果然!佛山地铁2号线刚开通,沿线楼盘纷纷宣布涨价!

都说地铁规划,房价涨一波。地铁施工,房价涨一波。地铁开通,房价再涨一波。

昨天佛山地铁2号线正式运营后,最高兴的除了佛山市民,恐怕是沿线楼盘项目。

这不,昨天老编的朋友圈除了铺天盖地的2号线开通喜讯,最多的就是各个楼盘中介的房价上涨“喜讯”。

果然!佛山地铁2号线刚开通,沿线楼盘纷纷宣布涨价!

准地铁盘“转正”

沿线楼盘纷纷宣布涨价!

2号线一期线路西起禅城区南庄站,东至广州南站,途经17座车站,站点分布在禅城、南海、顺德、广州市番禺。

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佛山地铁2号线一期线路图

地铁一开通,沿线多个项目纷纷宣布涨价。

绿岛湖站龙光项目,1月1日起价格全线上调5%。

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张槎站正荣项目,1月1日起涨价5%。

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湖涌站万科项目,1月1日起涨价5%。

果然!佛山地铁2号线刚开通,沿线楼盘纷纷宣布涨价!

除了前面提及的项目,2号线这批“转正”了的地铁盘宣称即将上调价格的还不少。根据统计,宣称涨价幅度最高的为海伦堡悦江一號,达到10%。

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其余楼盘在4%-7%之间,涨幅还算平稳。

沿线20个新盘在售

均价1.5~4.2万/㎡

2号线开通对于沿线板块而言,人流、资本的走势都会发生影响作用;而对于沿线楼盘而言,除了便捷程度,更为直接的影响,肯定是房价的波动。

因为位置、配套等因素不同,各个板块的地铁沿线房价不一样。

以城南板块和三山板块为2号线沿线房价第一高:其中位于湾华站不到100米的粤海拾桂府最高卖到3.5万/方;而靠近林岳东站的中海文锦国际,最高卖到4.2万/方。

其余板块则大多数在1.8万-2.3万/方之间,具体各板块的房价表现如何,可看盘点:

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想了解板块之间的优势及上车门槛,可以点开老编之前分析盘点的这篇→这次真的年底开通!佛山2号线沿线哪些楼盘好?上车门槛出炉

这次就不重复盘点,主要挑选一些值得购房者重点关注的站点:

绿岛湖

——刚需洼地

在前段时间佛山此起彼伏的“工抵房”潮,老编就提过绿岛湖有盘最低单价去到1.3万/方,相比年中该项目1.8万/方起步的价格,落差去到5000元/方。

 

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绿岛湖

 

虽然单盘并不能代表整个板块的整体行情,但整个南庄板块的湖涌站、绿岛湖站的周边楼盘,目前来看并没有因为2号线的正式开通而呈现大涨趋势,反而多个楼盘都有微小调整,不管是首付分期优惠、还是促销单位等,对于刚需人群来讲不失为一个上车好机会。

张槎

——押注TOD

虽然张槎目前的城市面貌和周边配套似乎还算不上很成熟,但热火朝天的旧改是实打实的推进中,而推荐的理由,是张槎站还承担着广佛环线的站点功能,

届时除了1站即到佛山西,4站广州南,还可以便捷对接到广州白云机场,实现珠三角1小时生活圈,这个未来前景还是值得让人期待一下的。

湾华

——城市中心、配套成熟

目前来看,2号线的途径板块,城南板块应该是最为成熟的区域,而将来还有3号线交汇的湾华站,绝对是改善客群应该关注的站点。

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湾华控制中心

林岳西、林岳东

——官方认证、广佛明日之星

2个月以前佛山楼市采访地产专家邓浩志时,其表示“对于当下的佛山市场,刚需买家是可以大胆出手的

对于投资买家而言,除了关注有发展潜力的区域,还要关注性价比,因为年初有部分片区涨得有点多,像三山新城板块。”

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三山新城

虽然大家都觉得三山是今年涨的尤为瞩目的板块,但市场的热情从每月的销售冠军榜单中可以看出,大家还是很认可片区的发展实力。

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而且目前三山新城还处于成长阶段,未来的发展势能还是十分值得期待,毕竟这个区域,背负着未来十年佛山经济发展的一个重要前哨站。

专家:

预计2022年房价涨幅在-3%到3%!

2号线刚开通,10多个楼盘纷纷涨价,凭什么?其重要性体现在以下两个维度。

一方面,这是全市首条真正意义上的东西大动脉。

按照最新发布的《广东省新型城镇化规划(2021-2035年)》规划,未来10年甚至更长时期,整个佛山都将以“广佛同城”作为发展主基调。围绕广东都市圈,加快推进广佛同城化,强强联合共建国际化都会区。

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轨道上的广州都市圈,图片来源南方都市报

换言之,东西方向的双城互动交流比南北方向更频繁,2号线的重要性不言而喻。

另一方面,这是一条经过最多核心区域的黄金地铁。

从西到东,线路依次经过南庄、张槎、石湾、奇槎、陈村、三山以及广州番禺等核心板块。

相比较目前广佛线途径板块的发展速度见缓,2号线所能带动的发展更具爆发潜力。

而随着佛山地铁丰收年的到来,后续即将开通的广州地铁7号线西延线、佛山地铁3号线、广佛环线等等,多个楼盘将享受地铁红利。

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佛山地铁2号线

在最新发布的《中国住房发展报告》中提到,2021年住房市场呈现从分化升温到整体降温的原因是:在复杂的外部环境和上行的住房市场环境下,调控政策与市场主体相互作用的结果。

而基于政策调整与预期变化及相互作用的原因分析,预计2022年住房市场将从整体降温转向分化回暖。2022年商品住房价格增长率将在-3%到3%范围内,商品住房销售面积增长将在-1%到-5%范围内,商品住房投资增速预计将在2%到5%范围内。

假如2022年真的会按照涨幅水平发展,佛山刚开通的2号线,无疑是当下最被关注的城市轨道线路,而途径的沿线板块,也最有可能“涨”字当先,片区的楼盘价格迟早会上新的台阶。

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市民排队体验乘坐佛山地铁2号线

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