该出手了?刚刚,佛山利率降了、首付降了、放款也快了

房贷利率降!

双外人员首付比例降!

最快一周可放款!

看来政策是真回暖了

刚需终于可以冲了?

该出手了?刚刚,佛山利率降了、首付降了、放款也快了

房贷利率,降了!

昨天,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,与市场预期保持一致,依旧按兵不动,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

至此,LPR已经保持18个月不变。

该出手了?刚刚,佛山利率降了、首付降了、放款也快了

与LPR平稳的态势不同,与之相关的房贷利率在此前的水深火热中,终于看到下降的曙光。

国庆期间,广州、佛山等地的部分银行己经在下调房货利率,与此同时,放款时间较年初也有所加快。(详情

佛山楼市前不久统计各大主流银行最新房贷利率时,首套利率普遍还在6.00%以上,组合贷最高达到7.35%,纯商贷的话是6.35%;二套房利率则基本在6.10%以上。

短短几日,老编跟进房贷利率最新变化时发现,有银行终于再降利率,重回5字头!

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对比前段时间的数据,佛山各大主流银行房贷利率又有所下调。除了最早降到5字头的汇丰银行,以及一直都有的渣打银行,中信银行也加入了“降率队伍”。

汇丰银行首套房利率5.35%,为目前最低;其次是渣打银行5.50%,但客户门槛较高;中信银行5.9%的首套房利率,且银行表示2个月内可放款,这在多数银行放款期限“遥遥无期”的当下,显得十分友好。

放款速度,快了!

放款方面,邮储银行最快1-2周可放款(具体以办理银行为准);另外除了上面提及的中信银行,广发银行表示在额度不高的情况下,也能在2个月内放款,而之前至少要排队等半年以上。

不过也有多家银行表示由于额度依旧较紧张,具体的放款时间无法确定,基本已排到了明年。

至于二手房,在目前多变的信贷环境下,银行基本都不放贷了。

“双外”人员首付,松了!

7月份多家银行上调“双外”客户(户籍、工作均不在佛山的客户)在佛山购房的首付比例,基本上申请住房贷款(含一二手楼)的首付都不得低于5成!

不过这个政策也有所缓解了。

据了解,“双外”客户佛山非限购区购房只需三成首付,而限购区则需要四成。

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在非限购区的话,则还是坚守首付3成的底线,不过如果你是佛山第二套房,仍然可以申请到3成首付。

专家:四季度房贷有放松可能

对媒体报道的部分地方个人按揭贷款额度紧张一事,央行金融市场司司长邹澜表示,从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,但房价上涨速度得到抑制。邹澜表示,房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

此前部分房贷收紧的城市,后续压力势必会减少。”对于央行相关表态,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,之所以此前略收紧,和房价上涨过快的态势有关。考虑到近期房价降温、房价的矛盾从过热开始转向过冷,房贷的投向和运作也会趋于正常。“换而言之,随着房地产市场周期的调整,房贷吃紧的压力将在四季度有所缓和。”

刚需买房,真的可以出手了

此前佛山楼市访问多位房地产专业人士,针对当下是否值得出手,佛山中原策略研究中心负责人谢然锋表示:无论是价格还是促销力度来说,四季度是一个福利点,是刚需客上手的好时机。首套自住的话,只要钱到位了,就应该出手。投资客则应站位中心区升值潜力大的区域。

另外克而瑞广佛首席分析师肖文晓也认为当下是出手时机:“对于近两个月市场急速下行的佛山楼市来说,在中秋、国庆我们已经看到房企纷纷加大了促销力度,一口价、工抵房、低首付等营销手段层出不穷,部分降价幅度可达1000-5000元/平方米,其中不乏一些限购区热门板块的楼盘,对于购房者来说这就是机会。”

针对佛山房价接下来的走势,粤湾研究院高级研究主任张颖欣表示:近期佛山项目仍在不定时推出限时折扣和一口价单位,虽多为天地楼层单位,但偶有中楼层单位推出。由此预测,对于价格敏感度高的刚需客户来说,目前仍是捡漏好时机

对于佛山楼市下一步的走势,地产专家邓浩志也表达了自己的观点:我觉得四季度是一个不错的入手时机,因为现在打折促销是越来越多。虽然金九的时候已经有项目开始降价了,但现在明显我们感觉到降价的幅度比之前大,范围也比之前广。

现在正好是政策见底,市场筑底的阶段。所以现在的价格是比较优惠的。我觉得四季度应该是可以考虑出手买房的

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