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成交数据出炉，暴跌52%！今年佛山金九银十变成“破铜烂铁”

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相比近期全民欢腾的双十一，今年的楼市金九银十简直毫无存在感。

据佛山楼市统计，今年佛山“金九银十”新房网签11652套，网签面积129.15万方，同比去年战绩，分别下跌了51.87%（24183套）、52.27%（270.57万方）
成交数据出炉，暴跌52%！今年佛山金九银十变成“破铜烂铁”

单10月的成交情况，也是寒意阵阵。

佛山10月网签遇冷

6902套成交为近10年倒数第四

在开发商相继割肉，房贷利率放松迹象显现的背景下，10月份的楼市仍旧成交乏力。

根据佛山房产信息网显示，佛山10月份网签套数6902套，网签面积75.48万方。虽与9月份4750套网签数量、53.67万方网签面积相比，分别上涨了45%、41%。

但同比去年数据来看，与9月份情况类似，几乎呈现腰斩式下跌。

网签套数和网签面积分别同比下跌45%、46.5%。
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一手网签方面，顺德以2573套的网签量重回成交头位；其次为微小之差的南海区，新房网签量2119套；除此之外其余三区一手网签未破千套。

三水区延续上月依旧排在网签第三，一手网签903套；其次为禅城区686套；高明区则排在末位，网签套数621套。
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看似“有所回暖”

成交仍在低位

10月份佛山楼市成交量对比9月，看似有所回暖，但看回今年数据，仍位于低位，排在今年倒数第四。
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看着今年的成交曲线，与去年老编整理前10个月的成交情况，似乎有些天壤之别。
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而对比近10年的佛山10月成交数据，也同样排在历年倒数第四位。
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根据统计，目前佛山前10个月一手住宅总共成交套数85727套，成交面积956.87万方。

其中各区新房网签套数最多的为顺德区，成交套数27100套，占比31.6%，成交面积191.91万方；其次为南海区，成交套数21500套，占比25%，成交面积为160.88万方。
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其次为禅城区新房网签12030套，网签面积82.89万方；三水区12588套，网签面积88万方；5区之中仅高明仍未破万套，前10月网签套数为7759套，网签面积56.26万方。

二手方面，受停贷影响，佛山前10个月二手成交趋势依然下跌明显。
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同今年的一手行情一样，对比去年老编整理的前10个月成交数据，几乎是呈两极分化。
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10月份二手住宅网签2687套、网签面积32.37万方，同比去年分别下跌48.2%、46%。

不过也并不意外，近几个月二手市场的中介带看量也在同步下跌。

贝壳指数显示，2月春节过后，佛山二手市场恢复正常挂牌带看水平，但此后便一直往下跌落。
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图片来源贝壳买房

但不止是佛山

全国10月成交量同环比持续下滑

根据克而瑞数据显示，高压之下，百城商品住宅库存量截止9月末突破6亿平方米大关，同环比双增，成交动能明显不足，去化周期也由上月末的13.04个月上涨至14.92个月，且显著高于2020年同期水平。

图：百城2019年以来商品住宅

库存量变动情况（单位：万平方米）
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数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

即使是在疫情以来，各大房企都在加大促销力度，佛山楼市此前也一直在盘点各个项目的降价情况（详情），但传统“金九”爽约，即便房企推盘积极性再高，成交颓势依旧难以逆转。

成交的不给力，佛山也排在了全国库存量TOP20城市之一。前段时间老编刚盘点过，佛山楼市去化周期逐渐拉长，有板块去化周期竟达到7.8年！但与此同时仍有多个项目还在排队入市...（具体可点击：还有14万套房待售！佛山各板块去化周期曝光:更合、罗村需6年）

图：2021年9月末商品住宅

库存量TOP20城市情况（单位：万平方米）
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数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

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