遇冷?仅9轮报价,保利16038元/方拿下南海之眼地块

南海之眼重磅地块顺利出让!

佛山6号线和广州28号线交汇

隔壁就是地标项目

迎来保利和万科两大房企实力竟夺

最终保利以总价12.75亿拿下地块

折合楼面价16038元/方

遇冷?仅9轮报价,保利16038元/方拿下南海之眼地块

遇冷?仅9轮报价,保利16038元/方拿下南海之眼地块

基本信息

地块位于南海之眼范围内,总占地面积25.2万方,地块起拍价11.79亿元,扣除幼儿园等相关配建后,折合起拍楼面价约14831元/㎡。

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宗地最高限价17.55亿,楼面价22089元/㎡。当报价达到最高限价后将竞配建人才住房建筑面积,封顶配建10000㎡,最先报出10000㎡的确定为竞得人。

图片来源天井创意科技

出让文件显示,地块将分为A、B两区分别开发,总计容建面约85456.995㎡。

 

其中A区占地18629.6㎡,容积率不高于3,绿地率不低于30%,建筑限高100米,土地用途为住宅兼容商业用地;

而B区占地6570.71㎡,容积率不高于4.5,绿地率不低于35%,建筑限高80米,为纯商业用地。

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宗地除了须配建社区公共用房、微型消防站、垃圾收集站、公共厕所、物业管理用房等常规配套(其中计容部分建面为320㎡)外,还须配建1所18班幼儿园,幼儿园计容建面5640㎡。并且地块须于1年内动工,4年内竣工,宗地开发投资总额不低于3.42亿。

此外,宗地还要求竞得人须出资建设项目地块西侧规划的环湖东路及项目地块南侧规划的横七路和地块红线范围外约0.55公顷的公园绿地。

 

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紧邻南海之眼地标

佛山6号线和广州28号线交汇

南海之眼总占地面积约1046.4亩,地块就位于南海中轴线的核心,将来片区将打造集金融服务、文化休闲、高端商业以及公共配套等功能于一体,融合金融、文化、体育、商业多重功能的城市核心区。

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河西沿江片区改造中的南海艺术中心片区效果图

而作为千灯湖中轴线北延过河的重要节点,板块内的南海艺术中心片区正全面加速。其中,连接佛山水道两岸的沥桂同心桥将于今年7月完工。

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南海艺术中心片区效果图

除此之外该片区建有高度不低于220米地标,中心湖、沥桂同心桥、大剧院、音乐厅、会展中心、博物馆、运动中心等载体。

 

同时片区内规划有一处轨道交通换乘站点,位于南海中轴线与穗盐路路口东侧(片区北部),两条轨道交通线计划途经此处(广州28号线和佛山地铁6号线)。

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项目规划设计有佛山地铁6号线和广州28号线

 

目前,千灯湖中轴北延在售项目不多,住宅仅剩怡翠尊堤单盘在售;而临近出让地块的保利维塔已开放销售中心,将推120-300㎡大平层公寓。均价2-3.2万/方。

大沥旧改发力多宗地块释出

片区超2万+地块逐渐增多

2月份的时候南海区政府网站一连发布两份位于大沥的征地公告,两宗地均为大沥旧村庄集体建设用地征为国有建设用地的批复,涉及河西村岳利沙、岳三股份合作经济社,土地面积合计约1.8909公顷(18909㎡),预计最快明年入市。

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而河西村岳利沙股份合作经济还有一宗去年出让的地块,就是大家都熟悉的“南海之眼”,当时保利以4.45亿元拿下,折合楼面价4500元/㎡。将建5栋公寓和3栋商业,项目名称为保利维塔。

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此外,今年大沥镇重点推介了29个项目,合计5376亩,其中,商住地达19宗,包括5条旧村改造,分别有洛溪、雅瑶罗城、联安、沥东江夏、谢边石桥头。

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其中关于南海之眼周边地块的有:

奇西地块项目

奇西地块项目地块位于奇兴路,大沥发电厂以西、水利涌以北、文华北路以东、奇西大道两旁,土地面积6.4113万㎡,容积率3.0。

亚洲集团会展中心二期改造

亚洲集团会展中心二期改造地块位于大沥镇桂和路奇槎社区段东侧,土地面积12.1172万㎡。而早在2018年10月,地块的前期整理已由佛山市恒淳泰置业有限公司以增值奖励比例的30%竞得土地前期整理权。

此前大沥地价最高纪录为当代金沙洲项目,突破2万,达20013元/㎡(详情请点击:20013元/平!金沙洲迷你地块拍出佛山史上最高楼面价)。而此次地块出让后,自然成为板块地价第一项目。

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