佛山,不是所有板块都值得买!今年买房先看41个板块数据

佛山买房

各个板块存在较大的差异

并不是每个板块都值得买

2021年佛山41个板块成交均价如何

哪个板块卖最多?哪个板块卖最贵?

通通用数据告诉你

正在考虑买房但不知道选哪个板块?

可以先看看这篇

佛山,不是所有板块都值得买!今年买房先看41个板块数据

佛山湾区涨幅第一

首先,我们来看下佛山2021年的整体均价:

2021年佛山新房成交均价为18301元/m²,同比增长13.86%。

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这个涨幅,在大湾区(内地)9城中,排名第一!

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所以,你选城市的话,佛山仍是一个有着较大潜力的城市。

佛山五大圈层布局

进入到城市里面,我们再来看看佛山的“房价圈层”布局,这也是佛山买房的选择顺序的参考之一。

佛山,不是所有板块都值得买!今年买房先看41个板块数据

图片来源:CRIC

【第一圈层】——广佛交界核心区域及佛山中心老城区,单价2.5万/㎡以上。

包括千灯湖、三山、大沥、平洲、奇槎、城南板块,主要承接广州外溢客户及本地改善型客户;此外,大部分板块轨道交通及路网便捷,配套成熟。

【第二圈层】——临广板块及新城板块,单价2.0-2.5万/㎡。

里水、北滘、伦教、大良、西站、佛山新城等板块,未来规划利好,板块配套逐渐完善;板块内部分区域价格接近第一圈层。

【第三圈层】——南顺产业区,单价1.5-2.0万 /㎡。

乐从、龙江、容桂、丹灶等大部分板块产业基础雄厚板块,主要为本地刚需、改善客户。

【第四圈层】——三水新城、西江新城、南顺非限购区区域中心板块,单价1.0-1.5万/㎡。

三水新城及西江新城是西部非限购区域两大重点发展板块,承接了大量外溢投资需求,杨和镇价格受别墅项目影响拉高。

【第五圈层】——城市远郊边缘区域,单价1.0万/㎡以下。

属于城市边缘地带,各项设施配套不完善,全年成交均价呈现下滑。

总体上来讲,佛山圈层价格梯度沿着临广板块,呈自西向东递减。

41个板块成交均价及涨幅

接着,我们再把数据细化的每个板块。

佛山,不是所有板块都值得买!今年买房先看41个板块数据

数据来源:CRIC 点击图片查看大图

从上图可以看出,临广板块及各区域发展成熟板块依旧为价值高地,年度价格环比上升。

41个板块中,均价去到3字头的有三个,分别是:千灯湖板块、三山板块和奇槎板块。

与之相对应的,佛山还有几个板块的均价在8000元/平以下,分别是三水区的芦苞镇、大塘镇、南山镇,以及高明区的明城镇。

我们再来看看各板块2021年的成交均价及变化。

从图中我们也看到,并不是所有的板块的房价均有上涨。在41个板块中,上涨的板块有27个,而均价同比下跌的板块去到14个,接近三分之一。

其中,如大沥板块、奇槎板块、三山板块、大良板块,成交均价同比涨幅接近20%。(高明区的杨和镇,受别墅项目影响,不计入)

像陈村板块、北滘板块、平洲板块、容桂板块、南庄板块、佛山新城板块、里水板块、城南板块、千灯湖板块,同比涨幅也去到10%左右。

而均价同比下跌的板块,则全部来自非限购区。

其中,高明的更合镇、明城镇,以及三水的乐平镇降幅偏大,在20%左右。

此外,狮山板块、芦苞镇、勒流板块、杏坛板块、南山镇、荷城街道、西江新城板块等都有不同程度的下跌。

不过,在非限购区域当中,也有一些表现不错板块。比如广佛交界的容桂板块、伦教板块、以及龙江板块、白坭板块、丹灶板块等。

哪些板块比较受欢迎

临广区域依旧位于佛山的热点板块。

像三龙湾区域“C位”三山板块,以及非限购临广、地铁覆盖板块,热度不断攀升。

不过全市年度数据受大环境影响,总体近六成板块年均去化表现不及去年下半年表现明显降温

佛山,不是所有板块都值得买!今年买房先看41个板块数据

图片来源:CRIC

从上图可以看到,2021年佛山成交集中度最高在广佛交界核心板块三水、高明区域中心的三水新城和西江新城板块。

三水新城以成交133万㎡为榜首,承接大量投资客需求,恒大、保利五个盘累计成交63万㎡。

其他破50万㎡成交面积的四个板块为广佛交界区域,除容桂外均为限购板块。

值得注意的是,在克而瑞的报告中显示,全市超六成板块成交面积下跌最高下跌80%左右 

而受轨道交通及片区规划利好的三山板块、伦教板块,年内外溢需求持续流入,市场容量环比增幅超100%。

佛山,不是所有板块都值得买!今年买房先看41个板块数据

数据来源:CRIC

注:深色为限购区内板块,板块文字绿色为同比下降

2022年展望

政策端预期:

供需调控将适度放松
、、

坚持“房住不炒”、严控房企三道红线大背景下,2022年首季度多家房企仍面临债务证券到期压力, 预期:

1、银行金融端仍将严格控制资金流向,加强对问题房企融资、购房者房贷两端的审查力度,积极收紧资金流向以防范金融系统风险及投资炒房;

2、 银行金融端政策未会针对楼市实现边际放松,总体房贷利率仍将维持现有水平。

随着全市市场表现从过热转向平缓,需求下跌,预期针对供应及需求端“限购限价”等调控力度将适度放松,进一步通过人才政策、分区细则调控措施,对佛山不同区域市场进行细化调节;

针对二手房市场、租赁物业租金价格、保障性住房等不同类型物业及环节,将继续通过多元、更有针对性细则,优化多元物业的政策体系,达到政策结合市场的更优调控目标。

市场端展望:

商品住宅:量价持平

受部分房企资金端仍将持续承压影响,广深两地集中土拍将分流佛山土地市场关注度,预期2022年全市土地市场表现较2021年整体将显著降温。缺乏“地王”对一级市场价格拉动,全年总体预期价格将环比2021年下跌。

经过年末“以价换量”持续营销后,进入2022年部分中心区项目将逐步回调推售价格,全市成交价格逐步站稳。

加上部分核心板块大面积改善产品将在年内放量,将进一步拉动市场量价。但预期全年整体市场竞争压力及购房者观望情绪仍将持续,非限购外围区域去化仍将承压,全年商品住宅量价表现将整体与2021年持平。

文章整理自克而瑞2021年度房地产市场报告

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