丹灶大金智地靓地挂牌，5635元/㎡起拍！临近翰林湖

9月29日，丹灶年内首宗靓地挂牌。

该地块位于大金智地高端产业服务区内，总占地面积8.3万方，具体位置在南海区丹灶镇大金智地金智一路北侧，地块起拍价10.68亿，折合起拍楼面价约5635元/方，采用价高者得的竞拍方式。该地块将于10月29日10时进行竞拍出让。

限高80米！

分别三区进行开发

出让文件显示，地块将分A/B/C三个区域规划，其中：

A区占地67844.63平方米，为城镇住宅用地兼容商业用地，容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度：≤27％；

B区占地13334.09平方米，为城镇用地，容积率≤1.5，建筑密度≤1.5；

C区占地2098.71平方米，为公园与绿地用地。

规划条件附图

除了须配建体育设施、公共停车场、社区用房外，竞得人须在B区建设一所计容建筑面积≥5638 平方米的18班幼儿园，建成须无偿移交给佛山市南海区丹灶镇人民政府。

另外A区兼容商业设施总计容建筑面积≤17000 平方米。不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

临近翰林湖

周边在售1.3-1.5万/方

地块南侧是美的翰湖苑商住小区，西侧为2000亩翰林湖生态农业公园，北侧是上坤云峯壹号，周边配套有为小学、有为幼儿园、青少年文化宫翰林宫。

其中佛山市青少年文化宫翰林宫已经正式投用，该青少宫建面2000㎡，共设有26个各类培训活动室。

佛山市青少年文化宫翰林

周边还有下沙滘文化广场、佳盛购物广场、电影院、42公里金沙环岛绿道、区第八人民医院、中学、幼儿园等配套，基本生活配套可满足。

随着各项配套不断完善，近年来丹灶板块已经吸引多个品牌开发商进驻，如保利、碧桂园、美的、龙光、奥园、上坤和金融街等。

翰林湖

当然，地价和房价也在持续的上涨。

去年8月21日，项目周边地块出让，引来上坤、碧桂园、美的激烈竞拍，最终上坤溢价11.6%，以总价6.89亿元拿下，折合楼面价7114元/方，刷新板块地价。

地价方面，丹灶板块均价从2011年—2015年，一直维持在4字头，到了2016年才突破5字头，随后急速上涨，到如今的7字头。

近年丹灶除了祈福南湾半岛、天晟海琴湾几个超级大盘一直在售，目前，片区在售住宅项目包括有上坤翰林湖壹号、美的翰湖苑、保利碧桂园学府里、上坤云壹号，在售均价约1.3-1.5万/㎡。

产城融合发展示范区

丹灶产业交通教育爆发

所处的大金智地片区，位于丹灶镇中部，距离丹灶镇中心城区约3公里。

根据此前披露的规划，大金智地拟以智能安防产业为主，建设产城融合发展示范区。片区计划依托桂丹路以南翰林湖打造丹灶城市新中轴，打造南海“西客厅”的全新面貌。

将打造为高端产业聚集、生态环境优美的产城融合发展示范区，以智能安全、产业功能为主。

大金智地效果图

交通方面，项目未来坐拥“三纵四横”快速路网，毗邻广佛中轴桂丹路，可全程无红绿灯连接海八路、龙溪大道，直达千灯湖、广州荔湾，畅通广佛。

轨道交通线路示意图

同时，地块还靠近佛山西站。未来在建中的佛山地铁3号线和规划中的4号线都将接入佛山西站。

图片来源于南海区国土城建和水务局

丹灶轨道规划

其中，广佛新干线及西延复合通道尤其引人瞩目，预计总投资额达163亿，拟贯通丹灶、狮山、大沥等片区，即最后接入广州内环，通达荔湾区。

来源：佛山楼市