新年大礼包!房贷利率终于降了,利好佛山所有贷款购房者

刚刚(1月20日),央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR),一年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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值得一提的是,这是五年期近20个月以来的首次下调也就是说,这一次央行给的房贷利率基数(5年期以上LPR)降了5BP。
 
这次的房贷利率基数下调,不单是准备买房贷款的人能够获益,已经买房但采用浮动利率的购房者,也能享受到降息优惠。
 
我们以贷款100万元、期限30年计算,此次降息每个月月供能省下近30元。
 
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广东省住房政策研究中心首席研究李宇嘉认为,LPR降低,有着重要的意义。上一次调降5年期LPR还是2020年4月的事,这也是20个月来首次房贷降息,最大的作用是稳定预期,对于降低房贷月供负担、激励购房者入市、促进开发商回款,确保房屋交付有作用,但更重要的是其信号意义重大。

李宇嘉进一步表示,从12月和1月份数据看,楼市依旧疲软,主要是由于开发商信用风险、房住不炒的力度加大(比如房产税)、信用杠杆被控制、土地市场疲软等等所导致。

当下,预期转弱,需求收缩已导致行业稳定、金融风险问题,稳定楼市的诉求大于继续控制楼市的诉求。

因此,预计,在降息以及国家再次鼓励返乡置业、春节住房消费,各地纾困楼市等作用下,一季度楼市或开始触底。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,今年一季度银行的信贷额度将进一步放松,客观上也促进了银行放贷规模的加大和节奏的加快。

另外很关键的一点是,房贷利率也有进一步下调的可能,对于购房者等也会产生积极的影响。

放款加速,利率下调
今年房贷利率还会继续放松吗?
回到佛山楼市,虽说利率松限,以及叠加了上一年年末楼市东风,1月成交市场按惯例应该不会是个低值;
不过由于今年春节较早,在1月底就来临了,而临近春节、房企取证速度放缓,进入1月的两个完整周,住宅供应都处于低位,成交也掉落至淡季水平。
根据中原数据,2022年开年佛山新增预售市场较为冷清,整体楼市成交体量处于低位,楼价下行。
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春节前购房者观望情绪渐浓,楼盘以自然销售去货为主,加上部分区域系统升级、官网维护,网签工作暂缓,全市整体网签体量仍在低位,
目前佛山各银行的首套房利率从5.85%左右普遍降至5.65%,二套则从6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房贷的利率都跌回了“5”字头。
整体来看,8家主流银行,有3家房贷利率持平,4家下调,降幅约在10-20个基点左右。仅过去一个月,下调趋势明显。

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其他城市也是类似情况,贝壳研究院统计显示,2021年12月,其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月回落5个基点。房贷平均放款周期则减少至57天,较上月缩短11天。
“当前房贷放松的过程中,一线城市是先行者。其此前收紧过快,现在政策放松的基础上,也会率先放松。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
“房贷的放松将进一步减少市场顾虑,对于房地产市场的活跃等都有积极的作用。”严跃进认为,即便市场可能有一些躁动,就今年上半年看,后续政策和利率都以宽松为主,利率也会有进一步下调的可能。

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