先买先站岗?佛山这几个楼盘开盘后,一降再降!

从传统的金九银十就能感觉到,佛山楼市的降温还是比较明显(当然全国都是差不多的景象)

首付分期、特价房、一口价、工抵房...都是现在比较明显的降价方式,除此之外,还有许多楼盘虽然没有直接降价,但也放低姿态,直接给出限时优惠、开盘折扣、节假礼品等等活动,甚是低调。

于是乎有的楼盘,在开盘之后由于行情实在惨淡,价格一调再调,导致先买先站岗...

金辉辉逸云庭

位于禅西绿岛湖片区的金辉辉逸云庭,由12栋叠墅+8栋洋房组成,距离即将开通运营的地铁2号线湖涌站约1公里,4月份首开的时候去化率80%(粤湾数据研究院数据),整体均价17800元/方。

到9月份的时候项目推出特惠房源,最低去到16XXX元/方的单价。

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上个月再推特惠专场,价格再次下探,最优惠的一套85.97方的户型,低至15838元/方,还有首付2成起的优惠条件。

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新希望悦珑湾、新城盛悦之光

这两个最被津津乐道的陈村项目,从最初同处一地但有4000元/价差开始,到纷纷拿出降价利器吸引客户,可谓贴身肉搏。

新希望悦珑湾7月份首开时,带装修均价2.9万/㎡,当天去化63%,成交74套。

结果隔一个月开盘的新城盛悦之光,有粉丝就透露自己24500元/方的价格下了定,比预期吹风价整整低了4000元/方。

这还没完,国庆期间新城盛悦之光推出多套特惠房源,更是把单价拉到2.2万/方(还配送10年物业优惠等条件)

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新城盛悦之光宣传物料

新希望悦珑湾当然不会眼睁睁看着邻居如此抢客,前段时间推出几套1.8万的低楼层特价单位。除了打特价优惠,项目整体均价也下落到2.1—2.6万/方的区间,比开盘的价格至少下降了3000元/方。

滨江金茂悦

位于罗村板块的滨江金茂悦,8月份时高调开盘,首推3栋住宅共418套房源,精装交付最高售价去到2.2万/方的价格。

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项目周边的配套其实也不错,除了有两所幼儿园的配建,背面还有金茂集团和石门中学联手打造的石门金狮实验学校。

不过即使有名校加持,目前项目价格也稍显疲态,据销售人员介绍,低楼层的单位1.4万/方起,而其他楼层的单位均价为1.5-1.6万/方,相比之前的在售均价,降价幅度达到1000-2000元/方。

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远洋雅居乐风景

位于顺德区勒流的远洋雅居乐风景项目,8月份首推88-97方的三房单位,带装修均价13500元/方。

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到10月份加推新品,均价变成12500元/方,直接回落1000元/方。

相比较同板块的禹州朗廷湾、卓越蔚蓝星宸项目,远洋雅居乐风景实际上还更接近勒流中心城区,距离镇政府1.4公里。并且生活氛围也更为浓厚点,有嘉洲城广场、锦力新都汇等商圈,以及勒流中学的教育配套。

而根据佛山房产网信息显示,项目总共拿了两批预售证,共239套房源,至今已有59套网签。

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1栋106套货量、6栋133套货量

海伦堡弘阳悦江一號

位于张槎的海伦堡弘阳悦江一號项目,距离2号线莲塘站步行1.5公里左右,早在元旦就开放销售中心,蓄客4个月后选择在五一开盘,首推11座共150套住宅,主打建面约94-120㎡的三四房,折后均价1.95万/㎡,数据显示开盘去化率61%,表现还不错。

9月份项目推过1.6万/㎡起步的精装特价房,但如今价格下探到了毛坯1.4万/方。

虽然精装变成毛坯,但这个价格相比开盘时的均价,还是降了不少。

海伦堡汇银玖悦澜湾

又是...海伦堡的项目。

禅城南庄的海伦堡汇银玖悦澜湾7月吹风1.6万/方,等到国庆入市价格出来,还是让不少人有些吃惊,项目打出毛坯1.35万/方的价格,比之前吹风直接少了3000元/方(与新城盛悦之光有的一拼)

或许去化没有达到预期,开始随着市场风向打起了价格站,推出1.27万/方的特价房(需要全款)

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然后这还没完,没过多久再推特价房源,再度下探到1.25万/方,并且可以贷款了,就感觉....购房者再磨磨,说不定还能有优惠的意思先买先站岗?佛山这几个楼盘开盘后,一降再降!

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中南春风南岸

老编此前已经说过这个项目了,去化率不太给力,

这个位于佛山新城东部的项目,临近广佛线新城东站约1公里,地铁出行还算方便。

作为板块地价TOP2的项目,一路之隔就是华英新城实验学校,再走几步就到妇幼保健院新城院区。

首推的时候,折合均价1.98-2.49万/方,目前在售均价也还是差不多价格区间。

5月份老编曾统计项目去化率(详情),仅18%。再到近期老编再度查询项目的网签情况,似乎热度依旧不高。

此前1、2、4栋分别未售房源有114套、131套、159套。

目前最新网签情况是1、2、4栋分别未售房源有111套、104套、126套。

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