佛山新地标来了!52亿!鹏瑞拿下奇槎临江靓地

禅城奇槎重磅江景靓地出让

带设计方案方式出让

将打造220米+双子塔地标

定向挂牌,商业占比51%

须引入区域总部企业

起拍总价超51.7亿元

折合楼面价约9194元/㎡

最终(一点都不意外)由鹏瑞底价拿下

佛山新地标来了!52亿!鹏瑞拿下奇槎临江靓地

据了解,此地块挂牌前已与鹏瑞进行过深度方案接触,此次定向挂牌目标将打造超高层商业综合体,引入大健康产业,成为三龙湾地标之一!

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项目设计效果

 

而该地块是继岭南天地项目后,禅城历史总价第二高的地块。

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而为了拿下该宗地块,有相关人士透露,鹏瑞还需在禅城绿岛湖的紫洞村拿下一宗工业用地。

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基本信息

地块位于东平路西北侧、规划十五路南侧,保利碧桂园天汇旁。占地9.3万方,容积率≤6.0,最高计容建面56.3万方,起拍总价超51.7亿,折合楼面价约9194元/㎡。限高方面,将打造220米+双子塔地标。采用不设限价,价高者得的竞拍方式。

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地块规划净用地面积为93869.02㎡,规划用途为商业商务娱乐康体用地,兼容二类居住用地,容积率≤6.0,密度≤45%,绿化率≥30%。

分A/B区开发,规定住宅户数≤1084户、酒店计容建面≥2万㎡,商业计容建面不低于总建面的51%,并不得设置服务型公寓。住宅计容建筑面积上限约27.6万㎡,剩下的28.7万㎡商业建筑面积将建设酒店、写字楼、商业综合体等。可售住宅上限约27.6万㎡,对应住宅≤1084户,户均面积高达254㎡。

限高方面,住宅≤200米,220米≤办公楼≤250米。

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位置图

 

须引入区域总部企业

打造220米+双子塔地标

根据出让要求,竞买人或其所属集团2020年或最新季度经审计后合并财务报表中,剔除预收款后的资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不小于1倍。

另外,地块为产业用地,竞得人须在地块成交后十个工作日内与佛山市禅城区经济和科技促进局、三龙湾禅城建设局签订关于地块产业发展要求的《地块开发协议书》,《地块开发协议书》规定,竞买人须引入以下标准禅城区外企业进驻三龙湾禅城片区:

1、66个月内,需引入不少于1家银保监会批准的保险公司的市级以上(含市级)分支机构或区域性总部, 或不少于1家银保监会批准的银行市级以上(含市级) 分支机构或区域总部入驻,或不少于1家证监会批准的证券公司分公司。

2、12个月内,需引入1家2018-2020年任一年度国内上市医疗器械行业营收前十名企业设立区域性总部或市级以上(含市级)总部。

此外,《协议》还对施工进度和纳税额提出考核标准。

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项目设计效果

 

同时,地块开发协议书中提出,为加快城市形象建设与提升,本宗地签订《国有 建设用地使用权出让合同》之日起,66个月内完成商业商务娱乐康体建筑(含商业街区及双子塔)整体竣工并启动验收。

同时住宅和商业商务娱乐康体建筑(含商业街区不含双子塔) 需同步等比例竣工验收(以住宅和商业商务娱乐康体建筑各 体量施工比例计算),且分期竣工联合验收时每期均满足该比例要求。

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项目设计效果

 

最迟2027年完成项目建设

临江景楼栋有特殊建设要求

出让文件显示,出让地块在缴清地价款后五个工作日内由佛山市禅城区土地储备中心交付竞得人使用。地块的动工时限为1年,自交地之日开始起算。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,竞得人应缴纳相当于土地使用权出让地价20%的土地闲置费;满两年未动工开发的,出让方可以无偿收回土地使用权;但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为造成动工开发迟延的除外。

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项目设计效果

 

而地块的建设时限为4.5年,自地块动工时限终止之日开始起算。

而规划文件说明,滨河景观建筑立面应重点处理,住宅建筑临东平水道一侧的楼栋不宜设置厨房和开敞式阳台。

同时,宗地须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑面积不少于25%的计算容积率面积。

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奇槎的压箱底

最好的地块

三龙湾奇槎片区从2016年开始开发,就定位为宜居宜业创新的国际化社区,将规划成佛山东部城市中心、智慧创新中心及文化滨水新城,除了住宅、配套等,将发展大数据产业、大健康产业、科技服务3大产业,打造出商务商业核心区、门户商务区、滨水功能混合区、河湾文化商业区等7大功能分区。

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而此次出让的地块也是版块内位置最好、临江面最广的核心地块。

有人更是将其同样三面环江的上海陆家嘴金融中心做对比。

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此次出让地块位置图

 

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陆家嘴位置图

 

目前地块所在的奇槎板块在售新盘已不多,整体均价约3-6.5万方。

扩大范围的话,周边在售的新盘有吹风3-3.5万/方的泰丰千玺湾花园,以及龙光天辰、龙光玖悦台、天樾水岸等项目,均价约1.7-3.5元/方。

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进驻佛山打造顶豪形象

鹏瑞今年动作连连

再看此次拿地,极具话题性的鹏瑞皓玥湾。首进佛山,就在群雄逐鹿的顺德豪宅市场中,凭借着硬核的资源,自带佛山版“深圳湾1号”光环,吸引了一批高净值人群。

作为顺德在售楼盘中单价最贵的项目,看个样板间就要验资300万的条件,就足以展现项目的顶豪身份。目前鹏瑞皓玥湾主要在售建面约280-350㎡江景大平层产品,均价约39000-41000元/方。

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鹏瑞皓玥湾

 

而上个月,鹏瑞更是中标大沥谢边瓜步汛旧村居改造前期服务机构,拿下企业在佛山的首个旧改项目。

而同接连拿下的地块一样,大沥谢边瓜步汛旧改项目地块也是水系萦绕。

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鹏瑞瓜步汛改造初步效果图

 

而能否成功拿下该旧改项目,就看下一步成员大会表决情况了。

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