最低9万！佛山32镇街首付地图出炉，50万还有很多盘可选

来到2021年第四季度的冲刺阶段，佛山的新盘去化和二手房依然可以用十分“低迷”来形容。

对比上半年，佛山各大板块动静不断，老盘收官、大热新盘入市，加上四季度战况激烈的促销大战，房价梯队、乃至首付梯队也随之有些变化。

对于刚需来讲，考虑出手前，搞清楚佛山各个板块的首付门槛，结合自己的预算，买房才能游刃有余，先上一张值得收藏的首付预算地图：

*以上首付，按佛山目前在售楼盘的最小面积及最大面积总价的3成计算。（不完全统计，部分价格可能由于交易量等原因造成均价高于或者低于实际房价，仅供参考）

上图标注了当下佛山五区范围每个镇街的首付预算情况。包括佛山290个在售一手楼盘（不含公寓），根据各楼盘在售的最小主力户型跟均价，按首付3成算出最低门槛。

从图片可以看出，除了高明三水的首付门槛普遍在20万以下，禅南顺三区还是有首付30万左右的上车盘可选择。

当然脱离地段谈价格说服力不强，但对于预算吃紧又想置业某个板块的刚需来讲，至少有个选择不是。

所以，想买新房的刚需朋友们，来看看各区有哪些镇街跟楼盘可选吧。

禅城区

首付区间30.6-255万

禅城区目前总共有39个项目在售，起步门槛最低在南庄，德信禹洲·曦悦项目，目前在售79方的两房项目。按照均价1.3万/方计算，总价102万可以拿下一套，不过是北向单位。

而首付门槛最高的项目，为绿岛湖的阳光城·佛山半岛豪宅项目。目前项目最大面积为293方的5房单位，按照2.5万/方的均价，总价去到850万，三成首付就得255万。不过按照项目的消费群体来看，能看上的用户，即使全款也是湿湿碎啦。

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看回面向大众消费的项目，禅城区主流首付门槛还是在45-60万的区间。祖庙除了城北的项目，其他几个中心项目都有地铁加成，首付门槛也随着提高不少。像同济路地铁站旁的保利同济府项目，在售均价3.3万/方，按照88方的最小面积单位，总价263万，三成首付得78.9万。

另外城南除了龙光玖誉台、天樾水岸、泷景这些65万首付左右即可上车的“刚性友好”项目，其他置业门槛都在70万以上。比如望江豪景的龙光天境项目，3.75万/方的均价为目前禅城在售项目的天花板，首付门槛也在174万。

南海区

首付区间20.1-504万

据统计，南海区目前有73个在售楼盘，由于地幅辽阔，南海区既有一直傲视全市的桂城街道，也有存在感较弱的镇街，也因此整区出现超25倍的首付门槛差距。

除了平洲的万科金域世家、三山新城万科天空之城小户型单位外，想要在南海中心置业的购房者，至少要揣上70万首付门槛。

而南海北部，像大沥、狮山、罗村、里水，50-60万的首付区间，倒是有不少选择。

而带着“临广”光环的金沙洲就不一样了， 70万的首付才只是刚刚摸到门槛。均价最贵的时代天境项目，目前在售95方的三房单位，首付得99万。

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如果是预算只有40-50万的用户，则可以考虑上车门槛相对友好的丹灶、西樵板块，两者均价在1.3-1.4万/方之间。其中多个大盘社区对于刚需客户来讲，内部配套的完善也刚好能弥补外部资源的不足。

顺德区

首付区间12-420万

顺德多个板块都在上半年出尽风头。

无论是陈村地王的出现引发外地客的投资潮，还是楼盘降价过猛引来媒体持续报道，顺德依旧是那个“本地人撑起”、“外地人青睐”的顺德。

目前顺德99个在售项目，除了均安还有万元以下均价的项目，普遍1字头均价的有勒流、龙江、容桂、伦教、杏坛板块。

乐从除了北部的佛山新城板块均价在2万左右，以及最高的怡翠晋盛项目，均价达到4万/方，南部基本也在1字头范围。

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看回大多人置业选择的北滘、陈村、大良板块。

北滘除了美的·云璟、中国铁建领秀公馆、旭辉雅居乐清樾50万首付可上车，其他项目起步就得70万首付水平。像板块均价最贵的合景天銮项目，95方的两房项目，按照均价2.7万/方计算总价得251万，三成首付75.3万。

陈村板块则相对友好，整个板块45-75万的首付区间，有不少项目挑选。承载轨道利好的ICC碧桂园三龙汇项目，入市以来销量不错，目前售价也为板块之最，3.3万/方的均价，最低首付门槛为68.4万。

另外由于降价优惠迎来关注的卓越碧桂园天悦湾，由于有78方的两房选择，1.9万的均价计算，最低总价170万/套，首付只要51万。

而来到大良板块，既有均价2.15万/方，最低首付55.5万的美的桂畔君兰可供选择，也有均价4.2万的鹏瑞皓玥湾、3.3万/方的宝能·云境台两大豪宅标杆坐镇。

三水区

首付区间15-93.6万

据最新统计，三水区在售项目有39个，数量排在顺德南海之后。其中，新盘主要集中在云东海+北江新区+三水新城板块，合计项目共28个，均价都在万元/方左右，最高售价为金融街金悦府，均价达到1.68万/方，3成首付约54万，也是三水区最高首付。

目前，三水最低首付约15万，包括芦苞的金科集美山水、南山的时代云图（三水）、以及大塘的盛凯宇逸江澜项目。

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高明区

首付区间9-58.5万

高明目前在售项目约40个，货量主要集中在荷城板块，达31个项目，占比将近8成。整个片区在售均价约4700-12000元/㎡。

其中高明中梁首府中秋期间由于推出37XX元/方的工抵房而备受关注。整个板块首付最低约9万，为明城的绿地拾野川项目。据销售介绍，项目近期还有优惠折扣，50方的公寓设计住宅，最低30万/套。

而高明区最高首付项目为荷城的美的观澜府项目，也是单价最高，1.2万/方的均价，按照最小面积的93方三房户型，总价去到120万，三成首付约36万。

注：以上统计为不完全统计，具体售价以开发商公布为准，此外，表格最低首付均按3成首付计算，不排除部分项目可做到更低首付，仅供参考。