你在过年,他们在“偷偷”买房!佛山春节成交数据出炉

2022年开年,整个房地产市场依旧艰难。

春节前,央行曾两次全面降准,1月17日下调MLF利率和逆回购汇率,1月20日1年期和5年期以上LPR较上一期分别下调10个和5个基点。然而这些信贷利好却并未对春节楼市产生较强刺激作用

根据佛山中原战略研究中心数据平台统计,2022年的春节假期(1月31日-2月6日),佛山全市一手住宅仅网签50套,日均网签7套,合计0.59万㎡,市均价为19782元/m²

对比2021年的春节网签数据(59套、0.67万m²),略有减量。

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从区域看,三水区网签18套,位居首位,占全市36%;其后为南海区的14套。

而禅城区网签均价为全市最高,达36310元/㎡。

虽然佛山多家售楼处春节不打烊,还是正常营业。但节前佛山政府发布防疫通知:春节期间,楼盘不得举办集中营销活动。

所以楼盘整体营销动作不多,以新春部分特价房源、春节期间限定的专属优惠等活动为主。而春节期间没有新预售证上市,主要在节前取得预售,市场以顺销为主,自然上客。

从个盘来看,春节期间,除了位于三水西南的碧桂园印象北江项目网签套数达到15套排在首位,其他项目均为成交2套。

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大部分项目更是仅成交一套。

【禅城区】

根据中原数据显示,春节期间禅城区一手住宅仅网签5套。

成交面积0.07万m,环比减少98%,成交均价36310元/m²,环比上升57%。

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【南海区】

春节期间,南海区仅网签14套住宅,以临广限购镇街为主。

一手住宅成交0.19万㎡,环比减少96%,成交均价25597元/㎡,环比上升5%。

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【顺德区】

春节期间,顺德区网签7套住宅,一手住宅成交0.08万㎡,环比减少98%。

成交均价21537元/㎡,环比上升22%。

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【三水区】

春节期间,三水区总共网签18套,其中碧桂园印象北江以一己之力网签15套撑起春节楼市。

成交面积0.18万㎡,环比减少91%;成交均价10035元/㎡,环比微跌1%。

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【高明区】

春节期间,高明区仅网签5套住宅。

成交面积0.07万m²,环比减少95%;成交均价11169元/m²,环比上升21%。

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疫情影响下的春节楼市

仍在低迷状态

根据中国指数研究院的监测,2022年春节期间(1月31日-2月6日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中,受上海成交规模拉动,一线代表城市成交规模较去年春节有所增长,二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。

该机构指出,春节前多地疫情出现反复,地方政府继续倡导“就地过年”,但在疫情防控有序推进等因素影响下,相比于前两年,返乡人员仍有大幅增加。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出,2022年,各地春节楼市“不打烊”,但在整体市场环境下,中小城市返乡置业潮仍相对低迷,大城市在“就地过年”下,购房者置业亦不活跃,成交规模继续回落

2022年春节期间,全国重点监测城市市场情绪较低,除个别城市成交规模增长外,其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降。

中国指数研究院指出,短期来看,各地全面落实因城施策,房地产市场调整压力较大的城市,仍将加强对于首套及二套住房的信贷支持,如调整公积金贷款政策(提高贷款额度、降低首付比例)、降低房贷利率等,稳定购房者预期,保障合理购房需求正常释放。另外,发放购房补贴、强化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦将持续跟进。

但对于市场来说,各地扶持政策发力显效仍需时间,预计短期市场调整态势仍将延续。部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市,市场有望逐渐筑底回升,3月传统“小阳春”仍有预期。但对于大多数城市来说,市场调整时间或较长,市场恢复动力偏弱,短期购房者置业情绪难有明显改观

不过在新的一年里,佛山楼市仍有众多纯新盘即将入市,其中包括在2021年创下记录的各个“地王”,以及多个号称要打造板块TOP级的豪宅项目。
根据不完全统计,佛山2022年将有62个新项目入市,这一数量与2021年(80+盘)相比下降幅度明显,但竞争程度恐怕更加激烈。
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