最后一天,桂城卖地50亿救市!佛山2021年卖地收入880亿,历史第三

12月31日

佛山年度重磅地块顺利出让

至此2021年佛山土拍市场拉下帷幕

该地块起拍价就高达50.3亿元

最终平洲夏南超10万㎡靓地

由保利华南50.3亿拿下

楼面价高达17663元/平

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位列佛山楼面价第13的位置,仅次于2020年龙光玖誉台的拿地价。

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地块信息

地块位于桂城街道清风东路南侧、聚元北路西侧、夏南路东侧,起拍总价50.37亿,扣配建后折合楼面价约17663元/方,采用价高者得的竞拍方式。

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位置图(来源:好地大数据)

地块总占地面积达10.49万方,土地用途属性为城镇住宅兼容零售商业用地,将分为A、B两区开发。

其中,A区占地69127.36㎡,计容建面≤20000㎡;

B区占地35819.97㎡,兼容商业计容建面≤10000㎡。两区建筑密度均不高于28%、不得建设服务型公寓等居住形式的用房。

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宗地建筑筑限高120米,须于1年内动工,4年内竣工。

根据出让文件显示,地块要求配建1所计容建筑面积≥5640平的18班幼儿园、1所计容建筑面积≥20000平方米的24班小学,另外还有社区卫生服务中心、居家养老服务中心等配建内容。

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另外还有不计入容积率的文化活动室、社区居委会、社区服务中心、托老所、等社区用房。

值得注意的是,宗地开发总投资额不低于12.59亿,且要求实施装配式建筑,装配率不得低于50%。并且出让文件还强调到:土地竞买资金必须为自有资金,不是来源于银行贷款、债券融资、股东借款等。

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三个旧厂房改造项目打包出让

海逸、联泰、时代中国

分别为前期土地整理方

地块为桂城夏南工业区改造整合地块,刚好介于千灯湖和映月湖两个板块之间,西侧为南海桂城最新规划的“竹基湖”。

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此次出让地块涉及夏南一、夏南和上元南三个行政村,其中:

①夏南一工业区改造项目,工改居面积约100亩,土地前期整理人为海逸,增值收益奖励为50%。保底收益≥60000万;

②夏南二工业区改造项目,工改居面积约71亩(联动119亩工改工),土地前期整理人为联泰,增值收益奖励为50%。保底收益≥51892万;

③夏南二上元南工业区改造项目,工改居面积约21亩,土地前期整理人为时代中国,增值收益奖励为20%。保底收益≥13950万。

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夏南一社区

规划文件显示,土地出让款将分两期支付,第一期50%将在签订《出让合同》后1个月内付清,第二期50%则是在签订《出让合同》后6个月内付清。

桂城街道夏南一社区所处位置,与广州荔湾直线距离仅2公里,而开车仅需15分钟即可达到广佛线金融高新区地铁站,地理位置优越。

根据规划,地块西侧的“竹基湖”公园,面积将达到8.88公顷(133亩)。

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竹基湖意向图


而板块在售楼盘有佳兆业·广雅院、保利天珺、绿城桂语映月等,在售均价2.3-4.8万/方。

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880.47亿

佛山全年土拍成绩单出炉

随着最后一宗地块成功出让,佛山今年土拍成绩单也随之出炉。

根据统计,佛山2021年总计成交63宗商住地(不含工业、公建等),成交面积334万方,同比去年下跌37%

总共揽金880.47亿,同比去年1282亿下跌31.3%

虽然不敌去年,但从历史数据来看,2021年佛山卖地金额已超过2018年的871亿,达到近13年的第三高位

如果没有今天桂城这宗50起拍的地块,则将回落至第四位,低于2019年的745亿、

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从季度的维度来看,土拍市场遇寒明显,从第三季度开始下跌幅度明显。特别是第四季度,可谓惨淡收场。

10月计划出让7宗,结果有6宗流拍或撤牌,剩余1宗成功的为定向出让;而11月则是计划出让3宗,但最终仍只有一宗商业占比较大的三水云东海地块顺利成交。

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可见土拍市场之冷。

【年度总价最高/溢价率最高/参与房企最多地块】

统计的时候老编才发现,有一宗地块收揽了年度总价最高、溢价率最高、参与竞拍房企数量最多的称号。

4月9日,22组房企参与竞拍陈村新城11.7万㎡TOD临江宅地,而该地块也成为年度年度参与房企最多的地块。

最终华润置地一举拿下,成交总价64.5亿,为2021年土地总价最高地块。

折合楼面价22330元/㎡,溢价率高达106.7%!成为年度溢价率最高地块。

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地块拍出后,陈村板块乃至顺德片区,多个楼盘当天迅即封盘,随即每平方米上调2000元左右,大家都在喜迎新地王的诞生。

但如今看来,上半年吆喝声最多的陈村板块,在市场整体退烧后,多个楼盘都在以价换量,与上半年的风风火火、涨势惊人的的画风截然不同。

而华润拿下地块后,至今还没入市。在整个板块都略显低迷的状态下,年初拿地的豪迈,似乎只是赚了吆喝。

【年度高楼面地价地块】

上半年多城由于土拍过热被约谈,各个城市都心照不宣的开启竞拍规则优化调整,防止地价不断刷新而引发监管可能。

按照传统地价计算方式,2021年佛山出让地块楼面价最高的为前面华润置地拿下的陈村地块。

但事实上,6月23日,中海以32.84亿+4500㎡配建拿下平洲回炉地块,加上建筑转让成本1.5亿,以及人才住房方面的成本,实际楼面价已超过2.3万/m²,位居佛山土拍楼面价第一。

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展望:明年土地市场以稳为主,

城市间分化或加剧

“和去年相比,2021年土地成交热度也明显走低,不仅成交建面低于去年,成交金额也出现了近六年来的首次下滑,溢价率、流拍率等热度指标表现也差于去年同期。

尽管年末房地产信贷环境边际放松,地方政府也在供地端释放诚意,但市场信心短时间内预计仍难恢复,土地成交端在明年上半年预计也难有明显回暖,城市之间的分化也将进一步凸显。”克而瑞分析认为。

对于明年土地市场的走势,克而瑞预测称:“明年土地市场发展仍是以稳为主,整体市场热度也将延续低位运行。一方面,尽管近期政策利好逐步释放,但这些举措仅利好于现金流比较稳健的房企,大部分企业流动性仍旧总体偏紧,企业拿地态度在明年仍将保持较为谨慎的态度。另一方面,虽然年末大部分城市均调低了土地出让门槛,但整体来看整体仍然较为严格;同时,各地政策调控机制也越发完善和精准。”

中指研究院预计,2022年,政策端在稳地价方面会不断完善土拍政策工具箱,使地价趋于稳定,并且通过“竞品质”或“定品质”,实现地价、房价、品质三个维度的全面管控。

“市场端不同批次间的热度分化将减弱,但是,2022年上下半年的市场热度波动预计将弱于今年,市场波动更加平稳。”中指研究院表示。

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