200个小区下跌!成交量腰斩!佛山二手房市场寒冬已至?

佛山二手房真的降了!

上周老编推送国庆期间佛山网签情况(详情),整个国庆期间,佛山二手住宅网签套数仅145套,相比去年国庆,下跌33.7%。

00个小区下跌!成交量腰斩!佛山二手房市场寒冬已至?"

可能有的用户会说,去年国庆有8天假期,加上今年国庆多个新盘发力,主场都在新项目上,二手遇冷也很正常。

但当我们看到刚刚过去的9月佛山二手成交数据,也不禁感到寒意凛然。

据统计,2021年9月佛山二手住宅网签3490套,网签面积40.95万方。同比去年9月网签6840套、网签面积78.46万方的成绩,分别下跌48.97%、47.8%,近乎腰斩的程度。

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这样的数据表现,其实也没有多让人意外,毕竟作为楼市晴雨表,近几个月二手市场的中介带看量也几乎呈断崖式下跌。

贝壳指数显示,2月春节过后,佛山二手市场恢复正常挂牌带看水平,但此后便一直往下跌落。

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来源贝壳买房

过去的9月,带看次数仅有55136次,与3月的带看高峰相比下跌48.9%。

在贝壳平台上,最近90天内二手成交房源更是仅有1302套,月成交套数更是仅434套。

成交均价普遍下跌5%左右

最高有项目跌幅达31%

根据贝壳买房平台数据,目前佛山楼龄在10年内的二手小区有460个。与4月份的参考成交均价相比,有200个小区都有所下跌。

禅城区

根据佛山楼市统计,禅城区10年以内楼龄的二手小区有62个,其中有下跌的小区有30个。跌幅最大的为康晴居和卓远广场,与4月份参考成交均价下跌12%。

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南海区

根据佛山楼市统计,南海区10年以内楼龄的二手小区有150个,其中有50个小区均价有所下跌。

跌幅最大的为金沙洲的永润广场(公寓)项目,下跌幅度达到25%,目前贝壳上仅有一套挂牌。

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顺德区

根据佛山楼市统计,顺德区10年以内楼龄的二手小区有148个,其中有60个小区均价有所下跌。

住宅项目跌幅最大的为杏坛项目宏汇城,下跌幅度达到10%。而涨幅最大的为位于容桂的佛罗伦斯二期项目,涨幅高达46%,目前二手参考均价17710元/方。

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三水区

根据佛山楼市统计,三水区10年以内楼龄的二手小区有46个,其中有27个小区均价有所下跌。

跌幅最大的为乐平碧桂园项目,与4月份相比,参考均价下跌11%,目前贝壳上有11套二手房源挂牌。

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高明区

根据佛山楼市统计,高明区10年以内楼龄的二手小区有54个,其中有33个小区均价有所下跌。

跌幅最大的为荷城项目招商熙园,与4月份相比,参考均价下跌11%,目前贝壳上有17套二手房源挂牌。

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二手停贷,成交冷清

还是让路给一手住宅去库存吧

根据佛山世联9月份的统计,目前佛山各区库存差异较大。其中南海顺德库存储备量较大,去化周期加长,整体去化水平态势一般;

而禅城库存处于消耗状态,去化周期最理想;高明在9月供应增加,导致库存有一定积压,目前也是去化周期最长的区域,达到17.4个月。

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于是对于二手市场的种种限制(房贷利率高、停贷等),很多人看来是在帮助去库存的措施。

包括隔壁城市东莞近期也刚出台二手指导价,二手成交量也急剧下降。更多的购房者将目光转向一手市场。

总的来看,佛山目前各区都存在或多或少的降价幅度。但挂牌均价除了个别楼盘出于置换需求或急于回款,有低于市场均价出售的情况,整体而言还是没有大规模的下跌。

还是那句话,建议对于有实际住房需求的刚需客,能买就要趁早。如果有已看中的房源,趁买房成本还可控,早贷款早好。

而如果是全款客的话,在一手房随便买的同时,不妨考虑捡漏二手房。二手市场暂停房贷,部分二手房买家无法购房,急售的二手房打骨折也是有可能的。

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