最近佛山法拍戏真多！工业地溢价274%、车位拍到75万

6540→5314→5427→5703→4762→3490→2687→2988。

这是佛山从4月份高峰后，逐渐滑坡的二手房成交量。

无论是银行房贷，还是中介平台都倾向于一手市场的当下，每个人还是能够深切感受到市场“寒意”，然而在另一处的法拍房市场，佛山似乎迎来新的热潮…

01.

二手房成交减少

法拍房或成第二条路

11月佛山二手住宅成交量2043套，环比上涨了11.2%。

虽然止住了持续下跌的趋势，但也是近年来的超低谷。同比2020年11月更是下跌48.5%。

当大家还在关心二手成交量是否已经触底回升时，另一边不怎么起眼的法拍房市场的房源挂拍量却显得热闹。

据小鹰科技统计，佛山11月法拍房结束拍卖的住宅达到189套，平均每天成功出让6套！

其中顺德以83套位居开拍套数TOP1。

不仅开拍套数最多，在法拍房总价排行榜里，顺德更是占位5席。

而成交均价方面则是禅城区为首，达到10874元/方；南海区排在其后，为9372元/方。

在最受关注的法拍房排行榜上，各区都有项目上榜。其中顺德区北滘镇一套286方的独栋别墅，围观人数达到17014人次。

成交率方面，南海区以0.637排在TOP1，顺德区0.619、禅城区0.529依次排后；而成交折扣率的话，TOP3名次全部易主，禅城区0.935成为第一，南海区0.923、顺德区0.784则排在其后。

可以看到，法拍房成交量上涨，市场对于法拍房的接受程度越来越高，按照这个势头发展，佛山今年法拍房成交量很有可能会大大超过去年成交量。

02.

不仅量多

法拍市场的戏也多

近日来传出的法拍房新闻也是在疯狂刺激买房客的神经。

近日天湖郦都一套建筑面积296.16平的法拍房，引发了11238次围观，

起拍价614万，最后溢价73.3%，成交价格为1064.1万，折合楼面价的话3.59万/方。

天湖郦都的二手项目在佛山市场向来吃香，拍出这个价格倒没有出乎大家的意料。但同样是天湖郦都，一个车位拍到74.6万，倒是让人感叹佛山的富豪实在太多了。

这个建筑面积为25.95平的子母车位，起拍价仅24万，但在189轮竞拍后，最终以74.6万元价格成交，溢价率高达210.8%。如果换算成住宅均价，达到2.87万/方。

车位情况 来源阿里拍卖

先不用惊讶一个车位都能有如此关注度，一宗工业用地拍到溢价274%，你见过吗？

最近顺德乐从一宗建筑面积达13369.63平的工业用地，就吸引了28555人次围观。

起拍价2410.7万，19人报名，299轮竞拍，最终以总价9010.7万成交。工业用地也要这么“卷”了？

来源阿里拍卖

事实上，这宗工业用地，目前是还在营业的华南海鲜酒楼，在当地已经是做了10几年的老牌酒家了。

华南海鲜酒楼

当然，法拍房也不是都这么抢手，近期一宗位于东平河北岸位置的房源，就迎来8714人围观，267人设置提醒，结果没有人报名，最终导致流拍结果。

根据阿里拍卖平台显示，该套法拍房建筑面积266.33平，一线望江，位置十分可以。目前该标的又重新挂牌，处于二拍阶段，起拍价格也下调至637万，较之前挂牌价格降了159万。不知这次能否顺利出让了。

03.

普通人购买法拍房

切记这6点！

如果普通人对法拍房感兴趣，有哪些需要注意的地方呢？广东华商律师事务所的周争锋律师认为，需要注意的就是两个主体，竞买人和标的物。

首先，竞买人需要关注的是购房资格和资金情况。

第一，竞买人参与竞买时要具备购房资格，不然没办法办理房产证。

第二，由于法拍的贷款流程相对于二手房按揭要严格一点，为了确保确保后续资金能够位，竞买人要在竞买前联系银行，提前审批一下自己的贷款资料，或做好其他途径筹钱的准备。

另外，也是大多数人最关心的标的物问题，周律师认为需要注意的有以下四点。

●第一，关于如何规避高税费的风险，需要看一下是个人产权还是公司产权，是住宅还是非住宅。

因为在税费问题上，住宅和非住宅的计算标准是不一样的，个人产权还是公司产权也有不同，尤其要注意公司产权房产的土地增值税很高。

另外，关注下公告中有没有关于历史税费也要求竞买人承担的。竞买深圳之外的法拍房，还要关注被执行人的房产是如何取得的，原来是直系亲属过户、继承或赠与取得的房产，再次交易有些地方是要求补税的。

●第二，核实收房有没有困难，法院包不包清场，就要看房产的占有使用情况。

不能盲目信任法院公示中说的包清场。包清场就没有了自行通过诉讼寻求物权保护的途径，只能依靠执行法院清场，而法院最终能不能清场还有很多种情况。

●第三，要看一下房产有没有违法建筑和其他的权利瑕疵。

法拍房是按照现状拍卖的，法院出了执行裁定书以后，竞买人再发现里面有违法建筑办理房产证困难，或者说其他权利瑕疵，只有自己承担法律风险。

有些法拍房有较大面积的违法建筑，拍卖公告中可能已经披露被查违机关查封，需要拆除违法建筑以后，才能够办理登记手续。而有些违法建筑是固有一体的，无法另行拆除，拆除了会损害房产本身的价值。

●第四，要大致了解下房产和其他人还有没有未了结的产权纠纷，或拍卖程序本身是否有瑕疵。

有没有可能在拍卖过程中，竞买人给了拍卖款，但是在法院出具执行裁定书以前，有人提出执行异议之诉，导致竞买人钱给了法院，但是法院迟迟不出执行裁定书。此时房产还不是竞买人的，也没有金融属性，竞买人的资金压力会非常大。

在法拍房的“笋盘”诱惑当前，一定不要掉以轻心，注意全面调研，才能将风险降到最低，避免踩坑！

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