网传二手房限佣,佛山最高2.3万/单?中介炸了…

中介费一直是

购房者和租房者心中的“大头”

最近一张关于调整中介费的截图

被广泛传播

一时引起多方热议

7月26日,一张关于调整中介费的截图被广泛传播。截图称“最新指示:二手房中介费不得超过当地社平工资的3倍。”

网传二手房限佣,佛山最高2.3万/单?中介炸了…

一石激起千层浪,顿时引发不少用户吐槽:

作为中介,我也建议取消中介,让客户自己找房,自己看房,自己谈价,自己签合同,自己打产调,自己审贷,自己过户,自己抵押,自己物业交割,出事了自己找自己;

说不需要中介可能名下没房,名下有房的基本上不会这么说,如果名下有房,希望你的房子住一辈子,别委托中介卖房,自己去卖房子,去找买家。

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图片来源网络

不过据财联社的报道:链家、我爱我家、中原地产、21世纪不动产等多家大型中介公司均表示,目前没有接到相关通知。

此外,链家还表示“一切以政府信息发布为准。”同时,有关机构首席分析师认为,近期政府或将规范二手房中介交易费用。

 

若按该条规定

佛山二手中介佣金将不超2.3万元

在全国范围来讲,大多数城市的中介费在2-3%,而近期佛山市房地产业协会发布《房地产经纪服务规范》团体标准,对买卖、租房中介佣金收取提出指导价,建议房屋买卖服务佣金为成交价格3%。

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对买卖、租房的中介佣金收取提出指导价

但,报价只是报价,现实成交佣金只会更低,佛山中介费多浮动在1-3%。

并且由于多家门店争抢一个客户,竞争激烈,实际佣金大多是1.5%的提成。

如果政策是真的,影响有多大?

 

咱们先来算一笔账。

佛山去年2020年城镇非私营单位在岗职工为93502元,折合每个月就是7791.8元。

按照月薪计算,3倍就是7791.8*3=23375.4元,即2.3万出头。

 

根据佛山中原战略中心统计的6月份一手住宅成交均价19500元/方,100方的房子总价是195万,以佣金3%计算,中介费就是58500元。

也就是说,如果按照“新规”执行,相比原本中介费得打个六折。

不要忘了,除了高明三水还有一字头,禅南顺板块实际上更多项目都是望3超4,如果中介费用卡死在2.3万,总价折算下来,中介“打骨折”都有可能。

 

中介费过低难盈利过高

加重购房者经济负担

当然老编不是反对“新规”,也不是鼓励中介佣金无上限。

从行业中介发展过程来看,佣金过高或者佣金过低都有可能导致行业生态变差,最终利益受损的还是消费者。

佣金过低难盈利,无法支撑中介公司生存和发展,也无法为消费者带来更好的消费体验。

而截至目前,行业内中介费收取标准不一,价格有高有低;有买方支付,也有买卖双方共同支付;不同的城市收费标准也不尽相同;消费者对中介费承受能力也存在不同尺度;政府等监管机构,也未给出统一标准。

据界面从多家房产中介经纪人了解到的信息,各家征收标准各有差异:

链家

北京房产交易中介费依旧是买方支付成交价的2.7%(居间代理费2.2%+保障服务费0.5%),卖方无需付佣;广州房产交易中介费是买方支付成交价的1.2%,卖方支付成交价1%;深圳和上海均是,买方支付成交价2%,卖方支付成交价的1%。

中原地产

房产交易中介费相较链家稍低,多位经纪人表示中介费有还价空间。目前,中原地产中介费的收费标准是,北京买方支付成交价的2.7%,卖方无需付佣;在深圳,则是交易双方各支付成交价的1.5%,在上海,则是买卖双方各支付成交价的1%。

我爱我家

中介费也相较链家稍低,据了解,北京的收费标准是,买方支付成交价的2.2%,卖方不收费;上海则是收取成交价的2%,价格可谈,卖方不收费。

 

二手停贷,市场难做

中介真的不容易

如果你自己最近有办理过二手房贷款,或者身边有朋友办理过就会发现,大家的普遍感受都是:贷款难、办理周期长、利率不断提升!

拓展阅读:刚刚,佛山又有银行停贷二手房!利率又再上涨!更难的是···

网传二手房限佣,佛山最高2.3万/单?中介炸了…

而二手房贷款资金“卡脖子”导致最直接的后果就是二手房交易周期变长,作为二手房交易重要的一环,经纪人也更加不好做。

贝壳研究院2020年统计显示,超四成经纪人从业不足一年,5年以上仅占比16.74%,四成经纪人年收入在5万元以内,10万元以内占比71%。与此同时,经纪人工作强度在变大,例如2020年成交服务周期,比 2017年增长近1倍,30个重点城市平均成交服务周期在40天,北京和上海市场分别达到了98天和50天。

“干中介扛过一两年之后,可能就会长久地留下来。我2017年本科入职,2019年离开,走的时候同一批入职的同事,留下来的不到1/3。”一位曾在佛山链家工作的经纪人表示,销售行业看着别人开单自己却迟迟不开单,“心理压力还是挺大的”。

该经纪人入职时,底薪只有4000元,3-6个月转正之后只能靠提成赚钱,虽然每两个月就能卖出一套房,但标的总价偏低,加上自己级别不高,七八万的佣金,分到手里也就1万出头,两年下来,平均工资每月1万多元,并未达到自己的预期,随后,他离开了中介行业。

目前,一个令中介公司、消费者及行业从业者等各方均满意的房产交易中介费,还未形成统一答案。

但长期看,老编认为直接强行规定行业标准不太可能。在房住不炒的基调下,相关部门每一次改革都是勇敢的尝试,没有人能准确预测对错,只有通过不断的实践去检验和调整。

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