重磅！佛山中心城区又要扩容啦！陈村北滘大沥纳入城区

佛山中心城区又扩容啦

这一次

陈村、北滘、大沥将纳入佛山中心城区

加上的原有的禅城区、桂城、罗村、乐从

佛山中心城区总面积达600平方公里

此外

狮山副中心升级为佛北副中心

与大良-容桂同级别

佛山未来发展的定位和区域规划

还有哪些大家关心的变化

下面一起来看看：

4月29日，佛山市自然资源局发布《佛山市国土空间总体规划（2020—2035年）》（下面简称“总规”）草案公示，公示期为2022年4月29日至2022年5月29日，共30天。

打开这份《总规》，佛山到2035年的城市发展蓝图，就全面展现在我们面前，未来发展的定位和区域规划原则也十分明确。

届时佛山会变成什么样？下面这4大看点值得关注！

看点1

佛山市中心城区扩容

根据该规划草案，佛山市中心城区范围包括：禅城区、南海区桂城街道、狮山镇原罗村街道、大沥镇、顺德区乐从镇、陈村镇、北滘镇。

对比上一轮规划，中心城区扩容238.6平方公里，总面积扩容至600平方公里以上。其中南海区大沥镇、顺德区陈村镇、北滘镇为首次纳入其中。

本次规划范围（来源：佛山自然资源局）

至此，佛山“一主两副七组团”城镇网愈加完善。

一主

佛山市中心城区

两副

大良-容桂、佛北两个城市副中心

七组团

七个城市组团（高明组团、三水组团、西樵组团、里水组团、九江一龙江组团、空港组团、丹灶一白坭组团）

市域国土空间总体格局规划图

根据佛山市统计局数据显示，2021年末佛山常住人口961.26万人。而根据《总规》计划，预计到2035年，佛山常住人口规模将达1170万人左右，中心城区人口规模达500万人左右。

人口发展规模（来源：佛山自然资源局）

看点2

推动中心城区品质提升

该规划强调，推动中心城区品质提升方面：

一是城市中央活力区，依托佛山新高铁站，开展TOD“站城一体”建设，促进新成新的城市增长点，联动祖庙、千灯湖高等级商业商务、文娱服务设施，共同打造佛山城市中央活力区。

城市高能级平台建设（来源：佛山自然资源局）

二是三龙湾科技城，重点发展科技创新、成果转化、教育培训、总部经济、先进智造、工业服务等产业，配置优质教育、医疗等公共服务设施，将三龙湾科技城建设成为粤港湾大湾区国际科技创新中心的重要战略平台。

市域产业空间结构规划图

看点3

加快推进广佛同城化

该规划强调，将加快推进广佛全域同城化建设，主要举措包括：加快建设“1+4”广佛高质量发展融合试验区、共建4个万亿级产业集群、共建国际综合交通枢纽、共筑广佛全域交通一张网等。

广佛全域同城化建设（来源：佛山自然资源局）

看点4

打造大湾区西部综合枢纽城市

该规划指出，将构建覆盖全市、通达湾区、联络世界的综合交通运输体系，打造湾区西部枢纽以及广州国际性综合交通枢纽的重要组成部分。

《广东省国土空间规划（2020-2035年）》

全国与大湾区层面：1小时覆盖大湾区城市、4小时可达贵阳、武汉、厦门等城市、8小时可达京津冀、长三角、成渝等全国主要城市群。

广佛极点层面：广佛核心区之间30分钟可达，外围区到达核心区边缘30分钟可达，外围区到达广州或佛山核心60分钟可达。

打造大湾区西部综合枢纽城市（来源：佛山自然资源局）

此外，还提及建设珠三角枢纽（广州新）机场、佛山西站、佛山新高铁站三大门户枢纽，推进广湛高铁、珠肇高铁、肇顺南城际等建设，强化与大城市各城市联系。

打造大湾区西部综合枢纽城市（来源：佛山自然资源局）

新晋中心城区

陈村、北滘、大沥即将迎来爆发？

在城市的有限空间里，中心城区黄金地段向来都是稀缺资源，完善的基础设施、便捷的交通、成熟的配套等，自然成为人们心中理想的安家之地。

而随着佛山中心城区不断地发展和扩大，此前买入陈村、北滘、大沥板块的业主，无疑是此次出台《总规》后最为受益的群体。

毕竟划入主城区后，板块的发展优势和资源会更为集中，对于房价自然会受到利好影响。

01

陈村板块

目前陈村板块新盘不少，据不完全统计，在售的住宅项目有11个，均价在1.75-2.7万/方左右。

从2016年地铁7号线顺德段动工，陈村楼面价首次破万，到今年5月1日，顺德段终于开通试运营时，陈村地价最高已经冲破了2万/方。

点击图片查看广州地铁7号线顺德段开通现场

由于板块紧挨着禅城和南海桂城，又紧邻广州番禺，可以说是一线临广板块了。而且陈村的最大优点是有三条轨道交通：广州7号线西延线、佛山2号线、广佛环线。

在售楼盘方面以华润置地顺德润府项目排头，该项目在售均价2.7万/方左右，大平层产品得到3.6万/方左右，目前主推93-180方的三四房。

另外像顺德荔园新天地、太平洋国际花园都是在售现楼的老盘，主要是刚需低总价上车盘。

02

北滘板块

这两年随着佛山整体市场行情上下起伏的北滘板块，据不完全统计，目前有11个在售新盘，整体均价在1.5-2.7万/方左右。

同样乘着广州7号线顺德段开通的东风，北滘在去年热度猛涨过后，如今居然显得“冷静”。

像去年二期新品入市的绿城杨柳郡，目前根据楼栋不同和望向不同，均价跨度较大，望花园的户型2.3万/㎡起步，望江的户型最高达到2.9万/㎡。

据了解项目最近在推出成交送价值5万元智能家电包的活动，感兴趣的可以关注下。

另外还有去年入市的美的云悦江山，之前项目带装修在售均价2.5-2.8万/方，今年价格有所上调，均价去到2.7-2.8万/㎡。

03

大沥板块

据不完全统计，被称为千灯湖中轴北延段的大沥板块，目前有8个住宅项目在售，均价从1.8万/方到3.3万/方，随着位置不同价格跨度比较大。

像板块在售的时代全球创客小镇项目，在售均价2.7万起，主推96-172㎡三四房，五一期间还推出了专属96折，买房送车等优惠。

另外卖最贵的怡翠尊堤项目，在售均价3.3万/方，主推83-149m²三四房。