最低4500元/平!佛山房价6大阶梯曝光,看看你在第几层?

年底将至,楼市冲锋的号角已然吹响!

相信不少购房者心中都有疑问:接下来买房是不是一个好时机?最近房价到底是涨是跌?

为了使大家对目前佛山新房市场有一个直观的感受,我们特别对在售新房房价进行了摸底。

佛山房价有哪几个梯队,你又能买哪个梯队呢?

根据佛山贝壳买房的数据显示,目前佛山在售项目有280个。我们将其划分为6个梯队,具体的区域分布如下图:

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通过这个梯队划分,我们可以看到,目前佛山在售新房中,还是以刚需盘为主。

单价1.8万元/平以下的项目仍然占据主流,占比达63%左右,有175个楼盘可选!

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从第三梯队开始,整体新房的门槛已经在1.8万/㎡以上,在18000-26000元/m²的区间,占比达到25%,主要集中在禅城区的祖庙、张槎;南海区的里水、大沥;顺德区的大良、北滘、陈村板块。

而第六梯队的项目,实际上多集中高明三水区域(南海区也有一盘入线,为西樵镇街的中旅银湾项目)。除了本地人,估计当下很难激发有投资需求的外地客,毕竟通勤不便不说,就连周边配套或许都没完善。

在了解完大的房价格局之后,回归最实在的方面,即目前佛山6个梯队都有哪些楼盘?一起来看看吧!

大家可以自行匹配,选择自己心仪的楼盘!

第一梯队:3.3万/㎡以上

(8盘)

作为佛山楼市第1梯队,这些楼盘无一不是地段、环境、配套出类拔萃(虽然三山新城目前似乎还算勉强,但也是官方认证的重点板块,未来可期),当然,他们的房价也是TOP1。

根据统计,目前佛山在售项目均价达到3.3万/方以上的有8个。其中在售均价最高的为佛山新城的怡翠晋盛项目,在售均价达到43500元/m²。

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除此之外,怡翠还有一个大沥项目也在第一梯队的行列,为临近南海之眼的怡翠尊堤项目,在售均价达到35000元/m²。

另外8盘之中,就有3个项目位于三山新城板块,可见板块之热度,在售均价都在35000元/m²左右。

当然,由于我们盘点的只是贝壳买房平台在售的项目,像千灯湖唯一的新盘保利天悦也无新货,虽然二手挂牌价去到6万+/m²,但也不计入统计范围内。总之,随着顶豪系的队伍逐渐壮大,佛山房价天花板也在不断攀升中。

第二梯队:2.6-3.3万/㎡

(25盘)

这一梯队的楼盘,虽说价格比不上前面的一众顶豪,但也都是分布在佛山的核心区域,占据着成熟且优质的交通、商业、医疗、教育等配套资源。

根据统计,在2.6-3.3万/㎡的价格区间,有25个项目。

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对比去年,有很多新面孔。比如即将入市的泰丰千玺湾、话题频频的时代全球创客小镇、平洲极具性价比的佳兆业广雅院、TOD代表性作ICC碧桂园三龙汇等。

值得一提的是,在市场逐渐转凉的下半年,诸如ICC碧桂园三龙汇、中海悦林熙岸、万科天空之城、龙光玖誉台等项目去化成绩仍能十分优秀,这也从侧面说明了佛山高端改善人群的购买力,同时也有临广地段的吸引力。

第三梯队:1.8-2.6万/㎡

(75盘)

这一梯队的楼盘,大多也以改善为主,从位置上看,禅城区项目主要分布在祖庙、石湾、绿岛湖;南海区的则在大沥、里水、平洲;顺德区则集中大良、北滘、陈村、乐从、伦教等板块。

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如同前2个梯队项目,他们所处位置、周边配套也不差,也很多大品牌房企操盘,如龙光天宸、中交白兰春晓、美的·云璟等。

另外也有很多当下都在做优惠促销的项目,对比此前价格都有明显的回落,刚需都可以重点关注。

比如海伦堡弘阳悦江一號、滨江金茂悦、新城盛悦之光、招商曦岸等, 都是老编之前盘点过的优惠项目。(详情请点击先买先站岗?佛山这几个楼盘开盘后,一降再降!)

第四梯队:1.4-1.8万/㎡

(47盘)

这个梯队的楼盘,基本是刚需或刚改家庭会首先考虑的范畴。

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从地段上看,他们主要分布在禅城往西的张槎、绿岛湖、南庄;南海往北的罗村、里水、狮山;顺德的北滘、乐从、伦教、容桂等板块。

值得注意的是,这几个板块也是最容易出现价格起伏的区域。佛山市场整体向好的时候,这些板块的项目快速跟风上调,但当市场低迷的时候,也是最快出现以价换量的情况。

第五梯队:0.8-1.4万/㎡

(97盘)

0.8-1.4万/m²是6个梯队中楼盘数量最多的一个阵营,占比超过1/3。

从这个梯队开始,选择范围就开始朝向禅南顺的边郊位置,但如果在高明、三水做选择,那就可以在中心区挑选。

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该梯队的楼盘主要分布于禅城南庄,南海九江、西樵、丹灶、顺德的不限购区等;三水则是云东海、西南,高明的荷城等中心板块。

如果在这个价位选房,还是建议买在地铁边或有地铁规划附近,毕竟不管是自住方便度还是未来升值都是有保障的。

第六梯队:0.8万/㎡以下

(31盘)

最后,我们来看看第6梯队,这一梯队楼盘数量不少,价格美丽,但他们同样集中在三水高明,以及前面讲到的南海区唯一入线的西樵项目-中旅银湾。

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可以这么说,目前佛山在售的楼盘中,虽然有3万+的项目,但1.4万/平以下的项目占了接近一半,想要上车的话压力不算大。

由于楼盘所处的区域都是不限购,还是会吸引到一波投资型的购房者。不过,买房不能一味贪便宜,还是要从自身的各项诉求出发。诸如杨和、芦苞、大塘等,更适合本地人自住,投资的朋友还需谨慎些。

最后,奉上一张佛山32镇街的首付地图,有需要的朋友可以收藏。

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