突发降息、利率下调……信号越来越明显,佛山市场正在回暖

突发消息,时隔20个月,1年期LPR终于降了!

12月20日,最新一次的LPR利率公布:

1年期为3.80%(此前为3.85%)

5年期为4.65%(此前为4.65%)

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这次降息,只下降1年期LPR利率,幅度为5个基点,并没有降低5年期LPR。

回顾上次LPR下降,是在2020年4月20日,1年期LPR从4.05%降为3.85%,5年期LPR从4.75%降为4.65%。至此,5年期LPR已经维持20个月不变

明年房贷利率有下调的可能

众所周知,1年期利率是为实体经济贷款做参考的,房贷利率主要参考5年期LPR利率。

因此,1年期LPR小幅下调,是经济需求收缩的客观情况下,央行为了降实体融资成本,激发市场主体活力的必要手段,也是通过金融实现“稳增长”的重要途径。

而本次5年期LPR报价保持不变,是对“房住不炒”基调的贯彻与落实。

当下监管层正通过房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等举措来推动房地产市场稳步有序发展,目前得到了积极的成效,比如大湾区城市12月销售量重回4万套的正常水平,刚需客买房的积极性得到极大的激发等等。

若未来房地产市场继续承压,不排除在后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次下调本身和房地产的关系不大,客观上也不会对房地产产生直接的影响。

当然,鉴于房贷方面的工作是近期商业银行比较关注的内容,所以研究当前LPR改革过程中的新情况也很关键。

第一、降准大环境下,银行可贷资金规模会增多,资金面的宽裕,客观上也会使得房贷利率有下调的可能,尤其是明年二季度。

第二、从市场情绪看,后续各类政策放松的情况下,房地产交易市场也有复苏和反弹的可能,要防范各类炒作市场的现象,尤其是明年二季度以后。

第三、类似利率的下降,对于房地产一些消费端的领域,也会产生一些新的利好,如租赁市场方面的消费贷款等,后续也会有资金成本降低的利好。

佛山利率降了、放款速度加快

“双外”客户限购区也能三成首付了

只给1年期LPR利率降息,而不给5年期降息,这意味着什么?

只给1年期利率降息,固然有支持实体经济的意思。不给5年期LPR利率降息,主要原因是此前房地产贷款“加点”比较多,现在可以先降低“加点”(房贷利率)

比如贝壳研究院此前公布的,11月重点城市房贷变化表。很多城市房贷“降息”力度非常大,超过20个基点城市不少。而此次1年期LPR降息幅度不过5个基点而已。

突发降息、利率下调……信号越来越明显,佛山市场正在回暖

老编也留意到,佛山近期的房贷利率也有一定幅度的下调。首套房利率从8月份的6字头到如今已经基本回到5字头。

贝壳研究院数据显示,目前佛山银行首套利率普遍5.60-5.90%(商贷),最低还是汇丰银行5.35%(门槛较高),最高则是中国银行的6.00%;二套利率普遍在5.70-6.00%,最高还是中行的6.20%(商贷)。

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房贷降了,放款速度也快了。

佛山楼市近期一篇文章的评论区里,就有粉丝反馈银行3天放了款(具体以银行审核为准)

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而另外有位买了罗村新盘的粉丝,本抱着至少要等3个月以上放款时间的心态,结果11月19日申请,11月23日就通知放款,一周不到就放了款

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粉丝供图

这还不是个别案例。老编的一个中介朋友也表示自己有一位客户的房贷,2周多就批下来了。

除此之外,首付比例也有所下调。

目前已有多家银行表示:“双外”客户限购区首套房能做3成首付(此前上调到5成首付比例)

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朋友圈截图

而在非限购区,双外”客户在部分项目购房,首付甚至可以低至2成!(征信、流水需满足条件)

值得注意的是,如果是本地户籍或者缴纳一年社保的的购房者,在非限购区基本上都可以到两成首付。

市场回暖迹象明显

大家都出来看房了

“贷款”环节的改变,同时也意味着另一件更重要的事。

特别是对于二手市场,贷款1个月批下来,和3个月、6个月批下来的差别,不仅仅在于你多等几个月才能收房。

更重要的是你的房东什么时候才能收到款去付自己的首付,以及房东的房东又什么时候能收到钱去完成下一轮交易。

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(似乎有点绕)

简单来讲,这就相当于是一年完成3次房屋交易,还是1次房屋交易的问题。所以之前我们就说过,贷款速度放慢本质上就是限制房源的流通速度

现在贷款加快,房源流通提速也是必然。一位房东拿到钱,就会进入下一个交易周期,被加快的买房速度像滚雪球一样在市场逐渐蔓延。

而首付比例的下调也一定程度上让之前因首付不足的客户,能够顺利上车。

然后我们就会看到成交量涨了,市场确实在回暖。

最近两周佛山楼市的成交情况呈现强势反弹,在上周,佛山新房网签2536套,网签面积超26.7万㎡,虽然环跌11%,但还是创下8月以来第二高位。

突发降息、利率下调……信号越来越明显,佛山市场正在回暖

成交回暖的数据可能在传达两件事,一是这拨回暖潮里,越来越多刚需在上车。

而另一件事,是越来越多人出来看房了。

禅城一新盘的销售反映,10月份其所在的楼盘,虽然也推出了一些优惠活动,但客户到访量实在少得可怜。但从11月份开始,客户到访量就陆续上来了,成交量也上来了。单11月月份就成交五六十套。

千灯湖万达广场一房产中介门店销售向佛山楼市表示,10月11月任凭自己怎么约客户出来看房,客户总是说再看看,就是不出来看。而到了12月,客户开始想着出来看房 了,约出来也比较容易。

通过贝壳买房平台也能看到,11月的佛山二手房带看量在连续4个月有所下滑后,也呈现明显反弹。

突发降息、利率下调……信号越来越明显,佛山市场正在回暖

图片来源贝壳买房

不过这些现象似乎还算正常。11月、12月已经接近年底,再不买就要等明年了。

首先,跳出房地产这个圈圈,整个市场大背景也在趋暖。

其次,具体到城市方面一些“松动”的举措,如利率下调、放款速度加快、首付比例回落等等,都给客户传递了“入市”的信号,前段时间的那种观望情绪正在被打破。

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