感谢2成首付?狮山博爱湖地块终于卖出!越秀10262元/m²拿下

2度延期出让之后,狮山博爱湖地块终于顺利出让。

2月22日,佛山市弘睿房地产开发有限公司以底价1.28亿拿下狮山博爱湖一宗占地6.2万方的望湖靓地,折合楼面价10262元/m²。

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根据天眼查显示,佛山市弘睿房地产开发有限公司实际控制人为国企越秀。

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值得注意的是, 该地块首次定于2021年12月27日出让,然后在临拍前几天发布延期公告,延期至1月28日出让。

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延期公告

结果到二次出让的时候再度延期,直至今天顺利出让。

狮山博爱湖地块6.2万方靓地

三面环湖!

该地块位于南海区狮山镇兴业路东侧,占地面积6.2万方,起拍价为128679 万元,折合楼面价约10262元/㎡。容积率>1.0且≤2.0,建筑密度≤25%。

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根据出让文件的补充公告,地块要求临博爱湖公园第一排住宅建筑高度从不得高于24米,调整到了40米,建筑密度低于25%。

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航拍来源720YUN

兼容商业服务业设施总计容建筑面积≤13000平方米。开发投资总额不低于43885.94万元。

而公共配套设施要求体育健身场地建设不少于1处,用地面积大于650㎡。

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社区配置方面,需建设设施涵盖文化活动室1处,建面在1300㎡以上,社区居委会1处,建面须达到300㎡,还有社区服务站、老人活动中心、社区警务室各1处。

需要注意的是,该宗地需采用装配式建筑的建造方式(装配率不得低于50%)。

地处狮山博爱湖板块

地块距离狮山镇政府约1.3公里,步行可达博爱湖,距离狮山站不到1公里,周边规划佛山4号线,离地块仅400米;学校配套方面,地块靠近石门高级中学、石门实验中学和狮山中心小学三所学校。

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位置图(来源:好地大数据)

此外,还有奥园广场等大型商业配套在地块周边。

楼盘方面靠近博爱湖花园,周边有锦绣华庭、依云曦城和长华国际中心等多个二手楼盘。在售新盘有弘阳博爱湖一号、首创禧瑞园著、奥园弘阳公园壹号、美立方花园、锦绣半岛等项目,均价约1.6-3万+/㎡。

值得一提的是,上次刷新狮山楼面地价纪录的,是9月份锦绣华庭拿下的地块,折合楼面价约12389元/㎡。12389元/平!狮山地价再创新高!锦绣华庭勇猛拿下博爱湖地块

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狮山楼面价排行榜

地块配套优质

周边地铁+城轨+湖景齐全

从区位条件来看,这里可以说是狮山镇的黄金地块,双地铁+城轨+湖景,优势明显。

根据此前狮山出台的规控可知,地块未来周边有佛山地铁4号线途径,同时规划有2所小学、1所初中,更有超10宗商住地有待后续推出市场。

而4号线日前已经正式动工↓

另外据最新的狮山博爱湖西片区规划信息,继南海体育中心、图书馆后,片区再度规划落地展览馆、青少年宫、影剧院等公建配套,十分有可能是建川新中国百年博物馆项目。

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“建川新中国百年博物馆效果图——图源城市战争

双地铁

地块北侧规划有地铁4号线+地铁8号线,且地铁站点距离项目非常近。

佛山地铁4号线一期西起北江大道站,东至港口路站,线路全长55.21公里,共设33座车站,其中,在博爱湖片区设有狮山北站、博爱路站、科技西路站(穆天子山庄站)、科普中路站四个站点。

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4号线线路图

目前已经启动施工招标,途经博爱湖的狮山莲子塘站——科普中路站区段也在先行招标行列中。据了解已开始动工!

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官网公告

城轨

与兴业路并行的,是早已投入运营的广佛肇城轨,其中狮山站离项目直线距离约1公里,可直达广州。

而备受瞩目的狮山有轨电车T1线一期工程,也在准备开展立项申请工作了,其中设立的石门实验中学站点就在地块附近。并且狮山未来还将有4条有轨电车!

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扫码查看沿线楼盘情况

另外还有广佛环线西环,线路起自佛山西站,途经南海区狮山镇、里水镇,广州市花都区炭步镇、秀全街道和白云区江高镇,止于广州北站,全线新建狮山东、大榄、官窑南、和桂、炭步、花都港和神山北7座车站。

其中,狮山东站就临近博爱湖片区,位于佛山一环与博爱中路交汇处。

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