贯制学校。

宗地起拍价已直接刷新美的绿城凤起兰庭所在地块单价,成为北滘最高楼面价记录。

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目前,该片区已经汇聚了美的领贤公馆、美的云悦江山、合景天銮、美的君兰江山、绿城杨柳郡等多个高端住宅项目,均价约2.6-3.2万/㎡不等。

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配建公交首末站临近广州地铁7号线

实行装配式建筑标准建设

根据出让文件显示,出让宗地总占地面积98084.65㎡,容积率不高于3.03,建筑密度不高于30%,绿地率不低于33%,土地用途为住宅用地兼容商服用地和交通服务场站用地,建筑限高150米。宗地须于1年内动工,4年内竣工。

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宗地规划图

按照规划,宗地除了须配建社区居委会、社区卫生服务站、社区居家养老服务设施等社区用房配套外,还须配建建面不少于5000㎡的公交首末站,该公交首末站须靠地块南侧设置,临近广州地铁7号线美的大道站出入口。上述配套均不纳入容积率计算。

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图片来源网络

需注意的是,宗地要求必须实行装配式建筑标准进行建设,同时宗地还须设置不少于12653㎡的开放公园绿地。

顺德靓地陆续有来

还有多宗TOD地块

今年是佛山顺德TOD地块综合开发的“大年”。

在3月初佛山市顺德2021商住用地推介会上,12宗地块中TOD地块占了6宗(5宗集中在三龙湾顺德板块,1宗位于粤港澳协同发展合作区),其中就包括了今天这宗地块。

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而轨道交通网将成为广佛重要生产要素流通渠道。

所以在顺德今年发展战略的五大机遇中,轨道交通发展、TOD地块综合开发位列首位。

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广佛都市圈发展格局下,佛山市轨道交通TOD地块综合开发实行“线跟地走,人跟线走”发展战略,引导用地开发、人口向轨道场站周边集聚,形成公共交通为主导的发展模式,实现土地的高效利用、城市发展空间和产业结构的转型。

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佛山以公开出让的7宗TOD地块,竞得人万科、碧桂园、保利等皆为国内头部房地产开发商,地块皆多轮竞价、溢价成交,可见社会资本对佛山市TOD项目前景颇为看好。

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今年2月,大湾区3号文三龙湾高端创新集聚区和4号文顺德粤港澳协同发展合作区发展规划相继发布。

三龙湾在建及规划轨道线路10条,是佛山轨道交通最密集的区域,这也意味着能最大限度地聚集起人才、资本、信息、技术等要素。

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顺德粤港澳协同发展合作区正式被纳入全省推进粤港澳大湾区建设的重点平台,力争到2035年,打造成为大湾区宜居宜业宜游的优质生活圈典范。

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