佛山的房企、银行、政策都在催你买房！你买不买？

今年全国多地楼市迎来松绑政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放松限购限贷等多种措施齐齐发力。

仿佛过了个年，开发商、银行、政策都在变着法“催你”买房，作为购房者，一定感觉到佛山楼市的春天，正在流露出一丝暖意。

开发商集体降价让利

首付不够？中介借你！

这几年关于房地产的调整，尤其是去年政策的大幅变化，公众对于房价只涨不跌的预期正在改变。

而在这个“改变期”，购房者可以暂缓购房计划，可以观望。但开发商不行，这么多的楼建好了等着回款周转，可不兴捂盘待售。

于是新老项目看着风头一向好，立马抓住时机入市推新，各大房企纷纷加入“混战”。

比如每次都会被拿出来当“降价典范”的新希望悦珑湾。

项目位于陈村，首开时最高卖到3万+，但如今也推出了2.2-2.4万/㎡的特价房源。（详情）

还有张槎的弘阳德商昕悦府，去年9月份入市，均价2万/㎡水平，最高卖到2.3万/㎡。如今特价单位折后最低下探到1.6万+/㎡，降价幅度达到4000元/m²。

连价格一直比较平稳的朝安板块，最近也出现多个楼盘特价酬宾的趋势。

本地房企打造的普君新城华府项目，在售均价2.8万/㎡，最近有中介介绍，项目有2.5万/㎡的特价单位。

另外封盘一年，在1月份改名重开的朝安金茂悦·桂府项目，之前吹风价最低2.75万+/㎡，最高要到3万㎡。

不过近期探盘看到，项目的特价房2.5万/㎡起步。

降价降价降价，成了当下房企最为常见的促销手段。三成首付够不着，那就两成首付呗。

佛山楼市在咨询具体楼盘过程中，不少非限购区的新盘表示，只要是名下无房无贷，本地户籍客户，符合流水要求还能做2成首付。（详情）

而首付款不够的购房者，也不用愁，开发商还是有办法让你“上车”，首付分期付款就行啦！

像南庄美的时光项目分期，首付最低1.5成，剩下的最长分期5-8年。也就是说，最低22万就可买上一套。

还有陈村的碧桂园三龙汇项目，购房者交10万首付，以及团购礼包和装修首付后，剩下的首付款可以另外跟开发商旗下的贷款公司“借”。甚至如果有心购买，还可以和中介协商返佣。（也就是开发商结算佣金给中介，中介再转一部分给购房者）

真·卖房内卷。

银行房贷利率降了

佛山购房门槛松了

除了着急的开发商，银行也在推波助澜。

3月份以来，北京、广州、上海、苏州、武汉、郑州等多地陆续调整房地产信贷政策，信贷宽松趋势明显。根据界面新闻统计数据，103个重点城市房贷利率下调，各地银行放贷速度明显提升。

有房产中介表示，佛山目前的贷款审批，一般在交了首付后，20天到1个月时间即可批贷。

与此同时，各大主流银行在放款速度上都有不同幅度的加快。其中，明确放款时间点的银行如中行、建行，放款时间在两周左右；招商银行、光大银行一般一周时间即可放款。此外，农行、工行、邮政银行等银行放贷时间在1个月以内。

某房产平台置业顾问也印证了银行的说法。此前有位买了禅城新盘的客户因手续齐全、过往信贷记录优良、双方配合顺利，不到10天银行即为其完成批贷手续。

除了放款快，购房者利息也省了不少。

去年底房贷利率最高可达首套房5.7%、二套房5.9%。但现在，不少银行新调整的利率已经触摸到首套房5.25%，二套房5.40%。

“可别小瞧这0.5。比如说一套200万元的房子，首付50万元贷款150万元，贷款30年。按照最极端的情况算，5.25%的利率每月还款8250多元，5.7%的利率每月还款8700多元。”有购房者表示，30年下来能少还16万多，一辆车都出来了。

不单止银行，政策也在“悄悄”放松。

3月24日晚间，佛山市人力资源和社会保障局发文《关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的补充通知》，降低优粤佛山卡T卡的申领门槛，并且还是即日起实施，试行半年。

补充通知主要有两条信息：一是调低T卡申领门槛，由“具有全日制大专学历证书”修改为“具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历”。

二是T卡发证速度加快，试行承诺制审批改革（申请人承诺即发证）

根据佛山的人才购房政策，认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策。

也就是说，此次人才T卡标准调整，将会有更多购房者有机会达到佛山本地户籍购房条件。

多方救市

购房者你怎么看

降首付降门槛，对于购房者尤其是刚需购房者来说，是切切实实的利好信息。

开年以来不到3个月时间，全国已经有超过60个城市发布了稳楼市相关政策超70次，叠加部委发布的政策更是近百次。

主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主，整体看，房地产政策宽松成为市场趋势，“稳”成为关键词。

这样宽松的情况能持续多久？

易居研究院智库中心研究总监严跃进说，过去虽然有房贷政策放松的信号，但很多贷款利率还是超过了5%的水平，而当前各类低利率政策中，开始不断出现了和LPR齐平的政策，这也说明房贷的成本朝着最大限度放松的方向演变。

华泰证券报告认为，未来降息降准概率加大，房贷额度和地方需求端政策支持力度持续提升。预计货币政策在3月份、4月份仍处于放松窗口期，降准降息概率增大。

充足额度支撑下，房贷利率和放款周期改善仍在持续。

针对这个情况，粤湾研究院高级研究主任张颖欣也表示：

对于购房者而言，目前房贷利率已回归相对正常水平，大部分项目亦已回归相对理性水平，部分项目仍会不时推出少量特价单位，刚需自住、改善客户可根据自身实际情况适时入市，建议优先关注配套成熟、抗跌性强、且交付口碑良好的房源。