这个9月，还是买房最佳时机吗？

01广佛莞密集出台楼市调控新政房价动向将会怎么走

4月8日，住建部约谈广州、东莞，合肥、宁波、南通等5个城市政府负责人，指明房地产市场平稳健康发展的重要性。随后，湾区城市广州、佛山、东莞纷纷密集出台楼市调控政策。
冰火两重天，就是当下大湾区楼市的真实写照。各地年中数据陆续出炉，广州在高压调控下，依然跑出全国第二的涨幅。而深圳在23个月持续暴涨后，终于跌了0.1%。
今年是调控大年，但半年报再次印证，湾区核心城市房价有多能打——根据中指院统计，百城新建住宅价格累计涨幅TOP10城市中，湾区就占了4席。广州第2、东莞第3、佛山第5、中山第6。上半年，这四座城市的新房价格，累计涨幅超过4%，领涨全国。

02广州出台二手房指导价落实“房住不炒”，偏向新房成交

8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》，落实市委、市政府关于房地产调控工作部署，规范二手房交易秩序，促进二手房市场健康稳定运行。

在通知出台不到一周的时间里，包括珠江新城片区在内的96个小区，无一个二手房指导价上10万+/平，限价5-7折，这指导价格也太便宜了！珠江新城有中介公司表示“昨天才出新政，不管是购房者，还是业主，都以观望居多，不会主动来要求降价的。”
二手房指导价的出台，遏制住了炒房最重要的信贷工具，降低了金融杠杆，二手房业主基本不会在低价位急于挂牌出手，将会促使更多的人们选择新盘新房！

03房价涨幅相对缓和的时期正是入手大好时机

众所周知，经济具有周期性，复杂的楼市同样具有周期性，它总是出现几年平稳期与几年上涨期组合的大周期，一旦政策松动，房价又将持续上扬。所以，在每一次房价涨幅相对缓和的时期，就是置业入手的最佳时机，而且这样的机遇可遇难求，平稳横盘的走势，并不会持续太久。

对比去年或年初房价，像佛山板块的金沙洲、映月新城、陈村新城、北滘新城等区，置业总价门槛拉升了20-80万不等。犹豫个半年，很可能原本准备买四房的钱，以后就只够入手三房了。

04政策重压之下，置业需抉择选对区域让你轻松赢未来

在各种调控政策重压之下，未来置业购房的趋势必然会有所转变。选择什么样的区域，将成为重点考虑的因素。
在广深被强制调控，房价涨幅放缓的形势之下，佛山板块却已然全面爆发。佛山过去一直是慢火煲汤的节奏，但架不住地王的带动。今年以来，北滘、大沥、陈村等临广板块，土拍全部进入狂欢时刻，地价集体破2，半年里，佛山楼面价TOP10大换血，最贵的5宗地，全部在今年集中拍出，且更多的高价地王出现在临广区域，得益于更近广州的地段优势，临广板块配套更成熟、交通更便利，当然更受青睐。

今年4月26日，经过 113 轮竞价的金沙洲皇冠地块AB3701008，当时成交折合楼面价42122元/㎡，刷新了金沙洲楼面价新高。8月15日，该项目已正式启动了奠基仪式，建设效果图首次曝光，有业界人士预估房价或将站上8字头！

05广佛板块还看金沙洲配套全面成熟，即买即可现享

从区域上看，临广板块的金沙洲、北滘、大沥、陈村，是不错的选择；从未来增值潜力上看，拍出4.2万楼面地价、距离省府最近（仅8KM）的金沙洲，完全碾压其他板块，成为置业首选。

作为金沙洲的明星红盘，时代天境一经面市，就聚焦了广佛双城瞩目眼光，首次开盘劲销12亿，此后，历次开盘，基本飞速告罄，创造了一次次热销传奇。
人们对时代天境的每一次热情追捧，源于对时代中国地产品牌的品质认可，更源于对金沙洲地段价值的一致认同。

地铁12号线2023年将建成，一线直通省府芯
时代天境距在建中的里横路站仅一步之遥，交楼后即可享受地铁开通利好，未来乘坐有“换乘之王”之称的12号线，1站到白云，换乘1次可达越秀公园、珠江新城等，大城生活一线掌控！

沉香大桥规划落地，12月开工，3年内将建成
沉香大桥规划尘埃落定，总投资超63亿，各项前期拆迁准备工作有序进行，预计将在今年12月动工开建。3年后从时代天境出发，一桥过江到白云石井，15分钟通达白云新城，未来出行将畅行无阻，自在随心！

广州华为研发中心来了，赋能金沙洲价值升级
去年12月拍下的白云华侨糖厂地块，将建华为研发中心，该项目已正式通过备案，预计将在3年后投产，产业巨头牵头发展，将拉动区域全面升级！
时代天境距离此项目仅有三站距离，回顾东莞松山湖板块因建华为总部基地，6年涨幅超800%的神话，此次广州华为研发中心落户金沙洲东，轻松坐享产业巨头带来的价值辐射效应，未来潜力更不可估量。

超20个大型商业体，荟萃10余所优质中小学
时代天境周边，咫尺可享沙田、广百、永旺、万达等20余个大型商业综合体，超300万方体量，繁华盛景媲美天河区；周边更汇集了南海双语、华师附小等10余所优质中小学，未来家门口还将建成省一流金峰洲小学，社区也配建了18班幼儿园，醇熟的万象生活配套，即买即可现享。