跌30%,佛山2月楼市惨淡！但,接下来可能是买房最好时机

2月，佛山过了一个特别寒冷的冬。

佛山楼市，也经历一场寒冬。

佛山2月新房网签3882套，

环比下滑36%、同比跌了29.53%；

二手房方面同样“降温明显”，

2月网签套数1890套，

环比下跌37.3%、同比下滑38%。

不过回暖的信号也在2月陆续释放：

非限购区首付比例降了、

银行利率降了、

银行放款速度也快了···

进入3月，春回大地，

在经历了寒冷的2月之后，

接下来，可能是买房最好的时机。

一二手网签双双下跌

2月份楼市成绩单不太好看

根据佛山市房产信息网信息显示，佛山2月（2月1日-2月28日）新房网签3882套，环比下滑36%，同比跌了29.53%。

签约面积约42.87万㎡，环比下滑35.88%，同比跌了31.69%。

为近年佛山新房成交的最低位。与去年佛山楼市总结2月份网签成绩时的标题，形成十分明显的差异。（太爆！佛山2月逆市成交5510套，同比大涨243%创8年新高！）

对比佛山近9年2月份的成交情况，2022年网签成绩排在倒数第4位。

二手房方面同样“降温明显”。

2022年佛山2月二手房网签套数1890套环比下跌37.3%，同比下滑38%；网签面积23.48万m²，环比下跌39.4%，同比下滑35.3%。

刷新近一年佛山二手房成交套数的新低。

“小阳春”仍在蓄势

但接下来可能是买房最好时机

虽然2月的楼市，与1月份相比愈加“寒意阵阵”，但最近楼市回暖的信号不断，很多人还是对楼市“小阳春”充满期待。

从LPR下调、全国商品房预售金监管放宽，到地方银行在放贷速度、首付执行政策等方面积极回应，金融信贷政策正在快速、全面放开。

隔壁兄弟城市广州，四大行同步下调房贷利率、限价放松、一手房价格止跌回升...都在呈现逐步回暖的气象。

而佛山也没有“执输”（落后），两成首付令不少购房需求开始耸动（详情），放款速度的加快、房贷利率重新回到4字头，也在表明金融层面的积极推动。

此前因各种原因被压抑的购房需求，也变得有机会在三四月份的置业窗口期，全面释放。

与此同时，“小阳春”能否如期而至还是未知数，但开发商涨价的热情已经表现的很明显了。

据了解，佛山像禅城城北、顺德北滘陈村、南海热门板块都在喊着“价格回调”，相比过年前的均价，涨幅达到2-3%。

像佛山新城的建发和鸣项目，销售表示3月开始折扣回收2%；而陈村此前“价格战”打的最凶的新城盛悦之光，加推产品均价也回到2.45万/平的水平；另外北滘新城的美的云璟项目，也已经收回了购房折扣。

对购房者而言，开春天气转暖，也是不错的看房时节，已经有不少中介告诉佛山楼市，最近的带看量已经明显增加。

佛山楼市此前采访多位专家，大家也基本保持乐观。随着开发商项目营销节点陆续上线，届时市场热度将得到提升，接下来或许就是买房最好时机。

3月佛山近19盘有营销动作

踏入3月，据不完全统计，佛山预计有19个项目有动作，其中，预计开盘的有13个。

而吹风价超3万+的达到了7个，豪宅项目、地王项目、打破XX“天花板”项目陆续上阵。

禅城区

禅城区3月预计4盘有营销动作，其中包括了两个顶豪项目。

其中以一句“售价要打破禅城天花板，做亚艺最顶尖豪宅””口号而一直备受关注的建投恒福壹号，主打140-350㎡大平层产品带装修，预计将在3月份开放销售中心。

另外规划有超56万平产业CBD总部集聚区的地标项目——鹏瑞三龙湾壹号，也即将在3月迎来两个外展点。据了解，售卖户型涵盖140㎡到450㎡大户型。

除此之外，石湾西片区的保利招商悦湾花园项目，也将在3月开放销售中心。

南海区

3月，估计最热闹的要属南海区，去年6-7月份拿地的项目悉数都有营销节点，刚需改善也全都有。

主要聊几个话题项目。

刷新佛山地价榜首的中海丽湾尚宸即将入市开盘。去年营销中心开放的时候，不少探过盘的媒体都在夸赞户型给力。

项目吹风价3.5万+/方，其中最大的126方户型，很有可能卖到4万+/方。

而千灯湖北延线的时代宝龙城也即将开盘，项目规划的10万㎡的商业体相当吸睛。此前吹风3-3.6万/㎡，总价门槛近300万起。

然后就是三山新城的万科璞悦山项目，项目首推建面约185-235㎡大平层，将在3月正式开放销售中心。吹风价大概4-5万+/方，带装修发售。

顺德区

除了南海区，3月份顺德区也十分热闹。

除了大家都十分“关心”的陈村地王华润置地项目，还有碧桂园+华发+皇权集团合作开发的乐从镇小布工业区改造项目，以及首开佛山新城项目等等，都在3月有营销节点。

在众多即将亮相的新盘中，拿地最久的为中国铁建在2018年以1.1万/方楼面价+137元/方/月的返租竞得的中国铁建广佛尚城项目，即将在3月底迎来开盘。

此外还有1月份刚开城市展厅的碧桂园世纪中心项目，3月预计将正式开放销售中心。据了解项目主推户型最小为77㎡三房，最大为300㎡大平层。

另外瞄准乐从、禅城本地改善买家的首开平湖如院，也将在3月开放销售中心。

三水区

相比较其他区各镇街都有新盘动向，三水区则集中在三水新城板块，且只有两盘有动向。

除了1月份就已悄悄开放销售中心，上周已火速开盘的龙光玖悦湾，推出135-210㎡望江大平层，毛坯发售，主打一线江景的博源尚云府也即将入市开盘。

在以刚需为主的三水区，这样的大平层产品能否打动市场，还将有望观察。