盘点佛山那些10天内就卖掉的二手房!有业主被砍价45万

今年楼市调控政策相继出台,房贷利率不断攀升,购房者的压力不言而喻。但与一手市场相比,更困难的是想要购置二手房源的用户。

利率再高,咬咬牙还能上车,但多家银行对二手停贷,直接连门都关上了。在市场观望气氛浓厚背景下,那些还能挂牌10天内即成交的二手楼盘,有什么特点?

价格美丽还是项目过硬,老编这就带大家一起来看看。

151套!

10天内就成交的那些二手房

老编统计贝壳上成交的数据(截止至8月17日),成交周期在10天内的房源有151套。除了高明区没有外,其他四区都有二手房源挂牌10天内就成交了。

其中成交最多的为南海区,达到99套,占据过半交易量,妥妥的人气板块。

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紧随其后的为顺德区,25套房源成交周期在10天内;紧随其后为禅城区22套;最后是5套的三水区。

南海区

南海区成交套数这么多,有哪个板块最受购房者喜欢?

根据统计,南海区99套10天内成交的房源,大沥有15套;其次是狮山13套,排第三则为丹灶的10套。

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前5板块除了大沥、三山,其余3个都是非限购区。

接着我们来看看成交项目都有哪些:

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可以看到,降价幅度最大为3月份成交的一套,位于西樵板块的中旅银湾项目。302方的四房,挂牌总价280万,最后成交总价为235万,直降45万,成交周期为6天。

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查看同小区的其他房源成交情况,该套房源7782元/方的成交单价,也高于其他房源。

其次降价幅度较大的为5月份成交的一套,位于狮山板块的恒大翡翠华庭项目。该套房源为235万的四房户型,挂牌399万的总价,最终成交价378万,降价21万,带看一次,仅5天就成交了。

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不过该房源16086元/方的单价也明显高于小区整体二手成交均价15540元/方水平。

成交单价最高为位于千灯湖板块的一套佳兆业滨江一号,91方三房户型房源。贝壳买房网显示,相比较挂牌价358万,业主降价了2万,最终成交价356万,折算单价为39121元/方。这个价格相比小区整体二手成交均价42093元/方,便宜了近3000元/方。

更重要的是,该房源仅带看一次,挂牌一天就成交了。除了单价价格美丽的原因,在如今新货尤为稀缺的千灯湖板块,如此抢手并不令人意外。

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同小区还有一套89方的三房户型,不过相比较前面那套,这套房源降价了12万,最终成交价为338万,折合单价37978元/方(该套房源显示毛坯状态)。带看6次,挂牌4天才成交。

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顺德区

接着来看成交套数第二的顺德区。

根据统计,挂牌10天内即成交的板块,最多的为9套房源的容桂;乐从和大良并列第二,同为5套。

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老编以为容桂二手成交估计是碧桂园凤凰湾撑起的腰,但还有个项目也颇为抢手,为美的御海东郡·东畔岛(不过两者距离并不远)。

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其中成交周期最短的为一套109方的三房户型,网站显示该套房源挂牌3天,仅带看1次便成交了,相比较挂牌价,业主降了4万,最终126万成交,折合单价11565元/方,与整个小区挂牌成交均价差不多。

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另外降价幅度最高的为一套位于大良的敏捷畔海御峰房源,146方的四房项目。相比较挂牌价,业主直降33万,最终成交价为415万,贝壳显示带看2次,挂牌3天成交。

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但即使降了30多万,该房源28425元/方的单价,也高于小区整体二手均价24580元/方的水平。

其次降价幅度同样超30万的还有一套位于陈村的藏珑华府项目,119方的四房户型。贝壳显示该套房源带看2次,挂牌3天即成交,相比较挂牌价,降了30万,最终成交总价225万,折合单价18908元/方。并且该房源还是精装出售

而该小区二手均价为21293元/方,低了2385元/方。

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禅城区

禅城板块二手成交人气较高的前三分别有张槎(7套)、南庄(6套)、奇槎(5套)。

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具体成交楼盘有哪些:

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其中龙光玖龙湾项目有3套房源均为10天内就成交,成交均价都在1.85万/方左右。贝壳显示近90天有9套成交,相当于每个月至少都有3套成交。

降价最多的一套为113方的四房户型,相比挂牌价,该业主降了13万,最终成交总价205万,折合单价18062元/方,比小区整体成交均价低了19642元/方。

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贝壳显示该盘挂牌6天,7次带看,人气不小。

南庄方面佛山万科城有3房源均为10天内成交,基本都是80几方的三房户型。

相比另外两套成交单价14396元/方和13985元/方的三房户型,成交单价最低的一套82方的两房户型,该业主降价2万,最终成交总价98万,折合单价11952元/方。

相比较小区二手成交均价13910元/方,该房源便宜了近2000元/方。

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究其原因,一个是该套房源为东北向(另外两套均为南向),更重要的原因应该是该户型只有两房设计,对于多数为改善需求的二手房用户,吸引力相对较弱。

另一个靠一盘之力,撑起奇槎板块10天内成交人气小区的为时代香海彼岸项目。贝壳显示有4套房源均在10天内即成交。成交单价在2.1-2.4万/方左右。

我们看看成交周期最短的一套。该房源为115方的4房户型,业主降价4万,成交总价为269万,折合单价23189元/方。带看1次,仅挂牌2天就成交了。

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相比较小区二手成交均价24336,该房源低了1147元/方。

而板块降价幅度最高的,为奇槎的绿地璀璨天城项目。该房源为108方的3房户型。相比较挂牌价,该业主降价22万,最终成交总价258万,折合单价23690元/方,稍高于小区整体二手成交均价。

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三水区

作为一手供应量充足的三水板块,目前挂牌10天即成交的房源主要在北江新区,以及云东海。

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具体房源如下:

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其中降价幅度最高的为云东海板块的谊泰雅苑房源,贝壳显示该房源仅挂牌一天就成交了。相比较挂牌价,业主降了13万,最终成交价格97万,折合单价10899元/方。与小区整体成交均价11629元/方相比,仅低了730元/方。

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另一套降价超过10万的为北江新区的新城招商誉府房源,114方的四房户型,最终成交总价为95万,折合单价8411元/方,仅3天就成交。

总的来看,目前各区挂牌10天内便成交的项目,都存在或多或少的降价幅度。但整体而言,成交单价与小区二手平均水平相差也不会很大,那些降价幅度达到30万的房源,更多的是前期挂牌价较为虚高,在市场观望情绪较浓的情况下,作出的合理调整。

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