放盘1天被秒走!佛山二手冷清?这60个小区实名不服!

房贷收紧,广深莞调控,佛山楼市受到不小的影响。

当潮水褪去,二手市场的“冰与火”,更能反映一个板块楼市的真实情况。

楼市君统计了近期佛山各区挂牌10天内成交单位,一份数据,带你看清佛山的“真金”与“流沙”。

放盘1天被秒走!佛山二手冷清?这60个小区实名不服!

佛山

30天内60套二手被秒杀

南海占据半壁江山

从7月13日-8月13日,一个月来佛山贝壳平台一共成交了751套二手房源。这其中有60套,挂牌10天内迅速成交。

有24套是在挂牌当天便被拿下,堪比双11秒杀速度。

即便佛山现在房地产市场不处于火热阶段,购房者也更趋向冷静和理性,但购房需求依然充足。

对于优质的房源,“争抢”的买家不会少,挂牌出让更是速战速决。

把数据细化到五区,这60套单位里,南海占了30套、禅城17套,排行第三的顺德有8套,三水4套。

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整体上的成交数据,一定程度上也反映了各区二手市场的热度和需求,选择在淡静期下手买二手房,往往是有真实居住需求的自住客。

南海主要是临广片区撑起了一片天下,而禅城核心区配套齐全+轨道优势下,优质二手放盘,成交速度也相当不俗。

广佛交界成“挖笋”标的?

桂城、金沙洲依然YYDS

具体到每一套被“秒杀”的房源,无论是禅桂、广佛交界等核心区,还是外围非限购,往往都是位于区域内核心地带。

先来看看禅城,祖庙、石湾、张槎、南庄四个镇街中,南庄的占地几乎与其余三个街道加起来的面积相当,但二手成交的活跃度却远远落后。

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祖庙 佛山楼市发布摄

一方面是人口密度大,需求充足; 另一方面拥地铁、配套等优势,对于追求所见所得的二手买家,更具诱惑力。

尤其是时代云图、泷景、以及星晖盛汇园三个二手盘,配套、轨道优势明显,30天内均有两套单位当天挂出当天成交

至于二手交易最活跃的南海,快速成交的单位,大部分集中在广佛交界热门板块。

一来有可能是广州二手指导价下,引来了越来越多的资本把佛山作为下一个“挖笋”标的,广佛交界自然是其首要重点。

二来对比广州,广佛交界的价格依然处于洼地状态,对比之下,即便广佛交界“这把火”小了不少,但居住需求依然还在。

单单是桂城、里水和大沥三个临广板块,30天内便有22套挂牌不到10天迅速成交。

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至于顺德和三水,也是同样的道理。挂牌后迅速成交的单位,基本位于乐从、西南、大良等人口密集、配套齐全的板块。

即便是 纯自住客户,未来随着家庭的成长,也有可能“卖一买一”置换新房。 这时,房子出手越快,下一步的置换往往更顺利。

所以说,在佛山买房,在预算之内,尽量选择容易出手的板块和楼盘。

一是选择区域内的核心板块。核心区往往聚集更多的人口,也拥有更成熟的生活、交通配套。

二是在满足通勤下,多考虑广佛交界区域。纵观近年佛山房价发展,广佛交界核心区升值潜力往往大于非广佛交界板块,出手也更易。

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金沙洲 佛山楼市发布摄

当然,影响二手成交的因素还有很多,比如主流面积段、楼龄、物业、对口的教育资源等等。

比起上半年的火热,下半年佛山市场确实冷静了不少,但从二手市场来看,优质的资产放盘,依然还是有被“秒杀”的可能。

来源: 佛山楼市发布

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