佛山楼市开闸！银行抢着放贷、二手接贷！双外客首付也降了

11月22日，最新一期的LPR公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。

自去年5月以来，这一重要市场利率的风向标已连续19个月“按兵不动”。

虽然很多业内人士认为，当前贷款利率水平已处于较低水平，继续大幅走低的概率不大。但从实际的银行贷款利率来看，与上半年夸张的上涨幅度相比，很多银行确实回落明显。

利好接连而至

银行抢着放贷、二手接贷

“双外客”恢复三成首付！

近期佛山楼市有粉丝反应，自己在最近买了罗村的某个新盘，本抱着至少要等3个月以上放款时间的心态，结果11月19日申请，11月23日就通知放款，一周不到就放了款！

粉丝供图

而据我们了解，放款快还不是个别案例。老编的一个中介朋友也表示自己有一位客户的房贷，2周多就批下来了。

在11月初的时候有个粉丝购房，其申请的工商银行个贷经理就对其表示，审批通过就可以放款。

另一位也是买了罗村新房的粉丝则向佛山楼市表示，他虽然是二套但可以做到首付三成，不过国庆时买的房子到如今还没放款。

除了感受到放款时间变快，更早之前我们推送过部分银行已将放款条件放松至接受30年内楼龄的楼梯房的信息，也在透露房贷放松的信号。

不仅如此，7月份多家银行上调“双外”客户（户籍、工作均不在佛山的客户）在佛山购房的首付比例，基本上申请住房贷款（含一二手楼）的首付都不得低于5成！

而如今有银行表示，大湾区户籍的双外人士，在佛山限购区购房重新恢复3成起，也在佐证“调控放松”的论调。

房贷利率有所回落

多家银行重回5字头

从贝壳研究院公布的最新佛山房贷利率来看，佛山市场首套房的主流利率依然保持在6%以上，二套房则普遍为6.15%左右，组合贷的话最高去到农业银行的7.35%。

点击图片查看大图

但除此之外多个银行利率还是下调至了5字头。

如对比10月份的房贷利率情况，农行首套房利率下调10bp，建行下调30bp，民生银行下调15bp，光大银行二套房利率下调10bp等，其中，下降最多的是邮政储蓄银行，首套房贷利率与二套房贷利率环比上月均下调40bp；而利率最低为汇丰银行，商业贷款首套仅5.35%，二套5.65%。

当然，以汇丰银行为代表的外资银行，一直以来房贷利率便普遍低于其他行。相对应也是放贷方面对客户筛选的异常严苛，包括但不限于学历、工作单位性质等。

据了解，银行目前主要额度还是投放在新房房贷，审批流程也更快。部分银行的具体放款速度，也受到合作楼盘、开发商的影响。

虽然整体利率相对以前仍处于高位，但放款速度加速，无疑对佛山楼市的信贷环境起到一定的改善作用。

至于二手房，我们咨询区域工行，某工作人员解释道：“自然不是所有30年内楼龄物业都受理，需要评估房产价值，并根据房源状态决定审批贷款的成数。”

信贷环境正在发生转变

现在该不该买房？

还是维持我们之前的观点，佛山楼市的基本面本来就没问题，现在开发商还都在加速出货、销售、回款，优惠力度很大，价格正在筑底。

6%上下的房贷利率可能有点贵，但别想着能回到普遍5字头的以前，目前购房胜在房价下行，明年就难说了。

特别是刚需人群。

今年下半年以来，央行等监管部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”。

一位银行业内人士透露，近期有银行加大了个人住房贷款的投放，放贷速度有所提升。不过这种放松是并非是大面积、全面放松，而是优先满足刚需性住房需求为主。

另有股份制银行表示，在住房按揭贷款方面，该行将坚决落实“房住不炒”的政策，大力支持自住型刚需。在个人住房按揭贷款方面，该行明年的增速预计将与今年基本相当。（老编：今年什么情况大家都了解了吧）

而针对房贷放款周期，贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场健康发展。

趁着房贷放款难度恢复正常，年底正是个很好的窗口期。不要浪费每一次危机，要抓紧。

另外如果对放款时间有要求，现在谨记两个优先：

优先新房；优先品牌房企。

当然，对于期房而言，放款速度似乎没那么重要。

毕竟两年后才交付，现阶段晚一点放款，就晚一点还贷，自身压力也更小一些。