国瑞禅城项目逾期9个月未交楼!全款也未能备案!

“收了首付款,不去办理备案,一直拖着,搞到现在大部分业主无法备案,也无法申请贷款”

“我给了全款,项目都没有提交备案合同!”

“说好了8月31日交房,现在又忽悠了业主们”。

“没有办法交楼,拖了九个月,到现在都没有收楼。我们中间去找过很多次,都没有用,不理,不处理。也是销售员叫我们回去等,没有领导出来解决问题。”

2021年8月31号一大早,位于祖庙中心,东方广场旁的国瑞铂金公馆售楼处里就站满了人,只不过他们不是来买房的,而是来维权的。据说,这已经是他们第六次来维权了。

国瑞禅城项目逾期9个月未交楼!全款也未能备案!

现场情况

现场维权情况,素材由购房者提供

现场项目有负责人出来与业主协商,其表示将会在11月份之前,完成全部业主的备案。不过业主表示,该负责人拒绝出具纸质文档,所谓承诺也只是口头表态。

逾期九个月未能交房

疫情的锅?

国瑞禅城项目逾期9个月未交楼!全款也未能备案!

1座为公寓,2座为住宅,本次维权的是国瑞铂金公馆2座的业主

根据业主反馈,开发商承诺交房的日期最早的为2020年12月30日,此外还有分批3月、8月交房的业主。

但无论是哪个批次交房的业主,都没等到本应高兴收房的时刻,而是开发商的“一拖再拖”。

有业主表示自己交了全款,但至今都没有备案。

今年3月3日,三名业主临时代表寻求住建部调解协商结果。

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5月5日,20多位业主前往售楼中心与开发商当面协商收楼时间、赔偿问题记录。

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到5月14日,开发商针对此前协商结果,出具告知函。通知上表示:受2019年年底爆发持续至今的新冠肺炎疫情的影响,建筑材料供应、施工单位人员复工等受到不同程度影响,导致我司项目未能如期向您完成交付房屋。

伴随该函内容,开发商给出了新的交付时间:2021年8月31日。而赔偿问题也只是“各业主与我司协商,我司愿意积极配合协商处理”一句带过。

到了5月23日,30多位业主在销售中心诉求表达,依旧无果,开发商对此也没有任何反馈。

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关于逾期交付,业主的诉求主要围绕交房日期和逾期赔付,关于赔付问题,也希望按照购房合同上的条款执行:

逾期90日之内,以业主已支付全部房价款为基数,按日万分之3标准向业主支付违约金;逾期支付超过90日,以业主已支付全部房价款为基数,按日万分之5标准向业主支付违约金。

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但这一诉求也没有得到开发商的正面回应。

很多业主表示自己已经向有关部门进行申诉,但未得到具体回复。

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直到开发商自己承诺的交房时间8月31日,业主依旧没有等到答复,于是有了开头的这一幕。

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国瑞升平里现场无施工痕迹

截止发稿时间,项目方最后与业主协商结果为:交付时间更改为2021年12月31日,并协定相应的赔偿条款。

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关于为什么迟迟未有备案的问题,有业内人士指出,有可能是开发商资金有问题。因为备案的话,房管局资金监管账户要有资金,房管局才给备的,如果他们把监管帐户的资金都已经用完了,抽走了的话,房管局是不给备案的,要把它存回去才给备案。

远低于市场的售价

依然艰难去货

国瑞铂金公馆位处佛山祖庙商圈核心地段。除了紧邻的东方广场,自身就有配套32万方商业中心——国瑞壹方汇(原名国瑞升平里)。与中山公园仅一河之隔。

国瑞禅城项目逾期9个月未交楼!全款也未能备案!

1座为公寓,2座为住宅,并拥有32方的商业中心:国瑞升平里

从区位来讲,项目可谓得天独厚,从项目步行几百米,就是未来佛山地铁3号线中山公园站(在建中)。

周边不管是生态、商业、教育、医疗资源,一应俱全。

首次开盘时间为2019年的4月份,彼时在售44-139方一至三房住宅项目,毛坯交付,均价16500元/方。物业费2.7元/方/月,预计2021年年初交楼。

国瑞禅城项目逾期9个月未交楼!全款也未能备案!

按理说这样的位置,这样的价格应该是十分抢手才对。但直到去年8月,该项目仍有尾货在售,且售价还进一步下探,12XXX元/方起步,毛坯交房。与刚入市相比,直降4000元/方。

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如此一算,44方户型如果按照1.3万/方的均价计算,总价也不过57.2万。这个价格能在祖庙上车,按照本地人的说法就是“咁大只蛤蟆随街跳”。(这么大的便宜满大街捡)

即便44方的户型十分的“蜗居”,但在价格面前,以及“住宅”性质的诱惑下,还是打动了不少购房者。

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但没想到,原本以为能捡到“蛤蟆”的业主,却是维权的开始。

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国瑞升平里实拍

下一个“岭南天地”

人气堪忧

2014年6月16日,佛山市国瑞南方地产开发有限公司(以下简称“国瑞南方地产”)以14.8315亿的地王价,拿下了禅城莲升片区的旧改核心地块。

国瑞禅城项目逾期9个月未交楼!全款也未能备案!

2016年,这个项目被正式命名为“国瑞升平”,老建筑本就自带历史的浓厚感,国瑞升平项目也顺势打造为全新旅游文化休闲商业综合体,一期主打岭南水系文化主题商业街区,二期则是现代型购物中心。

老建筑的修复进展本就有关注热度,不管是业内人士还是居民都对这个项目关注颇多,更有媒体认为国瑞升平可能会成为岭南天地2.0,对国瑞升平寄予了厚望。

然而一期国瑞升平里并没有在预期的2018年8月18日开街,而是直到2019年10月初才正式开街,甚至国瑞升平里开街似乎还有很多消费者都不太清楚。

国瑞禅城项目逾期9个月未交楼!全款也未能备案!

为了改善惨淡的人气,今年2月份,国瑞商业宣布引入鸿荣源壹方商业合作,双方将联手把佛山国瑞商业中心打造成“国瑞壹方汇”。

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现场签约仪式

整个项目包括住宅、公寓、酒店、旅游景点等业态,是集商业、旅游、文化、娱乐体验于一体的“精致生活文化聚集地”。其中鸿荣源壹方商业将组建团队进行项目筹备,国瑞商业则进行商业运营管理与服务。

国瑞禅城项目逾期9个月未交楼!全款也未能备案!

国瑞壹方汇效果图

但即便如此,至今项目人气仍旧十分冷清,老编周末中午12点到现场,几乎可以用“空无一人”来形容。

可笑的是,直到业主维权的今天,在网上搜索项目名称,依旧能看到项目的广告投放。

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信息来源维权业主、部分素材来源国瑞铂金公馆业主平台

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评论列表(6条)

  • 匿名
    匿名 2022-06-30 10:22

    他们钻的就是这个空子

  • xxk
    xxk 2021-12-04 15:47

    无良开发商,政府也不管还维护开发商

  • 匿名
    匿名 2021-10-15 15:09

    想起诉吗?可以联系18928678908,陈律师,费用低,有14年的房地产案件经验。

  • 一
    2021-09-22 20:01

    我今天还去看楼了 到底能不能买

  • 匿名
    匿名 2021-09-19 11:58

    确实无良开发商,政府不作为

  • 匿名
    匿名 2021-09-17 12:24

    无良开发商

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