底价5650元/㎡成交,全做人才房!美的7.9亿拿下北滘靓地

虎年首拍,顺利出让!

今日美的以7.9亿底价拿下

北滘镇和祐医院东侧地块

折合楼面价5650元/㎡

值得注意的是

该宗地块只允许建人才房

且售价最高为17487元/方

约为北滘新城在售楼盘均价的7折

底价5650元/㎡成交,全做人才房!美的7.9亿拿下北滘靓地

根据天眼查信息显示,该企业实际控制人为美的控股有限公司。

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基本信息

宗地位于顺德区北滘镇和祐医院东侧地块,占地55957.81㎡,总价79041万元,折合楼面单价5650元/㎡,采用价高者得的竞价方式。

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从地理位置上看,地块处于北滘新城,坐享新城行政、商业、文化资源。且地块本身处于君兰河堤一侧,北望潭州水道,一线临江,自然景观优越。

并且与广州地铁7号线顺德西延段美的大道站(即将开通)直线距离约800米。

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全做人才房!

最高卖17487元/m²

规划文件显示,该宗地内建设的住宅,须全部为人才专卖房(以下简称“人才房”),并且有以下几点要求:

(1)人才房须“先自持,后销售”,即首期人才房取得房屋所有权首次登记之日起3年内,须由竞得人自持,自首期人才住房取得房屋所有权首次登记之日起满3年后首期人才房及其他各期人才房方可销售(含预售)。竞得人自持人才房期间,可对人才房进行出租。

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人才房条件

(2)人才房销售期限为:本宗地首期人才房取得房屋所有权首次登记之日起13年内完成全部人才住房的销售。逾期未能完成全部人才住房销售的,剩余房源将按《顺德区人才专卖房管理办法》(顺府办发〔2021〕11号)规定处置。

(3)人才房销售价格要求:人才房须按带装修标准交付,装修造价不得低于1300元/㎡,竞得人建设前需向北滘镇人民政府提交相关装修标准进行造价审定,符合相关造价标准后才允许建设;带装修交付的人才房最高销售价格为17487.2元/㎡

(4)人才房租赁与销售对象:北滘镇内已建成或在建投资规模超过50亿元、总建筑面积超过350000㎡的综合性医院中工作的综合管理类人才及医护技类人才。

此外,竞得人须在本宗地内设置计容建筑面积不少于6000㎡的酒店物业,且竞得人须自持该酒店物业不少于10年

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值得一提的是,本宗地西侧的和祐医院由美的控股投资百亿兴建,主营建筑面积35万㎡,按照国内三级甲等综合医院进行规划设计,总投资约100亿元,与人才房租赁与销售对象条件不谋而合,因此开拍前有业内人士分析大概率就是美的拿下。

宗地规划

宗地规划容积率> 1且≤2.5,计容总建面约139894.53㎡,绿地率≥30%、建筑密度≤25%、建筑物限高80米。

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出让文件

规划文件显示,本地块须设置一所12班级幼儿园,用地面积≥5400㎡,建筑面积≥3900㎡。

此外,地块还须设置若干公共服务用房,建筑面积应不低于住宅总计容积建筑面积 1%,且最低应不少于 600 平方米,最高不超过 2920 平方米,包括:

托老所(≥1000 平方米,应设于首层且有对外方便的出入口);

社区警务室(≥20 平方米);

社区居委会(≥500 平方米);

文化活动室(≥500 平方米);

社区服务中心(≥200平方米);

社区卫生服务站(≥700 平方米)。

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配套方面,地块临近北滘新城商业中心,拥有高村小学、君兰小学、君兰中学、北滘中学、文化活动中心、市民广场、北滘医院、北滘公园等配套,教育、医疗、生活配套日渐完善。

除此之外周边还规划一所九年一贯制学校。

目前,该片区已经汇聚了美的领贤公馆、美的云悦江山、合景天銮、美的君兰江山、绿城杨柳郡等多个高端住宅项目,均价约2.6-3.2万/㎡不等。

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