流拍!张槎望江靓地因未达保密底价不成交,1.2万/平还不够?

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继旭辉5月份高溢价拿下张槎地块后

今日张槎一宗望江靓地出让

周边有地铁2号线及4号线(规划中)

但只有2家房企参与竞价

期间只有一个底价报出

最终因未达保密底价

地块不成交

基本信息

地块位于佛山市禅城区东平路东侧、沙口水厂南侧,占地约3.7万方,起拍价11.28亿,扣除配建(幼儿园)折合楼面价约12428元/㎡。采用不限价,价高者得的竞拍模式。

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地块示意

宗地计容总建面约9.4万方,宗地竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑面积不少于25%的计算容积率面积;宗地容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地≥30%,地块须1年内动工,3年内竣工。

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宗地除了须配建基本的公共配套设施外,还须配建一所12班幼儿园,用地面积不少于5400㎡,建面规模不少于3240㎡。

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地块现状

同时,项目还应实施立体绿化,并营造良好的滨水景观,高层建筑连续面宽≤40米,滨水界面通透率≥50%,形成错落有致的天际线。

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临近2号线莲塘站

周边在售1.7-3万/方

该地块位于张槎沙口水厂南侧,西侧为东平河畔,旁边就是正在建设的海伦堡弘阳悦江一号。该项目是2020年5月由海伦堡总价98345万元斩获,折合楼面约11842元/㎡,溢价率达31.57%!目前在售2.2万方。超过恒大地块的11309元/㎡,刷新张槎楼面单价纪录!

后来同年8月被弘阳德商昕悦府12654元/㎡超过。

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此次出让地块位置示意

地块西北侧大约500米左右就有禅城第四中学,距离正在修建的佛山轨道交通2号线莲塘站大约1.5公里左右。

在售楼盘有融创望江府、东基童梦天下、智慧新城、龙光九龙湾等一手项目,在售均价1.7-2.3万/㎡;

其中龙光玖龙臺86-123m²在售三四房,均价18500元/㎡;以及童梦天下在售95-134㎡三四房,均价约1.8-1.9万/㎡。

二手方面则有龙光玖龙湾、融创望江府、绿岛湖壹号、涟岸、信业阳光城檀悦、中海凤凰熙岸,均价约1.5-2.9万/㎡(包含别墅)。

目前张槎地价最高的项目,是去年8月弘阳&德商以楼面价1.26万/平拿下的地块。项目名为弘阳德商昕悦府,已于5月9日开放样板间,主推93㎡和111㎡的三四房,在售均价2万/㎡。(回顾:张槎地价又创新高!12组房企厮杀,弘阳12654元/平拿下)

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相比5月份旭辉拿下地块,此次出让稍微有些热度不足。当时7家房企激烈竟夺,楼面价由8601元/m²鏖战12206元/m²才结束,溢价高达42%,

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张槎未来还有3宗商住用地即将推出

除了今日出让的地块之外,在此前的张槎推介会上,张槎街道透露未来还将有3宗商住用地即将推出,涵盖大富村旧改地块、海口村留用地地块、省六建海四整合地块。

①大富村旧改地块(55亩)地块

紧邻佛山市第四中学,与恒大滨江华府一路之隔,周边有王借岗森林公园、富竹公园等配套,预计7月出让。

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②海口村留用地地块(122亩)

该地块西面为海湾城,南面为中海凤凰熙岸,靠近佛山地铁2号线(张槎站),周边有智慧公园、佛山市第四中学附属学校。目前地块已挂牌,将于8月16日进行网拍。地块起拍价243359万元,折合起拍楼面价约12000元/㎡,扣幼儿园后楼面价约12195元/㎡。

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③省六建、海四整合地块(36亩)

该地块靠近海口陶瓷物流城,就在季华正荣府旁,同样靠近佛山地铁2号线(张槎站),预计9月出让。

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