连续7年破10万套!佛山楼市依然强劲,2021年卖房102650套

佛山2021年楼市成绩单出炉!

新房全年成交102950套,环比下跌12%;

二手房全年成交55282套,环比下跌5%;

土拍市场收金880亿,虽然对比去年少了近400亿,但依然排在近13年的第三位置。

一个话总结就是“先扬后抑、翘尾收场”:上半年红红火火、下半年凄凄惨惨,但结果,还挺不错。

具体情况如何,一起来看看吧↓

 

2021
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新房市场
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上半年,佛山楼市意气风发,新房成交量、面积、金额都挺红火,甚至诞生了众多热销佳话。

而下半年,全然没了登高望远的气势,销量、房价竟双双触底,房企们也在史上最严酷的环境中挣扎,只能通过不断优惠、降价、促销,来找一点生存空间。

根据佛山市房产信息网数据统计,佛山2021年一手网签102950套环比去年117061套下跌12%,说实话,这个下跌幅度还比较出乎老编意料,毕竟今年我们迎来了近十年最惨淡的8月和9月。

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对比今年各个月份的成交情况,不曾想,3月成为了全年成交量的高峰,单月成交12261套,成交面积137.12万m²,而这时候,是疫情过后佛山最为红火的时候。

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结果到了5月份,佛山再度爆发疫情,线下场所大多都实施了防疫调控不给开放,包括售楼部等等,于是6月份新房网签数据又有所下滑。

再到以往开发商十分给力的金九银十节点,同比去年战绩,成交套数和成交面积分别下跌了51.87%(24183套)、52.27%(270.57万方)。

在度过8,9月的寒流后,数据开始跟着房贷利率下调而有所回暖,直到12月份银行全面回到5字头的利率后,在12月翘尾收官

如果要同比去年的成绩的话,今年大部分时候都“抬不起头”,跌幅明显。

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回顾近十年佛山楼市成交数据,2021年佛山一手住宅成交量为近十年第七位置

成为佛山自2015年放开限购后,成交套数最低的一年。

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今年5区情况,各区对比2020年均有所下跌。其中顺德区全年新房成交套数为33204套,排在全市首位;其后为南海区的28102套。两区共占据全市成交套数的59%。

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排在第三的为禅城区15994套;三水区15886套;排最后的为高明区10184套。

 

2021
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二手房市场
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二手房方面,虽然受停贷影响,佛山二手房成交只有55282套,同比去年有所下跌,但下跌幅度只有5%,排在近10年的第五位,还挺让人意外。

成交面积约658.83万㎡,环比2020年(663.59万m²)则是微微下跌。

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按照月份来看,受银行二手停贷影响十分明显,从7月份开始成交数量便呈现下跌趋势,到了10月份银行重新接受二手房贷后,才有所回暖,但局面缓和十分有限。

即便12月翘尾收官,但仍为全年成交套数的第五位。

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贝壳指数显示,2月春节过后,佛山二手市场在达到3月份的峰值后,挂牌量、带看量便一直往下跌落。

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因贝壳买房不再显示贝壳指数,这里仅放前11个月的情况

此前老编统计佛山楼龄在10年内的二手房源,460个小区一半都在降价,成交均价更是普遍下跌5%左右。

即使是号称房价最稳的千灯湖板块,也有小区业主在挂牌后屡屡降价,以此提高成交率。

5区方面,顺德区以 20151 套成交套数位列首位;排在其后的为南海区19551套。这两区成交大户,占据了佛山2021年二手成交市场的72%。

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2021
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土拍市场
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根据统计,佛山2021年总计成交63宗商住地(不含工业、公建等)成交面积334万方,同比去年下跌37%;

总共揽金880.47亿,同比去年1282亿下跌31.3%。

虽然不敌去年,但从历史数据来看,2021年佛山卖地金额已超过2018年的871亿,达到近13年的第三高位

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今年来,佛山共有6宗地块挤进佛山楼面价TOP10。分别是:中海丽湾尚宸、华润置地顺德润府、万科璞悦山、龙光天誉、金沙当代阅ΜΟΜΛ、中海美的大道TOD地块。

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可以看到,刷新纪录的地块基本都是在上半年出让的,整体热度还不错。有溢价成交的,基本也是发生在上半年的土拍市场。

而到了下半年,随着监管政策的收紧,房企资金开始出现紧张时,整个土拍市场急转直下,撤牌或不成交的现象变得频繁起来。即便是核心区的压箱底好地,但也未能扭转颓势。

根据统计,佛山五区卖地数量最多是顺德区和南海区,同样成交了23宗地块;而禅城区以12宗位列其后。

从各区域的具体成交情况来看,能稍微有点热度的,基本集中于禅城奇槎;南海桂城、平洲、三山;顺德陈村、北滘带有“临广”属性的地块。

而近郊及远郊的地块,能够成交的,不是商业占比较大的,就是国资自己拿,底价成交已经算是最好的结果。

更多的地块不是延期就是撤牌,何时再拿出来拍卖,则不得而知。

像是原本计划在11月份出让的大良万家乐地块,一再改期出让,最终改到2022年3月10日网拍。

这也不难理解,中心区域需求稳定,去化有保障,即使利润少但周转快。能实现快速的资金回笼的地块,是目前佛山市场主流房企拿地首要考虑的因素。

 

总结
从经历年初佛山大火,每个楼盘都“涨”气十足,房价天花板喊到了7万+;到调控铁拳频频出击,房贷利率高涨、二手停贷、限购升级等等,刚需可谓峰回路转
虽然今年的成交量有所下降,但并不代表一个糟糕的楼市到来了。甚至可以说,购房者最好的买房时期出现了。
 
除了买房难度下降外(房贷利率重新回落到正常水平,银行放款速度加快等等),开发商也纷纷拿出了诚意。值得一提的是,过去开发商片面追求大面积高总价的策略多少有些扭转,一些中小面积段的户型在热门地段的项目中又占据了一席之地。
 
这是一个很重要的现象,表明开发商又开始敬畏市场,慎重考虑客户群体。
从政策到楼市到土拍市场,2021年注定是一个不平凡的年份。
 
与此同时,它也让我们对2022楼市有了更多的想象。毕竟有什么比我们成为历史的见证者,而能让人期待呢。
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