认清形势了?纷纷降价!佛山从这个源头开始!

有人说,2022年土地市场,会非常冷清。

但没想到,会这么冷。

被扣上“土地财政依赖度高”的帽子,佛山相比之前频频刷新地价的火热态势,如今似乎没了往日风采。

认清形势了?纷纷降价!佛山从这个源头开始!

截至目前出让7宗地块

6宗底价1宗延期

关于土拍遇冷,佛山楼市去年就出了不少文章讲述。

但踏入2022年,延期/底价成交/降价重新挂牌等等变成了土拍市场关键词,还是不免让人唏嘘。

截至3月7日,佛山今年共出让7宗商住地,其中6宗均是一次报价,底价成交;还有1宗延期出让。

一、底价成交成常规

前面提到,截止到目前,佛山成功出让的地块全部是0溢价底价成交。

像3月2日,华润置地以底价38.6亿拿下顺德大良巨无霸TOD地块,拿地过程基本毫不费力。

像这种地块面积过大,配建要求不少,且出让条件“指向性”明确的地块,底价成交并没有太出乎大家的意料。

但连佛山一向最抢手的“临广”地块也能底价成交,或许能够侧面反映出开发商“粮仓弹药”不足的窘境。

2月28日,大沥原白沙市场改造地块出让,开场即结束,保利一个底价9亿就拿下该地块。

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要知道该地块的素质可并不普通,与荔湾仅一江之隔,绝对的一线临广黄金地段。

直线距离广州6号线沙贝站约2.5公里,且大部分配建并不计入建筑面积,对于开发商来讲十分友好。

更重要的是,地块周边在售的项目,均价3.1-4.1万/平,反观保利拿下的地价,折合楼面价才16001万/平。

另外一些即使设了保密底价的地块,但一个底价仍能成交,也在表示出让方对于地块出让价格的“信心不足”。

二、延期、延期、延期

实际上佛山今年的土拍市场,就是以“延期出让”为开头。

今年首宗出让地块,原定于1月28日进行竞拍,但在竞拍前几天官方公告地块延期到2月22日出让,并调整了出让条件,最终由越秀“兜底”,底价12.8亿成交。(详情)

据了解,延期原因多为供应计划有变。有知情人士透露是截止到拍卖前一天未有企业报名,导致挂牌的延期。

另外原定于2月21日出让的北滘4.4万平靓地,也在开拍前几天,宣告延期至3月21日出让。

而该地块位于佛山新城板块和潭州会展板块交汇处,直线距离在建的佛山3号线岳步站约800米,占据发展潜力和轨道优势,但仍旧面临延期命运。

三、重新挂牌地块,降价处理!

除了地块纷纷底价成交,一些“回炉地”也出现降价挂牌的情况。

3月4日,高明推出1宗位于荷城街道的商住地,该地块起拍总价1.55亿元,楼面价1610元/方。

值得注意的是,该地块曾于2019年8月挂牌出让,后因供地计划调整终止出让。

此次重新挂牌,出让面积从3.33万平方米调整到3.44万平方米,容积率2.8不变,起拍价从2.05亿元下降至1.55亿元,下调了5000万元。

另外还有一宗狮山小塘地块,去年11月曾进行挂牌出让,却在开拍前终止挂牌交易。

当时该地块的起拍价为206197万元,而最近该地块二度挂牌,起拍价下调了约2.25亿元,以183660万元起拍价进行出让,折合起拍楼面价下调了1006.6元/㎡。

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狮山小塘地块重新挂牌地块

细看目前计划出让的地块,大部分均位于限购地区,而且地块素质还不错,但仍旧只能以底价成交,或延期出让,可见在房地产金融收紧、监管趋严的时代变局下,房企的购地能力和购地意愿在趋势性下降。

当然,目前土地成交规模未见升势,主要受春节假期周期相对较长的影响,成交动力不足。

另外,房企自身资金状况及布局策略也将在一定程度上影响其拿地表现,主要体现在房企当前的资金流动性压力仍然不小,进而对土地市场的投资依旧多持谨慎态度。

向开发商“示好”

佛山土地市场能否破冰?

面对遇冷的市场氛围,佛山也没有坐以待毙,

主动缓解开发商资金压力、出让数量既多又好的稀缺板块地块、降低地价、下调出让条件......这些方式,通通都是为了提高开发商的预期。

有媒体透露,为进一步促进房地产业和建筑业平稳健康发展,佛山市住房和城乡建设局出台《佛山市促进房地产业和建筑业平稳健康发展的措施》。

根据《措施》文件显示,此次出台了分期支付地价款、纾缓项目开发资金压力、落实税收减免和延期缴纳政策、加快发展保障性租赁住房、提高行政审批效率、实施建筑业企业(施工企业)培育计划、为佛山建筑业企业(施工企业)提供金融支持、扶持优质建筑业企业(施工企业)参与佛山市各类建设项目、预拌混凝土绿色生产企业跨区供应九大措施内容。

其中最引人注目的,莫过于这条“分期支付地价款”。

按照以往土地出让规定,开发商在竞得地块后,需在规定期限内付清剩余土地款项。

而如果按照该《措施》的内容,2022年1-6月成交的商住用地,出让合同签订后已缴纳50%的出让价款,且已缴纳相应契税的,受让人可凭缴款票据和纳税证明办理开发报建(领取建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证),剩余50%的出让价款在申请办理商品房预售许可证前付清,付清后办理土地登记。

如果真能按照《措施》施行,对于缓解开发商资金压力,可谓意义十分深重。

不仅在资金端给予开发商更多有利条件,在近几天禅城、顺德、高明纷纷举行土地推介会时,各区供地质量也非常高,从中能看出来自佛山的诚意。

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