无悬念！全部底价成交！保利、东建分食金沙洲、禅城靓地

今日（2月28日）南海禅城分别有地块出让

前者黄岐白沙市场地块

地块位于南海金沙洲核心板块

土地权属白沙经济联合社

最终由保利华南以底价9亿拿下

折合楼面价16001元/㎡（未扣除配建）

除此之外，禅城也有一宗迷你地块出让

位于朝安板块

总占地面积不到4000m²

最终由东建以底价2亿拿下

折合楼面价13050元/㎡

黄岐白沙市场地块

基本信息

地块位于南海大沥黄岐金沙洲白沙市场，土地权属白沙经济联合社。起拍总价90300万元，折合起拍楼面价约16001元/㎡（未扣除配建设施），该地块设有保密底价，采用价高者得的竞拍方式。

根据出让文件显示，地块总占地面积22573.37方，容积率不高于2.5，绿地率不低于30%，建筑密度不高于30%，限高100米，土地用途为住宅兼容商业用地，须于1年内动工，4年内竣工。

项目位置

该地块的开发投资总额不低于人民币25400万元。

按照规划，竞得人须配建

社区居委会（建筑面积≥400㎡）；

托老所（建筑面积≥750㎡）；

社区警务室（建筑面积≥60㎡）；

文化活动室（建筑面积≥200㎡）；

微型消防站（建筑面积≥30㎡）等配套。

紧挨华侨城天鹅堡

处于大沥黄岐金沙洲核心区域

地块位于佛山金沙洲板块，与荔湾仅一江之隔一线临广，可通过环城高速、广佛大桥（建设中）等道路直通广州市区，可承接广州外溢客户，区位较优。

1月19日，大沥镇“白沙市场地块改造项目”国有建设用地进行了出让方案表决会议，方案以出席率100%、同意率100%通过表决，表决通过后一周即挂牌出让。

表决现场 图源：南海村改发布平台

地块约1公里范围内（直线距离）有金铂天地、万达广场，国昌广场等商业配套，白沙小学、海北中学（省一级）等教育配套。目前，地块周边以村居为主，整体城市面貌一般。

值得注意的是，地块直线距离华侨城天鹅堡项目约800米，后者同样属于黄岐白沙村地段地块。

地块航拍图

2019年华侨城拿地时，竞拍十分激烈。吸引了包括华侨城、深业、美的、保利、中海、越秀、兰园、朗诗、龙光、招商、融创约11家房企报名，其中10家房企参与报价，可见板块热度之高。

如今位置相差不远的地块，却仅有保利华南一家拿下，市场热情如何可见一斑。

宗地由原先的白沙市场改造而成，位于大沥黄岐金沙洲核心区域，一线临广，东侧紧挨广州荔湾。目前地块周边有白沙小学、万达广场、金铂天地、国昌广场、沙溪小学等配套。

周边在售除了前面提到的金沙洲华侨城天鹅堡，还有时代水岸三期、时代天境、正荣新希望金洲府、新希望奥园金沙公馆等项目，在售均价2.5万/㎡起。

值得注意的是，板块地块已超出了2万+。

另外根据2月20日，佛山市自然资源局南海分局发布的“黄岐白沙市场改造项目实施方案公告”，该地块计划完成改造时间为2024年12月31日前。

禅城迷你宅地

基本信息

地块位于禅城区兆祥路南侧、中小学用地西南侧，总占地面积3990.77㎡，起拍价20832万元，折合起拍楼面价13050元/㎡。设有保密底价，采用价高者得的竞拍方式。

根据规划文件显示，地块容积率不大于4，建筑密度不高于30%，绿地率不低于25%，建筑限高180米，土地用途为二类居住用地兼容商业商务用地，须1年内动工，3年内竣工。

项目位置

地块须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、通讯基础设施、物业管理用房、体育健身场地、社区公共服务用房、开放公园绿地等公共配套设施。

周边配套成熟

在售均价2.7-3万/方

地块位属朝安板块，靠近培立实验小学、广佛线朝安站、桂江一中、佛山市第十中学，生活氛围成熟。

据好地网查询，地块位于果房旧村改造项目范围内，于去年正式协议出让于东建集团。

目前周边在售新盘，除了即将重新开售的朝安金茂悦·桂府，还有星河云颂府、普君新城·华府二期等项目。

据了解，朝安金茂悦·桂府在卖6、7栋尾货，有99㎡-136㎡的三四房，整体售价2.7-3万/㎡。

二手方面有朝安碧桂园、柠檬时代、时代云图、龙湖越秀傲云等项目，在售均价1.6-2.5万/㎡不等。