底价5650元/㎡成交，全做人才房！美的7.9亿拿下北滘靓地

虎年首拍，顺利出让！

今日美的以7.9亿底价拿下

北滘镇和祐医院东侧地块

折合楼面价5650元/㎡

值得注意的是

该宗地块只允许建人才房

且售价最高为17487元/方

约为北滘新城在售楼盘均价的7折

根据天眼查信息显示，该企业实际控制人为美的控股有限公司。

基本信息

宗地位于顺德区北滘镇和祐医院东侧地块，占地55957.81㎡，总价79041万元，折合楼面单价5650元/㎡，采用价高者得的竞价方式。

从地理位置上看，地块处于北滘新城，坐享新城行政、商业、文化资源。且地块本身处于君兰河堤一侧，北望潭州水道，一线临江，自然景观优越。

并且与广州地铁7号线顺德西延段美的大道站（即将开通）直线距离约800米。

全做人才房！

最高卖17487元/m²

规划文件显示，该宗地内建设的住宅，须全部为人才专卖房（以下简称“人才房”），并且有以下几点要求：

（1）人才房须“先自持，后销售”，即首期人才房取得房屋所有权首次登记之日起3年内，须由竞得人自持，自首期人才住房取得房屋所有权首次登记之日起满3年后首期人才房及其他各期人才房方可销售（含预售）。竞得人自持人才房期间，可对人才房进行出租。

人才房条件

（2）人才房销售期限为：本宗地首期人才房取得房屋所有权首次登记之日起13年内完成全部人才住房的销售。逾期未能完成全部人才住房销售的，剩余房源将按《顺德区人才专卖房管理办法》（顺府办发〔2021〕11号）规定处置。

（3）人才房销售价格要求：人才房须按带装修标准交付，装修造价不得低于1300元/㎡，竞得人建设前需向北滘镇人民政府提交相关装修标准进行造价审定，符合相关造价标准后才允许建设；带装修交付的人才房最高销售价格为17487.2元/㎡。

（4）人才房租赁与销售对象：北滘镇内已建成或在建投资规模超过50亿元、总建筑面积超过350000㎡的综合性医院中工作的综合管理类人才及医护技类人才。

此外，竞得人须在本宗地内设置计容建筑面积不少于6000㎡的酒店物业，且竞得人须自持该酒店物业不少于10年。

值得一提的是，本宗地西侧的和祐医院由美的控股投资百亿兴建，主营建筑面积35万㎡，按照国内三级甲等综合医院进行规划设计，总投资约100亿元，与人才房租赁与销售对象条件不谋而合，因此开拍前有业内人士分析大概率就是美的拿下。

宗地规划

宗地规划容积率> 1且≤2.5，计容总建面约139894.53㎡，绿地率≥30%、建筑密度≤25%、建筑物限高80米。

出让文件

规划文件显示，本地块须设置一所12班级幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥3900㎡。

此外，地块还须设置若干公共服务用房，建筑面积应不低于住宅总计容积建筑面积 1%，且最低应不少于 600 平方米，最高不超过 2920 平方米，包括：

托老所（≥1000 平方米，应设于首层且有对外方便的出入口）；

社区警务室（≥20 平方米）；

社区居委会（≥500 平方米）；

文化活动室（≥500 平方米）；

社区服务中心（≥200平方米）；

社区卫生服务站（≥700 平方米）。

配套方面，地块临近北滘新城商业中心，拥有高村小学、君兰小学、君兰中学、北滘中学、文化活动中心、市民广场、北滘医院、北滘公园等配套，教育、医疗、生活配套日渐完善。

除此之外周边还规划一所九年一贯制学校。

目前，该片区已经汇聚了美的领贤公馆、美的云悦江山、合景天銮、美的君兰江山、绿城杨柳郡等多个高端住宅项目，均价约2.6-3.2万/㎡不等。