还有14万套房待售!佛山各板块去化周期曝光:更合、罗村需6年

佛山“金九”楼市没有达到预期,国庆节点网签量也表现“低迷”,整个第三季度的加推项目当天去化率都仅有21%(数据来源汇诚鸿图)。

在这个背景下,佛山楼市去化周期逐渐拉长,有板块去化周期竟达到7.8年!但与此同时仍有多个项目还在排队入市...

哪个板块库存量最多?哪个板块即将迎来供应高峰?一起来看看吧。

佛山四个区供过于求

高明去化周期需22个月

根据广东粤湾数据研究院数据显示,佛山五区第四季度合计可售货量达到1605.69万㎡,可售套数约142664套。

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除了禅城区去化周期9.5个月处于供需平衡的状态,其他四区都表现出供过于求的现象。

其中高明区22.4个月的去化周期,结合近期高明市场整体的颓势,更是体现出板块整体去化难的情况。

罗村、更合去化周期达6年以上

佛山还有35个项目排队入市

佛山51板块中,去化周期最短的5个板块均处禅城区,分别为季华东(3个月)、亚艺(3.9个月)、绿岛湖(4个月)、旧城区(7.4个月)奇搓(7.5个月)。

而去化周期最长的前5板块,南海占据3席,三水高明则各占一席。

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另一方面,据不完全统计,佛山第四季度还有将近35个新项目准备入市。包括三水新城、官窑、盐步这些去化周期很长的板块。

新盘接连入市,会拉长板块去化周期,还是重新激起板块活力,这恐怕无人能解。

*去化速度按板块近12个月月均计算。

【禅城区】

最长去化周期28.1个月

预计5个新盘入市

作为佛山目前库存健康,供求平衡的区域,禅城区第四季度可售套数约14145套,货量158.57万㎡,整体去化周期为9.2个月。

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去化周期最长的为张槎,达28.1个月;其次为季华中板块,为17.3个月。

而最短为季华东板块,仅3个月。新盘方面,去化周期较高的南庄,仍将迎来三个纯新盘入市。

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【南海区】

最长去化周期93.9个月

预计15个新盘入市

据统计,南海区预计年末可售套数达39614套,货量达456.89万㎡,总体去化周期为15.4个月。

但板块之间冷热不均,去化周期差距明显,最短的为大沥板块,去化周期仅9.5个月;即便是区域价值最高的桂城板块,去化周期仍需11.8个月。

而南海区去化周期最长的为罗村(93.9个月)、其次为官窑(41.2个月)、盐步(38.6个月),但这几个板块,在下半年还将有新盘等待入市。

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值得注意的是,桂城还是南海第四季度可售套数最多的板块,达到11461套。在市场较冷的当下,这么高的供货量还表现出正常的去化周期,果然桂城自带的流量属性依旧瞩目。

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【顺德区】

最长去化周期27.4个月

预计8个新盘入市

顺德区预计第四季度推售套数10176套,可售套数将达到44172套,去化周期约14.4个月。

可售套数最多的板块为乐从,达到6695套,去化周期15个月。同时该板块也是第四季度合计推售套数最多的板块。

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而去化周期最长的为均安板块,达到27.4个月。

另外去化周期较长的龙江(19.4个月)、陈村(18.7月)、北滘(14.1个月),在第四季度均有新盘预计入市。

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【三水区】

最长去化周期33.9个月

预计6个新盘入市

据统计显示,三水区预计第四季度推售套数3670套,可售套数将达到21736套,去化周期约15个月。

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其中去化周期最短的为白坭镇,仅9.1个月;其次是第四季度推售量最多的三水新城,去库存周期仅9.7个月。

据了解,第四季度三水新城将有3个纯新盘入市,其次去化周期较长的乐平镇(15.1个月)、云东海(14.1个月)也分别有一盘入市.

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【高明区】

最长去化周期81.7个月

预计3个新盘入市

作为全市去化周期最长的区域,高明区预计第四季度新推套数3041套,合计可售套数将达22997套,去化周期达到22.4个月。

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值得注意的是,去化周期最高的为更合板块,达到81.7个月。但板块第四季度已无新货推售,且目前板块可售套数仅1600套,这么高的去库存周期,看来去货实在无力。

另外第四季度新推套数最高的为西江新城板块,预计新增1235套;而合计可售最多的为荷城板块,达10409套,不过板块去化周期也达到了29.4个月。

据了解,两个板块都预计有新盘入市。

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第四季度开发商竞争激烈

刚需捡漏好时机?

近几年各大房企都争先在佛山拿地。

根据克而瑞的数据显示,百强房企囤地建面TOP20的城市中有16个一二线城市,4个三四线城市,其中佛山位列第六名。

对比2020年末,房企在佛山、惠州和徐州的总土储量有所上升。

截止2021年上半年末百强房企土储分布TOP20城市

(按建筑面积,万平方米)

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数据来源:CRIC、企业年报

前期的土地热,带来佛山供应量的井喷,本以为赶上大势的开发商,在政策多变的今年,迎来“骤然降温”。

许多板块高企的去库存周期,说明了在市场“观望”情绪渐浓的当下,已经变成了买方市场。

针对佛山房价接下来的走势,粤湾研究院高级研究主任张颖欣表示:

近期佛山项目仍在不定时推出限时折扣和一口价单位,虽多为天地楼层单位,但偶有中楼层单位推出。由此预测,对于价格敏感度高的刚需客户来说,目前仍是捡漏好时机。

预计佛山中心板块房价整体表现依旧坚挺,偶有部分急需回款的项目价格将有所松动,而外围板块仍有下探趋势,需谨慎入手。

数据来源:广东粤湾数据研究院

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