感动！房企躺平不拿地，佛山“自己”撑起佛山土地市场

12月27日，大良金凤凰旁的13万㎡靓地顺利出让！

该地块起拍价24.5亿，最终由顺控城投置业有限公司、顺德区顺合公路建设有限公司联合体底价拿下，扣除配建后折合楼面价5101元/方。

折合楼面价看着不高，但粤湾研究院高级研究主任张颖欣表示：

地块商业占比高，开发运行难度大，获地成本计算会比较复杂的，不能只看这个综合楼面价。

临近顺德地标金凤凰

住宅比例仅占37%

地块位于佛山市顺德德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北，位置十分靓丽。东邻金凤凰广场、南邻喜来登酒店，北邻顺德德胜学校（民办十二年一贯制学校）与大信新都汇，周边多个高档住宅小区围绕，板块成熟。

位置图（来源：好地大数据）

根据规划文件显示，地块东侧还有规划地铁 13 号线穿过，未来可期。

但地块素质虽好，唯一能让开发商有所“顾虑”的，可能就是商业占比过大。

地块将划分A、B、C、D、E五个区域进行开发，A、B区商住部分，占比仅有37%，容积率不高于3.0。而C、D区的商服面积则高达63%。

说白了，就是一块地左手换到右手，地还是自己的。

值得注意的是，这种佛山国资委亲自下场拿地的情况，在第四季度的佛山土拍市场并不鲜见。

佛山近三个月纯宅地0成交

佛山国资委的身影频现

第四季度，佛山计划出让的涉宅用地有15宗，截止到12月27日，成功出让的仅有4宗，另外有6宗取消挂牌、3宗延期出让、1宗流拍、1宗待出让。

在成功出让的4地块中，我们发现几个共性。

首先，地块均是底价成交。

其次，商业占比或者配建面积都比较大。

像12月10日，钧明底价斩获的三水西南迷你宅地，地块总计容建筑面积不超过2万方，其中又要求无偿配建套内建筑面积不少于7465.06㎡的回迁安置房，住宅可建筑面积不到三分之一。

同样此般操作的还有11月19日出让的三水地块。

该地块由佛山市云东海生物港投资开发有限公司底价4.3亿获得。地块规定了商服地块须引入生物医药类科研平台载体，住宅户型套数应不少于350套。

而其公司背后股东为佛山建投置地有限公司、佛山市三水区金融投资控股有限公司、广东佛高城市投资有限公司，分别持股70%、20%、10%，均有国资背景。

除此之外，大部分的地块，无人问津，不是临时撤牌（取消出让）就是延期，即便是敢于开拍的，也流拍了：

10月13日，顺德伦教荔村一占地逾8.9万㎡的商住地因现场无人报价宣布流拍，原起拍价仅7字头；

10月18日，三水北江新区逾5.5万㎡商住地撤牌；

10月19日，丹灶大金智地撤牌终止交易；

11月1日，狮山小塘原定超20亿起拍，近8万方宅地临拍前宣布终止挂牌；

而原定于11月3日出让的大良万家乐地块，一延再延，已经从11月份，延迟到了明年再计划出让；

另外原本今天狮山博爱湖还有一宗纯宅地出让，但也宣布延期出让。

发现没有？第四季度成功出让的地块，基本上都有佛山国资委的身影。

而纯宅地，可以说是“全军覆没”。

开发商拿地热情明显转冷

很明显，下半年房企的“冷态”还在继续。

谁能想到，上半年还在明里暗里限地价、限溢价的佛山土拍市场，除了工业地块、商服地块，如今纯宅地基本无人敢碰。

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