先买先站岗？佛山这几个楼盘开盘后，一降再降！

从传统的金九银十就能感觉到，佛山楼市的降温还是比较明显（当然全国都是差不多的景象）。

首付分期、特价房、一口价、工抵房...都是现在比较明显的降价方式，除此之外，还有许多楼盘虽然没有直接降价，但也放低姿态，直接给出限时优惠、开盘折扣、节假礼品等等活动，甚是低调。

于是乎有的楼盘，在开盘之后由于行情实在惨淡，价格一调再调，导致先买先站岗...

金辉辉逸云庭

位于禅西绿岛湖片区的金辉辉逸云庭，由12栋叠墅+8栋洋房组成，距离即将开通运营的地铁2号线湖涌站约1公里，4月份首开的时候去化率80%（粤湾数据研究院数据），整体均价17800元/方。

到9月份的时候项目推出特惠房源，最低去到16XXX元/方的单价。

上个月再推特惠专场，价格再次下探，最优惠的一套85.97方的户型，低至15838元/方，还有首付2成起的优惠条件。

新希望悦珑湾、新城盛悦之光

这两个最被津津乐道的陈村项目，从最初同处一地但有4000元/价差开始，到纷纷拿出降价利器吸引客户，可谓贴身肉搏。

新希望悦珑湾7月份首开时，带装修均价2.9万/㎡，当天去化63%，成交74套。

结果隔一个月开盘的新城盛悦之光，有粉丝就透露自己24500元/方的价格下了定，比预期吹风价整整低了4000元/方。

这还没完，国庆期间新城盛悦之光推出多套特惠房源，更是把单价拉到2.2万/方（还配送10年物业优惠等条件）。

新城盛悦之光宣传物料

新希望悦珑湾当然不会眼睁睁看着邻居如此抢客，前段时间推出几套1.8万的低楼层特价单位。除了打特价优惠，项目整体均价也下落到2.1—2.6万/方的区间，比开盘的价格至少下降了3000元/方。

滨江金茂悦

位于罗村板块的滨江金茂悦，8月份时高调开盘，首推3栋住宅共418套房源，精装交付最高售价去到2.2万/方的价格。

项目周边的配套其实也不错，除了有两所幼儿园的配建，背面还有金茂集团和石门中学联手打造的石门金狮实验学校。

不过即使有名校加持，目前项目价格也稍显疲态，据销售人员介绍，低楼层的单位1.4万/方起，而其他楼层的单位均价为1.5-1.6万/方，相比之前的在售均价，降价幅度达到1000-2000元/方。

远洋雅居乐风景

位于顺德区勒流的远洋雅居乐风景项目，8月份首推88-97方的三房单位，带装修均价13500元/方。

到10月份加推新品，均价变成12500元/方，直接回落1000元/方。

相比较同板块的禹州朗廷湾、卓越蔚蓝星宸项目，远洋雅居乐风景实际上还更接近勒流中心城区，距离镇政府1.4公里。并且生活氛围也更为浓厚点，有嘉洲城广场、锦力新都汇等商圈，以及勒流中学的教育配套。

而根据佛山房产网信息显示，项目总共拿了两批预售证，共239套房源，至今已有59套网签。

1栋106套货量、6栋133套货量

海伦堡弘阳悦江一號

位于张槎的海伦堡弘阳悦江一號项目，距离2号线莲塘站步行1.5公里左右，早在元旦就开放销售中心，蓄客4个月后选择在五一开盘，首推11座共150套住宅，主打建面约94-120㎡的三四房，折后均价1.95万/㎡，数据显示开盘去化率61%，表现还不错。

9月份项目推过1.6万/㎡起步的精装特价房，但如今价格下探到了毛坯1.4万/方。

虽然精装变成毛坯，但这个价格相比开盘时的均价，还是降了不少。

海伦堡汇银玖悦澜湾

又是...海伦堡的项目。

禅城南庄的海伦堡汇银玖悦澜湾7月吹风1.6万/方，等到国庆入市价格出来，还是让不少人有些吃惊，项目打出毛坯1.35万/方的价格，比之前吹风直接少了3000元/方（与新城盛悦之光有的一拼）。

或许去化没有达到预期，开始随着市场风向打起了价格站，推出1.27万/方的特价房（需要全款）。

然后这还没完，没过多久再推特价房源，再度下探到1.25万/方，并且可以贷款了，就感觉....购房者再磨磨，说不定还能有优惠的意思。

中南春风南岸

老编此前已经说过这个项目了，去化率不太给力，

这个位于佛山新城东部的项目，临近广佛线新城东站约1公里，地铁出行还算方便。

作为板块地价TOP2的项目，一路之隔就是华英新城实验学校，再走几步就到妇幼保健院新城院区。

首推的时候，折合均价1.98-2.49万/方，目前在售均价也还是差不多价格区间。

5月份老编曾统计项目去化率（详情），仅18%。再到近期老编再度查询项目的网签情况，似乎热度依旧不高。

此前1、2、4栋分别未售房源有114套、131套、159套。

目前最新网签情况是1、2、4栋分别未售房源有111套、104套、126套。