高位入手、买完就降、房贷未批!最近佛山买房,太折腾了!

有一种买房叫2021年前和2021年后。

今年的楼市,充满了冒险与挑战。以往在佛山楼市的后台,以往我们收到最多的粉丝留言是XXX(项目)能买吗?XXX(板块)能买吗?

但回顾今年,收到最多的一句话变成了:现在还能买房吗?

关于这个话题,感兴趣的粉丝可以看看我们以往的文章,其中有涉及到市场动态、板块分析的内容,多了解一下相信也能找到自己的答案。

今天老编主要想给大家分享三个买房的故事,希望对大家有启发。

从广州置换到了佛山二手房

房贷还没放款我却已经住进去了

故事的主人公陈女士2016年在广州番禺买了一间老破小安了家,眼看着小区二手房价从不足万元,到如今接近两万元,也算是亲身体验了房价上涨的过程。

但随着小孩慢慢长大,她开始考虑到上学的问题。

去年年底我和老公萌生出换房的心思。一方面是周边的教育资源不是太好,无法满足小孩教育需求;另一方面盘算着小区房价已经长了一倍了,卖旧换新再换一套100平米以上的三房,也比现在65平的两房住的更从容一些。

等到真正开始看房的时候,已经是今年3月份了。

习惯了番禺动不动就是4万/平打底的房价,转过来来看佛山,价格是真香。除了价格,还有房子的买卖环境,也是非常从容的。

一个房东谈不成也没关系,我们很快就能找到下一个房东对象。总之,佛山这边的市场有足够的时间,给你慢慢匹配到最合适的产品和客户。

幸运的是,我自己的房源挂牌没多久,就找到合适的买家。对方表示能够全款,并很快就下了诚意金。

而置换房也在朋友的帮助下,找到了陈村一个大型社区项目,虽然也是二手,但原业主只是作为投资购置,房子样貌还是比较新的。最主要是98平能做到3房的配置,而且小区自带幼儿园,公办小学也在附近不远的地方,已经很契合自己的需求了。

于是一切行云流水的常规操作下来,上一套房的买家办理手续,付完全款。自己也根据佛山人才购房政策,办理下一套房的购房手续。

也许是开头太过顺利,许女士还没有考虑过刚需置换可能遇到的麻烦:如果银行延迟放款,有没有额外的后备计划应付下家这边的付款?

按照规定,8月份就要给卖家余下尾款,但陈女士申请房贷的银行表示,放款时间还不确定。

这时我才开始心急起来,很多银行对于二手停贷的消息她也有所耳闻,但直到自己卡在关口上,才想到如果真的得等3个月以上,自己可能新家搬不进,旧屋已经回不去的窘况。并且如果用租房当过渡期,多出来的成本也是不小的开支。

但十分幸运的是,我在与卖家沟通过后,对方表示我可以先搬进去,余下尾款以银行放款为准。

于是在银行还没放款的情况下,我们一家已经搬进了新家,此前的忐忑不安也逐渐安定下来。因为按照以往的情况,如果银行还没放款,自己想住进新房,原业主提出需要缴纳租金的话,自己也是没有议价空间的。但也就是自己足够幸运,遇到一个全款买家,顺利将旧屋出让。再是遇到一个善良卖家,知道自己的情况,肯无偿让自己提前入住。

都说我是“登峰”入手

但我觉得未必

老庄在去年年中的时候,买了一套千灯湖的二手楼盘。

那时候千灯湖板块的价格正一路突飞猛涨,老庄在对比几个楼盘后,选择了离地铁不远,觉得价格又适中的入手了。

对于如此坚决选择该板块,老庄很明确的表示自己是出于投资需求,也看好千灯湖未来发展的价值前景。

但毅然决然的买下之后,不安稳的房价起伏似乎在“挑衅”老庄的眼光。

去年年末到今年初,老庄买的小区似乎从此前的一路“高涨”姿态,开始出现横盘期,甚至偶尔有回归上涨前的价格趋势。

虽说由于老庄买得早,项目后期的价格变动对他没有太大影响。但二手挂牌价格的不稳定,加上今年调控政策连连,不管是限地价的压力,还是房价调控的苗头,多少有些拉低了购房者对片区的价值预期。

此前有业内专家还宣称佛山即将有大的重磅消息,并且是在南海区。很多人都解读为千灯湖限价的前兆。

加上老庄是投资买房,不少朋友都说,他买在了高位,现在可能比较难脱手了。

但这些声音并没有影响到老庄,他说虽然政策频发,片区近期的价格也不稳定,但如果让他重新选择,他还是会选择在去年入手。

他说,当时看到美国一直在放水,就判定了资产肯定要通胀,而在对比过佛山现在炙手可热的几个区域之后,他更看好千灯湖的发展前景,所以当时毫不犹豫就买了。

而对于板块短期内的价格波动,老庄也毫不担心,他说当下的价格波动,只不过是受政策的短期调控影响,长期来看,千灯湖的产业优势、地段优势、临广优势还有一定的增长空间。

当问及是否会担心房子后续难转手时,老庄觉得目前楼市的调控政策,主要对加杠杆比较厉害的职业炒家伤害性较大,但如果持有期在5年以上,影响不会太大。千灯湖稀缺的新货供应,注定在市场比较吃香。

未来附近的几个旧改改造项目,即使有大量的供应,自己也有价格优势,不愁转手。不过末尾他也表示,政府调控房价的决心很坚定,虽然他觉得自己这一套房子抄了底,但是未来一段时间,即便有看中的房子,他也不会贸然出手。

签了购房合同没多久

看到项目降价促销,便宜了2000元/平

与前面两个一帆风顺的案例相比,小刘的心态就没有那么平稳。

年初她听销售说,顺德现在火到不行,又是出DW,又是湾区的购买力都溢到这里,房价涨的飞快,现在入手,绝对是抄底入市。

在一阵说辞之下,小刘心动不已,认购了顺德一个热门项目。

结果前段时间,她听说自己购买的项目,正在大力搞促销。虽说不是同一楼栋,但大打促销优惠的楼栋仅在自己隔壁而已。而且打出的最低价,与自己购买的价格,低了2000元/方。

听到这个消息,小刘一下子气急攻心,因为其实促销的楼层位置更好,如果价格还更便宜,怎么想都觉得自己买亏了。

因此,小刘跟同期的业主一起,冲到了售楼处要个说法。售楼处的工作人员回复他们,促销房源只有几套而已,并不影响整体均价。

对于这样的回答,小刘觉得根本没有说服力。销售说的几套,实际是对外的优惠政策,也就是只要有意购买的客户,都能拿到相当的优惠,无论怎么算都比当初自己购买的价格还要划算。

如今,房子已经网签,首付款也已经交了,小刘只能天天在家里跟自己怄气,后悔自己当初为什么不再等一等。

最后

对于买房的问题,每个人的看法也不一样。

如果是刚需,没有房子不能办事,比如结婚,子女上学等问题,那么该买还是要买。

而对于投资和改善的客户来说,目前市场前景不明朗,都在考虑现在买以后房价会不会降,本来一些要买的客户都开始观望了,谨慎成为主流态度。

但回归最核心的问题,就是大家要看清一点——房子是用来住的。

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