顺德伦教地块被放飞机!交了保证金却没到现场,地块收回

尴尬!

顺德伦教地铁旁地块

今日现场拍卖,有两家企业交了保证金

可到竞拍时间,竞拍人迟迟未到

······

最终,地块因无人报名,突遭流拍

只好宣布:地块收回另做安排

小编心想:

被台风吓跑了还是被因为降温了怕冷?

基本信息

业内人士称,虽然交了保证金,放了飞机没到现场,但其保证金还是可以退回的。据悉此前交了保证金的房企为保利置业和美的置业。

地块位于顺德区伦教荔村甲子路以西、南苑东路以北,总用地面积8.9万方,容积率>1.0且≤2.5。起拍价142744万元,扣除需配建的社区房用地、幼儿园、建无偿返还商铺物业用地等,折合楼面价约7300元/m²。

顺德伦教地块被放飞机!交了保证金却没到现场,地块收回

限价1.2万/方

需配建≥1.5万m²物业

采用以“设定配建固定物业、再限地价、后竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积、最后再竞无偿返还配建物业的返租租金”的方式确定竞得人。

01 固定配建物业

竞得人最少须无偿返还配建计容建筑面积为 15000 平方米的临路连续商铺物业,且必须将基底面积 9000 平方米的连续商铺物业安置在首层,具体位置优先由荔村股份社选择,再将 不足部分优先安置于二层以上楼层(含二层)。

02 竞地价

土地起拍价142744万元,以不得少于人民币1000 万元的竞价幅度向上竞价,到达“土地交易最高价格”245342 万元时,转为竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积。

 

03 竞配建无偿返还商铺面积

以0平方米起步,以500平方米为竞价阶梯,向上竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积,达到10000m²时,竞买方式转无偿返还配建物业的返租租金。

 

04 竞无偿返还配建物业的返租租金

以平均每平方米每月80元(为不含税价)起竞,每平方米每月1元为竞价阶梯,向上竞所有无偿返还配建物业的返租租金,并以租金报价最高的原则确定竞得人。设定返租期为8年。

顺德伦教地块被放飞机!交了保证金却没到现场,地块收回

除了须固定配建不少于1.5万m²商铺物业外,还需配建12班幼儿园,用地面积≥5400m²,另外还有物业管理用房、文化活动站、社区用房等。

双地铁口

周边在售1.7-2.2万/方

用地图上看,宗地东面和北面是在建佛山地铁3号线沿线,地处双地铁口,东面距离站点顺德医院站约300米,北面距离站点荔村站约400米。地块东侧一路之隔有顺德医院、顺德和平外科医院,西面是广佛保利城、伦教中学,人流量较大,配套成熟。

宗地周边学校有伦教中学、汇贤中学、培教中学、荔村小学等,综合商场有保利顺德里、银钻广场、伦教商业街、华润万家等。

目前,伦教在售新盘主要集中在荔村地铁站一带,如广佛保利城、凯蓝锦伦华庭、时代印记,产品以极致小户型为主。

顺德伦教地块被放飞机!交了保证金却没到现场,地块收回

近年来,伦教出让地块多临近顺德水道,如龙湖江与城、佳兆业新地块、港龙新地块。

顺德伦教地块被放飞机!交了保证金却没到现场,地块收回

土地市场萧条

佛山会受影响吗?

冷风过境,各地纷纷入秋。凉意也在房地产行业全面降临:传统“金九银十”不再,土地市场也急剧降温。

二次土拍的这股冷空气早已在各大城市蔓延。中信建投研报显示,截至目前共完成二轮供地的15个城市,共挂牌了700宗地块,流拍及中止交易数量的达到206宗,流拍及中止交易率高达29.4%。

与此同时,各地在第二轮土地供应中,除了将溢价上限下调至15%之外,其他规则实则限制更严格,从购地资金,保证金等多维度提升参拍门槛,并设定禁拍年限,对房企综合竞争能力提出更高要求,不少地块的起拍价亦高于上年同期水平。

另一方面,房地产企业受制于融资限制,以及去化压力,拿地热情不断下降,以“现金为王”为原则,减少投资、减少拿地,作为应对市场变化的手段。

在过去,房企拿地资金并非主要来自于自有资金,相反,土地投拓主要依赖于金融机构的融资支持,从拍地前的前融,到证照齐全后的开发贷,再到达成预售条件后的抵押贷款,以及后续卖房后的按揭贷款,整个开发环节,开发商都可以拿到不同金融机构的资金支持。但随着房企融资的全面收紧,拿地资金首先受到限制。

某TOP20民企内部人士向记者透露,“我们今年剩下的时间不打算拿地了。”如今看来,不拿或者少拿,这似乎已经成了不少房企的默契。

融资收紧是制约开发商土地扩张的主要因素,当前市场前景的不明朗,使得房企观望心态凝重,“这个时期保证活下来,比寻求发展更为重要一些。”一位大型房企高管表示。

不少业内人士认为,房企不拿地,大量地块流拍,无疑对习惯了土地财政的地方政府形成莫名压力,毕竟土地收入是许多地方财政主要来源之一。

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