刚刚,人民银行、银保监会约谈恒大集团

中国央行:人民银行、银保监会指出,恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。(中国人民银行)

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中国央行:人民银行、银保监会指出,恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。(中国人民银行)

易居研究院智库中心研究总监严跃进对2021年8月19日央行约谈恒大的点评

8月19日,央行和银保监会约谈恒大。此次事件从恒大角度或房地产金融角度,都有很多信号内容,值得大家的重点关注。

1、约谈情况
此次央行和银保监会指出,恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。从约谈内容看,主要包括两方面内容。第一、恒大当前需要在经营和债务方面处理好工作,要把防范经营风险和债务风险作为重要的内容。第二、恒大要做好重要信息的披露,此事或涉及近期恒大地产板块高管调整的乌龙事件。类似约谈,实际上对恒大当前面临的问题解决给出了指导性的思路。

2、市场信号
今年7月22日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话,明确要牢牢抓住房地产金融这个关键。所以关注房地产金融风险成为近期房地产领域重要的内容。而央行的约谈,具有非常强的信号意义。第一、这是央行首次对房企的直接约谈,充分说明当前金融监管部门关注了国内大型房企的金融风险。第二、央行的约谈,自然有更大的高度,即防范房企流动性风险演变为金融系统性风险。第三、此类约谈后,如何防范别的房企出现此类问题,也是关键,即针对房企债务风险等预计还会有各类管控。

3、恒大走向
类似约谈,进一步体现了恒大事件在房地产领域和金融领域的影响。对于恒大而言,类似约谈,说明监管部门希望看到“恒大积极应对危机、走稳每一步”的走向,但反过来也可以理解为“恒大不能倒”。若“恒大不能倒”的判断正确,那么恰说明恒大债务问题的最大压力期已经过去。所以“819恒大被约谈”事件后,恒大债务问题解决的思路会更加清晰。后续来看,会有三个重要动作。

第一、恒大将从解决债务思路和稳定经营角度出发,化债务风险、稳定房地产业务。

第二、恒大或可以获得更多的外部支持,包括省级政府的支持,以及银行贷款方面的支持。各类金融部门对于恒大问题的解决,或有一系列宽容的政策。

第三、恒大和各类投资者的协调动作会增多,在债转股、引入战略投资者、削减非核心项目方面会有更多新动作,也有助于修正当前外部机构对其的看法。

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