这个9月,还是买房最佳时机吗?

01广佛莞密集出台楼市调控新政房价动向将会怎么走

4月8日,住建部约谈广州、东莞,合肥、宁波、南通等5个城市政府负责人,指明房地产市场平稳健康发展的重要性。随后,湾区城市广州、佛山、东莞纷纷密集出台楼市调控政策。
冰火两重天,就是当下大湾区楼市的真实写照。各地年中数据陆续出炉,广州在高压调控下,依然跑出全国第二的涨幅。而深圳在23个月持续暴涨后,终于跌了0.1%。
今年是调控大年,但半年报再次印证,湾区核心城市房价有多能打——根据中指院统计,百城新建住宅价格累计涨幅TOP10城市中,湾区就占了4席。广州第2、东莞第3、佛山第5、中山第6。上半年,这四座城市的新房价格,累计涨幅超过4%,领涨全国。

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02广州出台二手房指导价落实“房住不炒”,偏向新房成交

8月31日晚,广州市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》,落实市委、市政府关于房地产调控工作部署,规范二手房交易秩序,促进二手房市场健康稳定运行。

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在通知出台不到一周的时间里,包括珠江新城片区在内的96个小区,无一个二手房指导价上10万+/平,限价5-7折,这指导价格也太便宜了!珠江新城有中介公司表示“昨天才出新政,不管是购房者,还是业主,都以观望居多,不会主动来要求降价的。”
二手房指导价的出台,遏制住了炒房最重要的信贷工具,降低了金融杠杆,二手房业主基本不会在低价位急于挂牌出手,将会促使更多的人们选择新盘新房!

03房价涨幅相对缓和的时期正是入手大好时机

众所周知,经济具有周期性,复杂的楼市同样具有周期性,它总是出现几年平稳期与几年上涨期组合的大周期,一旦政策松动,房价又将持续上扬。所以,在每一次房价涨幅相对缓和的时期,就是置业入手的最佳时机,而且这样的机遇可遇难求,平稳横盘的走势,并不会持续太久。

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对比去年或年初房价,像佛山板块的金沙洲、映月新城、陈村新城、北滘新城等区,置业总价门槛拉升了20-80万不等。犹豫个半年,很可能原本准备买四房的钱,以后就只够入手三房了。

04政策重压之下,置业需抉择选对区域让你轻松赢未来

在各种调控政策重压之下,未来置业购房的趋势必然会有所转变。选择什么样的区域,将成为重点考虑的因素。
在广深被强制调控,房价涨幅放缓的形势之下,佛山板块却已然全面爆发。佛山过去一直是慢火煲汤的节奏,但架不住地王的带动。今年以来,北滘、大沥、陈村等临广板块,土拍全部进入狂欢时刻,地价集体破2,半年里,佛山楼面价TOP10大换血,最贵的5宗地,全部在今年集中拍出,且更多的高价地王出现在临广区域,得益于更近广州的地段优势,临广板块配套更成熟、交通更便利,当然更受青睐。

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今年4月26日,经过 113 轮竞价的金沙洲皇冠地块AB3701008,当时成交折合楼面价42122元/㎡,刷新了金沙洲楼面价新高。8月15日,该项目已正式启动了奠基仪式,建设效果图首次曝光,有业界人士预估房价或将站上8字头!

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05广佛板块还看金沙洲配套全面成熟,即买即可现享

从区域上看,临广板块的金沙洲、北滘、大沥、陈村,是不错的选择;从未来增值潜力上看,拍出4.2万楼面地价、距离省府最近(仅8KM)的金沙洲,完全碾压其他板块,成为置业首选。

作为金沙洲的明星红盘,时代天境一经面市,就聚焦了广佛双城瞩目眼光,首次开盘劲销12亿,此后,历次开盘,基本飞速告罄,创造了一次次热销传奇。
人们对时代天境的每一次热情追捧,源于对时代中国地产品牌的品质认可,更源于对金沙洲地段价值的一致认同。

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地铁12号线2023年将建成,一线直通省府芯
时代天境距在建中的里横路站仅一步之遥,交楼后即可享受地铁开通利好,未来乘坐有“换乘之王”之称的12号线,1站到白云,换乘1次可达越秀公园、珠江新城等,大城生活一线掌控!

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沉香大桥规划落地,12月开工,3年内将建成
沉香大桥规划尘埃落定,总投资超63亿,各项前期拆迁准备工作有序进行,预计将在今年12月动工开建。3年后从时代天境出发,一桥过江到白云石井,15分钟通达白云新城,未来出行将畅行无阻,自在随心!

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广州华为研发中心来了,赋能金沙洲价值升级
去年12月拍下的白云华侨糖厂地块,将建华为研发中心,该项目已正式通过备案,预计将在3年后投产,产业巨头牵头发展,将拉动区域全面升级!
时代天境距离此项目仅有三站距离,回顾东莞松山湖板块因建华为总部基地,6年涨幅超800%的神话,此次广州华为研发中心落户金沙洲东,轻松坐享产业巨头带来的价值辐射效应,未来潜力更不可估量。

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超20个大型商业体,荟萃10余所优质中小学
时代天境周边,咫尺可享沙田、广百、永旺、万达等20余个大型商业综合体,超300万方体量,繁华盛景媲美天河区;周边更汇集了南海双语、华师附小等10余所优质中小学,未来家门口还将建成省一流金峰洲小学,社区也配建了18班幼儿园,醇熟的万象生活配套,即买即可现享。

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06时代天境压轴钜献最后50席臻品,抄底正当时

春华秋实,光阴荏苒,时光雕刻家的模样,焕新期待与想象。如今,时代天境所有楼栋主体工程全部竣工,楼栋室内装修循序渐进,家的模样雏形初现。秋日晴空下的栋栋楼宇,展现出挺拔茁壮的姿态;园林花木,盛放着生命的张扬;阳光大泳池,等待着家人孩子们的撒欢……

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因全城热抢而变得稀缺,因时光沉淀而变得珍贵!时代天境在金秋之际,迎来了收官时刻!仅此50席江园双景臻品,最后一批开盘倒计时,更有额外惊喜价!高品质艺境生活社区,准现楼准现房,购买不久即可入住,稀缺房源一席唯珍!

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抄底钜惠,压轴50席金沙洲·地铁口·臻装美宅
项目地址:金沙洲•沙田中心170米(广州地铁12号线里横路站旁)咨询热线:020-8111 6288

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