佛山，不是所有板块都值得买！今年买房先看41个板块数据

佛山买房

各个板块存在较大的差异

并不是每个板块都值得买

2021年佛山41个板块成交均价如何

哪个板块卖最多？哪个板块卖最贵？

通通用数据告诉你

正在考虑买房但不知道选哪个板块？

可以先看看这篇

佛山湾区涨幅第一

首先，我们来看下佛山2021年的整体均价：

2021年佛山新房成交均价为18301元/m²，同比增长13.86%。

这个涨幅，在大湾区（内地）9城中，排名第一！

所以，你选城市的话，佛山仍是一个有着较大潜力的城市。

佛山五大圈层布局

进入到城市里面，我们再来看看佛山的“房价圈层”布局，这也是佛山买房的选择顺序的参考之一。

图片来源：CRIC

【第一圈层】——广佛交界核心区域及佛山中心老城区，单价2.5万/㎡以上。

包括千灯湖、三山、大沥、平洲、奇槎、城南板块，主要承接广州外溢客户及本地改善型客户；此外，大部分板块轨道交通及路网便捷，配套成熟。

【第二圈层】——临广板块及新城板块，单价2.0-2.5万/㎡。

里水、北滘、伦教、大良、西站、佛山新城等板块，未来规划利好，板块配套逐渐完善；板块内部分区域价格接近第一圈层。

【第三圈层】——南顺产业区，单价1.5-2.0万 /㎡。

乐从、龙江、容桂、丹灶等大部分板块产业基础雄厚板块，主要为本地刚需、改善客户。

【第四圈层】——三水新城、西江新城、南顺非限购区区域中心板块，单价1.0-1.5万/㎡。

三水新城及西江新城是西部非限购区域两大重点发展板块，承接了大量外溢投资需求，杨和镇价格受别墅项目影响拉高。

【第五圈层】——城市远郊边缘区域，单价1.0万/㎡以下。

属于城市边缘地带，各项设施配套不完善，全年成交均价呈现下滑。

总体上来讲，佛山圈层价格梯度沿着临广板块，呈自西向东递减。

41个板块成交均价及涨幅

接着，我们再把数据细化的每个板块。

数据来源：CRIC 点击图片查看大图

从上图可以看出，临广板块及各区域发展成熟板块依旧为价值高地，年度价格环比上升。

41个板块中，均价去到3字头的有三个，分别是：千灯湖板块、三山板块和奇槎板块。

与之相对应的，佛山还有几个板块的均价在8000元/平以下，分别是三水区的芦苞镇、大塘镇、南山镇，以及高明区的明城镇。

我们再来看看各板块2021年的成交均价及变化。

从图中我们也看到，并不是所有的板块的房价均有上涨。在41个板块中，上涨的板块有27个，而均价同比下跌的板块去到14个，接近三分之一。

其中，如大沥板块、奇槎板块、三山板块、大良板块，成交均价同比涨幅接近20%。（高明区的杨和镇，受别墅项目影响，不计入）

像陈村板块、北滘板块、平洲板块、容桂板块、南庄板块、佛山新城板块、里水板块、城南板块、千灯湖板块，同比涨幅也去到10%左右。

而均价同比下跌的板块，则全部来自非限购区。

其中，高明的更合镇、明城镇，以及三水的乐平镇降幅偏大，在20%左右。

此外，狮山板块、芦苞镇、勒流板块、杏坛板块、南山镇、荷城街道、西江新城板块等都有不同程度的下跌。

不过，在非限购区域当中，也有一些表现不错板块。比如广佛交界的容桂板块、伦教板块、以及龙江板块、白坭板块、丹灶板块等。

哪些板块比较受欢迎

临广区域依旧位于佛山的热点板块。

像三龙湾区域“C位”三山板块，以及非限购临广、地铁覆盖板块，热度不断攀升。

不过全市年度数据受大环境影响，总体近六成板块年均去化表现不及去年，下半年表现明显降温。

图片来源：CRIC

从上图可以看到，2021年佛山成交集中度最高在广佛交界核心板块、三水、高明区域中心的三水新城和西江新城板块。

三水新城以成交133万㎡为榜首，承接大量投资客需求，恒大、保利五个盘累计成交63万㎡。

其他破50万㎡成交面积的四个板块为广佛交界区域，除容桂外均为限购板块。

值得注意的是，在克而瑞的报告中显示，全市超六成板块成交面积下跌，最高下跌80%左右 。

而受轨道交通及片区规划利好的三山板块、伦教板块，年内外溢需求持续流入，市场容量环比增幅超100%。

数据来源：CRIC

注：深色为限购区内板块，板块文字绿色为同比下降

2022年展望

文章整理自克而瑞2021年度房地产市场报告

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