佛山2021年楼市成绩单出炉！
新房全年成交102950套，环比下跌12%；
二手房全年成交55282套，环比下跌5%；
土拍市场收金880亿，虽然对比去年少了近400亿，但依然排在近13年的第三位置。
一个话总结就是“先扬后抑、翘尾收场”：上半年红红火火、下半年凄凄惨惨，但结果，还挺不错。
具体情况如何，一起来看看吧↓
上半年，佛山楼市意气风发，新房成交量、面积、金额都挺红火，甚至诞生了众多热销佳话。
而下半年，全然没了登高望远的气势，销量、房价竟双双触底，房企们也在史上最严酷的环境中挣扎，只能通过不断优惠、降价、促销，来找一点生存空间。
根据佛山市房产信息网数据统计，佛山2021年一手网签102950套，环比去年117061套下跌12%，说实话，这个下跌幅度还比较出乎老编意料，毕竟今年我们迎来了近十年最惨淡的8月和9月。
对比今年各个月份的成交情况，不曾想，3月成为了全年成交量的高峰，单月成交12261套，成交面积137.12万m²，而这时候，是疫情过后佛山最为红火的时候。
结果到了5月份，佛山再度爆发疫情，线下场所大多都实施了防疫调控不给开放，包括售楼部等等，于是6月份新房网签数据又有所下滑。
再到以往开发商十分给力的金九银十节点，同比去年战绩，成交套数和成交面积分别下跌了51.87%（24183套）、52.27%（270.57万方）。
在度过8，9月的寒流后，数据开始跟着房贷利率下调而有所回暖，直到12月份银行全面回到5字头的利率后，在12月翘尾收官。
如果要同比去年的成绩的话，今年大部分时候都“抬不起头”，跌幅明显。
回顾近十年佛山楼市成交数据，2021年佛山一手住宅成交量为近十年第七位置。
成为佛山自2015年放开限购后，成交套数最低的一年。
今年5区情况，各区对比2020年均有所下跌。其中顺德区全年新房成交套数为33204套，排在全市首位；其后为南海区的28102套。两区共占据全市成交套数的59%。
排在第三的为禅城区15994套；三水区15886套；排最后的为高明区10184套。
二手房方面，虽然受停贷影响，佛山二手房成交只有55282套，同比去年有所下跌，但下跌幅度只有5%，排在近10年的第五位，还挺让人意外。
成交面积约658.83万㎡，环比2020年（663.59万m²）则是微微下跌。
按照月份来看，受银行二手停贷影响十分明显，从7月份开始成交数量便呈现下跌趋势，到了10月份银行重新接受二手房贷后，才有所回暖，但局面缓和十分有限。
即便12月翘尾收官，但仍为全年成交套数的第五位。
贝壳指数显示，2月春节过后，佛山二手市场在达到3月份的峰值后，挂牌量、带看量便一直往下跌落。
因贝壳买房不再显示贝壳指数，这里仅放前11个月的情况
此前老编统计佛山楼龄在10年内的二手房源，460个小区一半都在降价，成交均价更是普遍下跌5%左右。
即使是号称房价最稳的千灯湖板块，也有小区业主在挂牌后屡屡降价，以此提高成交率。
5区方面，顺德区以 20151 套成交套数位列首位；排在其后的为南海区19551套。这两区成交大户，占据了佛山2021年二手成交市场的72%。
根据统计，佛山2021年总计成交63宗商住地（不含工业、公建等），成交面积334万方，同比去年下跌37%；
总共揽金880.47亿，同比去年1282亿下跌31.3%。
虽然不敌去年，但从历史数据来看，2021年佛山卖地金额已超过2018年的871亿，达到近13年的第三高位。
今年来，佛山共有6宗地块挤进佛山楼面价TOP10。分别是：中海丽湾尚宸、华润置地顺德润府、万科璞悦山、龙光天誉、金沙当代阅ΜΟΜΛ、中海美的大道TOD地块。
可以看到，刷新纪录的地块基本都是在上半年出让的，整体热度还不错。有溢价成交的，基本也是发生在上半年的土拍市场。
而到了下半年，随着监管政策的收紧，房企资金开始出现紧张时，整个土拍市场急转直下，撤牌或不成交的现象变得频繁起来。即便是核心区的压箱底好地，但也未能扭转颓势。
根据统计，佛山五区卖地数量最多是顺德区和南海区，同样成交了23宗地块；而禅城区以12宗位列其后。
从各区域的具体成交情况来看，能稍微有点热度的，基本集中于禅城奇槎；南海桂城、平洲、三山；顺德陈村、北滘带有“临广”属性的地块。
而近郊及远郊的地块，能够成交的，不是商业占比较大的，就是国资自己拿，底价成交已经算是最好的结果。
更多的地块不是延期就是撤牌，何时再拿出来拍卖，则不得而知。
像是原本计划在11月份出让的大良万家乐地块，一再改期出让，最终改到2022年3月10日网拍。
这也不难理解，中心区域需求稳定，去化有保障，即使利润少但周转快。能实现快速的资金回笼的地块，是目前佛山市场主流房企拿地首要考虑的因素。
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