高位入手、买完就降、房贷未批！最近佛山买房，太折腾了！

有一种买房叫2021年前和2021年后。

今年的楼市，充满了冒险与挑战。以往在佛山楼市的后台，以往我们收到最多的粉丝留言是XXX（项目）能买吗？XXX（板块）能买吗？

但回顾今年，收到最多的一句话变成了：现在还能买房吗？

关于这个话题，感兴趣的粉丝可以看看我们以往的文章，其中有涉及到市场动态、板块分析的内容，多了解一下相信也能找到自己的答案。

今天老编主要想给大家分享三个买房的故事，希望对大家有启发。

从广州置换到了佛山二手房

房贷还没放款我却已经住进去了

故事的主人公陈女士2016年在广州番禺买了一间老破小安了家，眼看着小区二手房价从不足万元，到如今接近两万元，也算是亲身体验了房价上涨的过程。

但随着小孩慢慢长大，她开始考虑到上学的问题。

去年年底我和老公萌生出换房的心思。一方面是周边的教育资源不是太好，无法满足小孩教育需求；另一方面盘算着小区房价已经长了一倍了，卖旧换新再换一套100平米以上的三房，也比现在65平的两房住的更从容一些。

等到真正开始看房的时候，已经是今年3月份了。

习惯了番禺动不动就是4万/平打底的房价，转过来来看佛山，价格是真香。除了价格，还有房子的买卖环境，也是非常从容的。

一个房东谈不成也没关系，我们很快就能找到下一个房东对象。总之，佛山这边的市场有足够的时间，给你慢慢匹配到最合适的产品和客户。

幸运的是，我自己的房源挂牌没多久，就找到合适的买家。对方表示能够全款，并很快就下了诚意金。

而置换房也在朋友的帮助下，找到了陈村一个大型社区项目，虽然也是二手，但原业主只是作为投资购置，房子样貌还是比较新的。最主要是98平能做到3房的配置，而且小区自带幼儿园，公办小学也在附近不远的地方，已经很契合自己的需求了。

于是一切行云流水的常规操作下来，上一套房的买家办理手续，付完全款。自己也根据佛山人才购房政策，办理下一套房的购房手续。

也许是开头太过顺利，许女士还没有考虑过刚需置换可能遇到的麻烦：如果银行延迟放款，有没有额外的后备计划应付下家这边的付款？

按照规定，8月份就要给卖家余下尾款，但陈女士申请房贷的银行表示，放款时间还不确定。

这时我才开始心急起来，很多银行对于二手停贷的消息她也有所耳闻，但直到自己卡在关口上，才想到如果真的得等3个月以上，自己可能新家搬不进，旧屋已经回不去的窘况。并且如果用租房当过渡期，多出来的成本也是不小的开支。

但十分幸运的是，我在与卖家沟通过后，对方表示我可以先搬进去，余下尾款以银行放款为准。

于是在银行还没放款的情况下，我们一家已经搬进了新家，此前的忐忑不安也逐渐安定下来。因为按照以往的情况，如果银行还没放款，自己想住进新房，原业主提出需要缴纳租金的话，自己也是没有议价空间的。但也就是自己足够幸运，遇到一个全款买家，顺利将旧屋出让。再是遇到一个善良卖家，知道自己的情况，肯无偿让自己提前入住。

都说我是“登峰”入手

但我觉得未必

老庄在去年年中的时候，买了一套千灯湖的二手楼盘。

那时候千灯湖板块的价格正一路突飞猛涨，老庄在对比几个楼盘后，选择了离地铁不远，觉得价格又适中的入手了。

对于如此坚决选择该板块，老庄很明确的表示自己是出于投资需求，也看好千灯湖未来发展的价值前景。

但毅然决然的买下之后，不安稳的房价起伏似乎在“挑衅”老庄的眼光。

去年年末到今年初，老庄买的小区似乎从此前的一路“高涨”姿态，开始出现横盘期，甚至偶尔有回归上涨前的价格趋势。

虽说由于老庄买得早，项目后期的价格变动对他没有太大影响。但二手挂牌价格的不稳定，加上今年调控政策连连，不管是限地价的压力，还是房价调控的苗头，多少有些拉低了购房者对片区的价值预期。

此前有业内专家还宣称佛山即将有大的重磅消息，并且是在南海区。很多人都解读为千灯湖限价的前兆。

加上老庄是投资买房，不少朋友都说，他买在了高位，现在可能比较难脱手了。

但这些声音并没有影响到老庄，他说虽然政策频发，片区近期的价格也不稳定，但如果让他重新选择，他还是会选择在去年入手。

他说，当时看到美国一直在放水，就判定了资产肯定要通胀，而在对比过佛山现在炙手可热的几个区域之后，他更看好千灯湖的发展前景，所以当时毫不犹豫就买了。

而对于板块短期内的价格波动，老庄也毫不担心，他说当下的价格波动，只不过是受政策的短期调控影响，长期来看，千灯湖的产业优势、地段优势、临广优势还有一定的增长空间。

当问及是否会担心房子后续难转手时，老庄觉得目前楼市的调控政策，主要对加杠杆比较厉害的职业炒家伤害性较大，但如果持有期在5年以上，影响不会太大。千灯湖稀缺的新货供应，注定在市场比较吃香。

未来附近的几个旧改改造项目，即使有大量的供应，自己也有价格优势，不愁转手。不过末尾他也表示，政府调控房价的决心很坚定，虽然他觉得自己这一套房子抄了底，但是未来一段时间，即便有看中的房子，他也不会贸然出手。

签了购房合同没多久

看到项目降价促销，便宜了2000元/平

与前面两个一帆风顺的案例相比，小刘的心态就没有那么平稳。

年初她听销售说，顺德现在火到不行，又是出DW，又是湾区的购买力都溢到这里，房价涨的飞快，现在入手，绝对是抄底入市。

在一阵说辞之下，小刘心动不已，认购了顺德一个热门项目。

结果前段时间，她听说自己购买的项目，正在大力搞促销。虽说不是同一楼栋，但大打促销优惠的楼栋仅在自己隔壁而已。而且打出的最低价，与自己购买的价格，低了2000元/方。

听到这个消息，小刘一下子气急攻心，因为其实促销的楼层位置更好，如果价格还更便宜，怎么想都觉得自己买亏了。

因此，小刘跟同期的业主一起，冲到了售楼处要个说法。售楼处的工作人员回复他们，促销房源只有几套而已，并不影响整体均价。

对于这样的回答，小刘觉得根本没有说服力。销售说的几套，实际是对外的优惠政策，也就是只要有意购买的客户，都能拿到相当的优惠，无论怎么算都比当初自己购买的价格还要划算。

如今，房子已经网签，首付款也已经交了，小刘只能天天在家里跟自己怄气，后悔自己当初为什么不再等一等。

最后

对于买房的问题，每个人的看法也不一样。

如果是刚需，没有房子不能办事，比如结婚，子女上学等问题，那么该买还是要买。

而对于投资和改善的客户来说，目前市场前景不明朗，都在考虑现在买以后房价会不会降，本来一些要买的客户都开始观望了，谨慎成为主流态度。

但回归最核心的问题，就是大家要看清一点——房子是用来住的。