该出手了？刚刚，佛山利率降了、首付降了、放款也快了

房贷利率降！

双外人员首付比例降！

最快一周可放款！

看来政策是真回暖了

刚需终于可以冲了？

房贷利率，降了！

昨天，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，与市场预期保持一致，依旧按兵不动，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

至此，LPR已经保持18个月不变。

与LPR平稳的态势不同，与之相关的房贷利率在此前的水深火热中，终于看到下降的曙光。

国庆期间，广州、佛山等地的部分银行己经在下调房货利率，与此同时，放款时间较年初也有所加快。（详情）

佛山楼市前不久统计各大主流银行最新房贷利率时，首套利率普遍还在6.00%以上，组合贷最高达到7.35%，纯商贷的话是6.35%；二套房利率则基本在6.10%以上。

短短几日，老编跟进房贷利率最新变化时发现，有银行终于再降利率，重回5字头！

对比前段时间的数据，佛山各大主流银行房贷利率又有所下调。除了最早降到5字头的汇丰银行，以及一直都有的渣打银行，中信银行也加入了“降率队伍”。

汇丰银行首套房利率5.35%，为目前最低；其次是渣打银行5.50%，但客户门槛较高；中信银行5.9%的首套房利率，且银行表示2个月内可放款，这在多数银行放款期限“遥遥无期”的当下，显得十分友好。

放款速度，快了！

放款方面，邮储银行最快1-2周可放款（具体以办理银行为准）；另外除了上面提及的中信银行，广发银行表示在额度不高的情况下，也能在2个月内放款，而之前至少要排队等半年以上。

不过也有多家银行表示由于额度依旧较紧张，具体的放款时间无法确定，基本已排到了明年。

至于二手房，在目前多变的信贷环境下，银行基本都不放贷了。

“双外”人员首付，松了！

7月份多家银行上调“双外”客户（户籍、工作均不在佛山的客户）在佛山购房的首付比例，基本上申请住房贷款（含一二手楼）的首付都不得低于5成！

不过这个政策也有所缓解了。

据了解，“双外”客户佛山非限购区购房只需三成首付，而限购区则需要四成。

在非限购区的话，则还是坚守首付3成的底线，不过如果你是佛山第二套房，仍然可以申请到3成首付。

专家：四季度房贷有放松可能

对媒体报道的部分地方个人按揭贷款额度紧张一事，央行金融市场司司长邹澜表示，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，但房价上涨速度得到抑制。邹澜表示，房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

“此前部分房贷收紧的城市，后续压力势必会减少。”对于央行相关表态，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，之所以此前略收紧，和房价上涨过快的态势有关。考虑到近期房价降温、房价的矛盾从过热开始转向过冷，房贷的投向和运作也会趋于正常。“换而言之，随着房地产市场周期的调整，房贷吃紧的压力将在四季度有所缓和。”

刚需买房，真的可以出手了

此前佛山楼市访问多位房地产专业人士，针对当下是否值得出手，佛山中原策略研究中心负责人谢然锋表示：无论是价格还是促销力度来说，四季度是一个福利点，是刚需客上手的好时机。首套自住的话，只要钱到位了，就应该出手。投资客则应站位中心区升值潜力大的区域。

另外克而瑞广佛首席分析师肖文晓也认为当下是出手时机：“对于近两个月市场急速下行的佛山楼市来说，在中秋、国庆我们已经看到房企纷纷加大了促销力度，一口价、工抵房、低首付等营销手段层出不穷，部分降价幅度可达1000-5000元/平方米，其中不乏一些限购区热门板块的楼盘，对于购房者来说这就是机会。”

针对佛山房价接下来的走势，粤湾研究院高级研究主任张颖欣表示：近期佛山项目仍在不定时推出限时折扣和一口价单位，虽多为天地楼层单位，但偶有中楼层单位推出。由此预测，对于价格敏感度高的刚需客户来说，目前仍是捡漏好时机。

对于佛山楼市下一步的走势，地产专家邓浩志也表达了自己的观点：我觉得四季度是一个不错的入手时机，因为现在打折促销是越来越多。虽然金九的时候已经有项目开始降价了，但现在明显我们感觉到降价的幅度比之前大，范围也比之前广。

现在正好是政策见底，市场筑底的阶段。所以现在的价格是比较优惠的。我觉得四季度应该是可以考虑出手买房的。