行情转凉!刚发现佛山这86个楼盘都降价了!要抄底吗?

前几天老编推送佛山楼市8月成交跳水的数据(详情),后台也有不少粉丝哀叹连连,说如今利率之高,难以上车。

与此同时,在整个市场呈现“低迷”状态下,部分开发商迫于业绩压力,逐渐出现促销、优惠等营销动作,引发很多用户产生佛山降价潮即将到来的想法。(多个楼盘价格"跳水"!佛山降价潮来了?你想多了!)

但像业内人士普遍认为的那样:佛山今年是供应大年,市场竞争压力不小。普遍降价谈不上,主要还是为了冲刺金九银十,所以有部分楼盘会以特价房、工抵房等形式进行促销。(观点来自克而瑞广佛首席分析师肖文晓)

总的来说,佛山楼市整体的趋势还是房价整体稳定,局部微调。那些在爬坡中入场的,熬一熬也就过去了,难就是难在上一轮站在高点杀入的人,得在高点吹一阵冷风了。

作为刚需的我们,还是趁现在房企展开激烈厮杀的空隙,看看有没有值得捡漏的项目,抓紧置业机会吧。

一口价、工抵房、内部优惠...

你就告诉我降了多少吧

禅城区

对比年中价格,禅城降价楼盘主要集中在祖庙外围板块。34个在售楼盘有40%都出现降价。除了张槎恒大项目几乎贴近“地价”甩卖,有项目最高降价近2000元/方。

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东建世纪锦园

距离祖庙中心相对较近的东建世纪锦园,主打中小面积偏刚需产品为主,在售户型建面约90-125㎡洋房,带装修发售,价格约19500-22500元/㎡,物业管理费为2.6元/月/㎡。相比较4月份在售均价,有1000元/㎡上下的调整。

保利中交大都汇

保利中交大都汇项目位于禅城区季华路与紫洞路交汇之处,地处绿岛湖板块西侧。南侧是在建的佛山地铁2号线湖涌站,规划有住宅、商业体、沿街商铺、办公楼等业态,共分三期开发。

主推小高层建面约97-126㎡住宅产品,带装修发售,最低17000元/方起步。相比较之前18000元/方均价,有5%的降价幅度。

德信禹洲·曦悦

今年5月份开盘的德信禹洲·曦悦,由德信和禹洲两大百强地产联袂打造,位于禅西新城板块。由5栋17-30层高层住宅组成,目前在售79-98㎡三四房,带装修发售,均价约11500元/㎡。对比6月份的均价,降价2000方/方。

南海区

南海区明显降价板块主要集中在临广片区。相比较年初的火热,目前来看或许是合理价格的回落。

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龙光玖里江湾

项目位于占据三龙湾利好的三山新城板块,周边有澳门主题的商业综合体。在售面积段为89-128㎡的三四房户型,2梯6户的设计。价格方面,在售产品单价2.9万/㎡起步,均为精装发售。相比较4月份的均价,有6%的跌幅。

保利紫山花园

作为金沙洲大盘代表的保利紫山花园,年初的时候,项目新房在售均价约2.2-2.4万/㎡,复式产品也有卖到3万左右的价格。

近期再看,项目在售78-169㎡三至五房,均价回落到2万/m左右。

蓝光未来城

据说已经被万科收购的蓝光未来城,今年注定有些难过。项目自开售以来去货一般,5月份在售均价1.8万/方起,但最近项目已经有1.6万/方的成交数据。

顺德区

上半年随着佛山整体上涨趋势而涨了不少的顺德区,在8月份新房网签数据中也是下跌幅度最大的,环比下跌超6成。在近期市场“低迷”时,很多楼盘也开始展开促销大战,有楼盘价格下调近4000元/方。

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藏珑华府

陈村板块项目,由国通地产开发建设的大盘——藏珑华府。距离在建佛山地铁2号线石洲站直线距离约800米。

由于体量大,分成了3个小区开发推售。其中A区规划有30栋高层住宅。B区则为商业公寓地块。

年初顺德一众板块涨价惊人的时候,项目在售2.7-2.8万/方,不过最近项目打出2.3万/方起步价格,落幅不小。

美的绿城凤起兰庭

项目由美的及绿城两大房企共同开发,其中有配建超过1200套的人才住房项目。坐落于顺德北滘新城,步行500米即可到达广州地铁7号线顺德段始发站美的大道站,交通优势明显。

项目目前在售185方洋房产品,均价2.3-2.6万/方,与前段时间相比有10%的调整。

高明区

降价楼盘主要集中在西江新城、荷城板块。虽然有所回落,但调整幅度并不会很大。

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海伦堡菁华府

项目位于佛山市高明西江新城第一小学旁,在售洋房产品,涵盖建面约92-129㎡二三房,相比较此前1万/方起步价格,如今有所回落,均价8000-10000元/方。

高明碧桂园花城荟

5月份开放示范区的高明碧桂园花城荟,目前在售建面约93-141㎡三四房产品,带装修。相比刚入市的均价8500元/方,如今7500元/方也可上车。

三水区

作为去货能力一直保持头部位置的三水区,在近期的降价风潮中也声势不小。主要围绕在西南、云东海供应充足的板块。

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颐安天朗名庭

项目位于三水西南大道与建设一路交汇处,整个项目占地约1.2万平米,共规划3栋洋房。在片区内是唯一一个以毛坯交房的项目,此前的在售均价都保持在12000元/方,近期有销售表示1万出头也能入手。

金科集美山水

位于芦苞的金科集美山水,去年底成交均价7504元/㎡,不过近期发现,6500元/方(毛坯)也能上车了。

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